De Wet 4/2013, van 4 juni, inzake maatregelen ter versoepeling en bevordering van de verhuur van woningen.
Door María Teresa Arcos, vastgoed advocaat in Spanje.
Om een evenwicht te vinden tussen de noden van de woningverhuur en de nodige garanties voor de verhuurder om de woning op de markt te brengen, heeft de wet een aantal wijzigingen doorgevoerd omtrent de volgende belangrijke zaken:
1º). Er wordt voorrang gegeven aan de wil van de partijen.
Door Félix Ruiz, Advocaat in Spanje
In deze post geven we praktische informatie over de Instructie van 5 juli 2013, van het Spaanse Directoraat Generaal van de Registers en het Notariaat, over bepaalde aspecten van het intensief plan voor het verwerven van de Spaanse nationaliteit wegens residentie.
De Instructie van 5 juli 2013 vervolledigt de instructies van 26 juli 2007 en van 2 oktober 2012 van hetzelfde Directoraat Generaal. Deze werden voorgeschreven om de verwerving van de Spaanse nationaliteit wegens residentie te verbeteren en te verenigen, de afhandeling ervan vlotter te doen verlopen voor de burgers en te hoeden over de rechten van minderjarigen indien deze de belanghebbenden zijn in de procedure.
Vastgoed advocaat in Spanje.
Indien u eigenaar bent van een woning in Spanje, dient u zich ervan te verzekeren dat de eigendom op uw naam staat ingeschreven in het desbetreffende eigendomsregister.
Bij het eigendomsregister kunt u de volgende essentiële punten nagaan in verband met onroerend goed:
1.- Dat de eigendom op uw naam staat geregistreerd.
2.- Beschrijving van de onroerende zaak, oppervlakte en aandeel van uw woning hetgeen uw bijdrage bij de vereniging van eigenaren zal bepalen.
3.- Mogelijke bestaande lasten op de onroerende zaak, zoals een hypotheek of andere lasten.
Door Félix Ruiz, vastgoed advocaat in Spanje.
De wet 8/2013 van 26 juni inzake stadsverbouwingen, -herstel en – vernieuwing werd goedgekeurd en gaat van kracht vanaf 28 juni 2013. Daarmee wordt geprobeerd de energie-efficiëntie van de Spaanse gebouwen.
Een van de belangrijkste elementen van de nieuwe wet is het genaamde “Evaluatieverslag van Woningen (Spaanse afkorting IEE), die de nog niet zo lang geleden vereiste “Technische Inspectie van Woningen” (Spaanse afkorting ITE) vervolledigt en/of aanvult.
Het Evaluatieverslag van woningen wordt geregeld in Titel I van de nieuwe wet, waarvan de volgende punten de belangrijkste zijn:
Vastgoed advocaten in Spanje.
Vaak maken we situaties mee waarin een cliënt ons kantoor benaderd met de wens om een woning in Spanje te kopen nadat de cliënt reeds een reservering of aanbetaling heeft gemaakt voor de aankoop en reeds een document of contract heeft ondertekend dat in de meeste gevallen niet eens aan de minimale Spaanse wettelijke vereisten voldoet.
In de meeste gevallen, stapt de koper naar een makelaar met de angst – en dat is dan ook weer normaal – zijn droomhuis te verliezen als hij niet meteen de aanbetaling maakt om het eigendom van de markt te halen. Niettemin, zoals we reeds gezegd hebben, voldoen deze reservedocumenten in de meeste gevallen niet eens aan de minimale wettelijke vereisten waaraan elk akkoord tussen koper en verkoper dient te voldoen. Laten we niet vergeten dat de koop-verkoopakte een rechtshandeling is tussen twee partijen en dat het reservedocument de eerste stap dient te zijn in dit akkoord.
Het is inderdaad zo dat in vele gevallen de “koopjes” niet lang bij de makelaar blijven liggen, waardoor een koper deze zo snel mogelijk dient te reserveren vooraleer er anderen hem voor zijn. En we weten ook dat op een moment van haast, het moeilijk kan zijn om een advocaat te vinden die juist advies kan verlenen. Daarom willen we via dit blog enkele raadgevingen bieden in de eerste stappen om een eigendom te reserveren voor die “nieuwe” kopers die wegens tijdgebrek geen juridisch advies verkregen hebben.
Civiel recht advocaat in Spanje.
En ons vorig artikel hebben we reeds de eerste twee hoofdstukken besproken van de Wet 1/2013, van 14 mei, inzake de extra bescherming van hypothecaire schuldenaars in Spanje, herstructurering van schulden en sociale huur gepubliceerd in het Spaans Staatsblad van 15.05. 2013.
Arcos & Lamers Asociados, úw advocatenkantoor in Marbella, zullen deze keer dieper ingaan op de volgende twee hoofdstukken die handelen over de maatregelen die fundamenteel gaan over het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waarbij de hypothecaire schuldenaars extra worden beschermd alsook de opdracht aan de Spaanse regering om stappen te ondernemen om een sociaal fonds voor woningen op te richten. Lees meer »
Naast onze algemene website wenst Arcos & Lamers Asociados, uw meertalig advocatenkantoor in Spanje u ook onze nieuwe microsite voor te stellen “Inheritance in Spain”.
Op deze nieuwe site willen we u meer diepgaande informatie verstrekken over de volgende onderwerpen:
1) Procedures inzake nalatenschap in Spanje.
Hier vindt u een overzicht van de stappen waarmee u rekening dient te houden bij de wettelijke procedure voor de aanvaarding van een nalatenschap in Spanje. Bovendien verstrekken we u informatie over de Spaanse wetgeving.
2) Successierechten in Spanje, voorbeelden.
Hier vindt u alle informatie over de erf belasting in Spanje. De tabel die u hierbij treft is van toepassing op de niet fiscale residenten in Spanje en kan dus variëren als de erfgenamen fiscaal resident zijn in Spanje.
Juridische procesvoering in Spanje.
Het Spaanse advocatenkantoor Arcos Lamers Asociados, úw advocaat in Marbella, heeft het genoegen wat meer uitleg over de Spaanse Wet 1/2013, van 14 mei, inzake de maatregelen om diegene met een hypothecaire schuld extra te beschermen. Deze wet handelt ook over de herstructurering van schulden en de sociale huur en deze werd gepubliceerd in het Spaans Staatsblad van 15.05.13
Deze wet in Spanje werd goedgekeurd ten gevolge van de buitengewone omstandigheden dat Spanje doorgaat wegens de economische en financiële crisis waardoor talrijke personen die een hypothecaire lening hebben aangegaan om hun woning te kopen, nu moeilijkheden hebben om hun verplichtingen aan te gaan.
De wet bestaat uit vier hoofdstukken. In dit artikel zullen we nader ingaan op de eerste twee hoofdstukken.
Arcos & Lamers Asociados , uw geregistreerde accountants (economen) in Spanje informeren u over een gedeelte van het Koninklijk Besluit (wet in Spanje) 04/2013. Deze nieuwe Spaanse wet geeft toegang tot een verlaging van de sociale zekerheidskosten naast de reeds vermelde vermindering van de Spaanse vennootschapsbelasting en de inkomstenbelasting.
Wenst u naar Spanje te emigreren? Wenst u een nieuw bedrijf op te starten in Spanje? Heeft u reeds een activiteit in Spanje? Bent u zelfstandig of heeft u reeds een Spaans bedrijf?
Hou dan rekening met het volgende positief nieuws over de wetgeving inzake de sociale zekerheidskosten in Spanje.
• Een van de aangekondigde maatregelen vermeld in de Spaanse belastingwet 04/2013 is de betaling van een vast bedrag aan sociale zekerheid van 50 Euro voor nieuwe zelfstandigen jonger dan 30 jaar en voor vrouwen jonger dan 35 jaar. Dit vast bedrag geldt voor de eerste zes maanden en bijkomende kortingen zijn van toepassing voor de volgende 18 maanden.
Heeft uw bedrijf problemen met kasstroom door de vertraging in betalingen door uw cliënten? Facturen werden reeds opgemaakt, de BTW werd reeds betaald bij de Spaanse belastingdienst maar uw cliënten hebben nog niet betaald?
Sara Duarte, professioneel Engel sprekende Spaanse accountant in Marbella bijArcos & Lamers Asociadosinformeert u welke stappen u dient te ondernemen!
Tegenwoordig hebben veel bedrijven te maken met moeilijk te innen vorderingen. Indien u bedrijf met deze problemen heeft te maken, moet het volgende ondernomen worden:
Een vordering kan beschouwd worden als een totaal of gedeeltelijk “oninbare vordering” indien de volgende voorwaarden worden nagekomen. Lees meer »
Diensten:
