Door Sara Duarte, accountant in Marbella
Een niet-resident in Spanje kan op een bepaald ogenblik (wegens een bepaalde transactie) worden vereist door de autoriteiten, bijvoorbeeld door de belastingdienst, notaris, enz., aan te tonen dat zij niet-resident zijn in Spanje. Daartoe dient u een certificaat te verzoeken bij de belastingdienst van het land van afkomst waarin vermeld wordt dat u resident bent in dat land.
Indien u resident bent geweest in Spanje en u verandert uw fiscale residentie naar een ander land, dan moet u zich uit het Spaanse belastingsysteem (belastingdienst in Spanje) doen verwijderen. Daartoe moet u in het nieuwe land waar u gaat wonen een certificaat indienen zoals hierboven reeds beschreven. Met andere woorden, indien u op dit moment fiscaal resident bent in Spanje en u wenst fiscaal resident te worden in een ander EU-land, dan dient u de volgende stappen te nemen: Lees meer »
De Wet 4/2013, van 4 juni, inzake maatregelen ter versoepeling en bevordering van de verhuur van woningen.
Door María Teresa Arcos, vastgoed advocaat in Spanje.
Om een evenwicht te vinden tussen de noden van de woningverhuur en de nodige garanties voor de verhuurder om de woning op de markt te brengen, heeft de wet een aantal wijzigingen doorgevoerd omtrent de volgende belangrijke zaken:
1º). Er wordt voorrang gegeven aan de wil van de partijen.
Door María Teresa Arcos, advocaat in Marbella.
Een notaris in Spanje is een onafhankelijke zelfstandige die er garant voor staat dat alle wettelijke voorschriften worden nagekomen bij de desbetreffende transactie.
We dienen ons te richten tot een notaris om onder andere koop-verkoopaktes te ondertekenen maar ook een testament op te maken of een vennootschap op te richten. In Spanje staat een notaris garant voor zekerheid, wettelijkheid en onafhankelijkheid.
Wat voor informatie dient de koopakte in Spanje te bevatten?
In de aanhef van het document zal u de volgende informatie vinden: Lees meer »
Voor fiscaal residenten in Spanje
De belasting adviseurs en fiscalisten bijde firma Arcos & LamersAsociados wensen in deze post een belangrijk detail van de wet 16/2012 van 27 december te beschrijven.
Krachtens deze wet worden verschillende belastingmaatregelen getroffen gericht op de consolidatie van de publieke financiën en de bevordering van de economische activiteit in Spanje (Spaans Staatsblad van 28 december), onder andere inzake de Inkomstenbelasting voor het jaar 2013. Met andere woorden, een wijziging van de toepasselijke wetgeving voor Inkomstenbelasting 2103 die moet worden aangegeven in het jaar 2014.
Afschaffing van belastingvermindering voor investeringen in de gewoonlijke verblijfplaats de zogenoemde “eerste woning”.
Door Félix Ruiz, Advocaat in Spanje
In deze post geven we praktische informatie over de Instructie van 5 juli 2013, van het Spaanse Directoraat Generaal van de Registers en het Notariaat, over bepaalde aspecten van het intensief plan voor het verwerven van de Spaanse nationaliteit wegens residentie.
De Instructie van 5 juli 2013 vervolledigt de instructies van 26 juli 2007 en van 2 oktober 2012 van hetzelfde Directoraat Generaal. Deze werden voorgeschreven om de verwerving van de Spaanse nationaliteit wegens residentie te verbeteren en te verenigen, de afhandeling ervan vlotter te doen verlopen voor de burgers en te hoeden over de rechten van minderjarigen indien deze de belanghebbenden zijn in de procedure.
Door Félix Ruiz, vastgoed advocaat in Spanje.
De wet 8/2013 van 26 juni inzake stadsverbouwingen, -herstel en – vernieuwing werd goedgekeurd en gaat van kracht vanaf 28 juni 2013. Daarmee wordt geprobeerd de energie-efficiëntie van de Spaanse gebouwen.
Een van de belangrijkste elementen van de nieuwe wet is het genaamde “Evaluatieverslag van Woningen (Spaanse afkorting IEE), die de nog niet zo lang geleden vereiste “Technische Inspectie van Woningen” (Spaanse afkorting ITE) vervolledigt en/of aanvult.
Het Evaluatieverslag van woningen wordt geregeld in Titel I van de nieuwe wet, waarvan de volgende punten de belangrijkste zijn:
Vastgoed advocaten in Spanje.
Vaak maken we situaties mee waarin een cliënt ons kantoor benaderd met de wens om een woning in Spanje te kopen nadat de cliënt reeds een reservering of aanbetaling heeft gemaakt voor de aankoop en reeds een document of contract heeft ondertekend dat in de meeste gevallen niet eens aan de minimale Spaanse wettelijke vereisten voldoet.
In de meeste gevallen, stapt de koper naar een makelaar met de angst – en dat is dan ook weer normaal – zijn droomhuis te verliezen als hij niet meteen de aanbetaling maakt om het eigendom van de markt te halen. Niettemin, zoals we reeds gezegd hebben, voldoen deze reservedocumenten in de meeste gevallen niet eens aan de minimale wettelijke vereisten waaraan elk akkoord tussen koper en verkoper dient te voldoen. Laten we niet vergeten dat de koop-verkoopakte een rechtshandeling is tussen twee partijen en dat het reservedocument de eerste stap dient te zijn in dit akkoord.
Het is inderdaad zo dat in vele gevallen de “koopjes” niet lang bij de makelaar blijven liggen, waardoor een koper deze zo snel mogelijk dient te reserveren vooraleer er anderen hem voor zijn. En we weten ook dat op een moment van haast, het moeilijk kan zijn om een advocaat te vinden die juist advies kan verlenen. Daarom willen we via dit blog enkele raadgevingen bieden in de eerste stappen om een eigendom te reserveren voor die “nieuwe” kopers die wegens tijdgebrek geen juridisch advies verkregen hebben.
Ingeval u een woning in Spanje wenst te verhuren of te verkopen, dient u te weten dat u een label zult nodig hebben waarop het niveau van energie-efficiëntie van uw woning wordt vermeld.
Zoals vermeld in een vorige post , deze verplichting wordt opgelegd door het Koninklijk Besluit 235/2013 van 5 april, waarin bepaald wordt dat bij de bouw, verkoop of verhuur van gebouwen of wooneenheden, de eigenaar een energie-efficiëntiecertificaat dient te tonen of een kopie ervan aan de koper of de nieuwe huurder bij alle koop- of huurovereenkomsten na 1 juni 2013.
Het energie-efficiëntiecertificaat blijft tien jaar geldig.
Bij het bekomen van het certificaat, heeft u het recht op het gebruik van een energie-efficiëntielabel. Dit label zal bij alle offertes, promoties en publiciteit worden gevoegd die oogt op de verkoop of verhuur van uw woning.
Als eigenaar van de woning heeft u bij de verkoop of verhuur ervan de verplichting dit energie-efficiëntiecertificaat te bekomen en het energie-efficiëntielabel te tonen bij alle offertes of publiciteit inzake de verkoop of verhuur van uw woning.
Indien de woning verkocht wordt, zal het energie-efficiëntiecertificaat aan de koper worden doorgegeven. Ingeval van verhuur, zal het voldoende zijn deze te tonen en een kopie te geven aan de huurder.
Dit certificaat wordt vereist:
a) voor nieuwe bebouwingen.
b) Bestaande gebouwen of gedeeltes van gebouwen die verkocht of verhuurd worden, indien deze niet beschikken over een geldig certificaat.
c) Gebouwen of gedeeltes van gebouwen waarin de openbare autoriteiten een totale nuttige oppervlakte van meer dan250 m2gebruiken en die het publiek gewoonlijk dient te betreden.
Heeft u hulp nodig om het energie-efficiëntiecertificaat te bekomen voor uw woning? Neen dan nú contact met dit gerenommeerd advocatenkantoor in Marbella. We zullen alle nodige stappen ondernemen om uw certificaat te bekomen zodat u uw woning in Spanje kunt verkopen of verhuren.
María Teresa Arcos, Advocaat in Spanje
Wim Lamers, economoon in Spanje.
Marbella, juli 2013
Belasting in Spanje
Advocaat in Spanje, dhr. Félix Ruiz, informeert u over de mogelijke aanvullende belastingen bij de aankoop van een woning.
Koopt u een woning in Spanje tegen een overeengekomen prijs met de verkoper? Dan kan het zijn dat u van het desbetreffende belastingkantoor een “aanvullende vereffening” ontvangt na het ondertekenen van de notariële koopakte. Regionale en nationale belastingdiensten kunnen de betaling van de belasting eisen overeenkomstig de criteria vastgelegd in de Spaanse wetgeving. De belastingdienst is bevoegd om over te gaan tot een herziening van de waarden die door de partijen werden vastgelegd.
In Andalusië bepaalt het Besluit d.d. 13 februari, 2013, de coëfficiënten toepasselijk op de kadastrale waarden (belastinggrondslag) om de werkelijke waarde van een eigendom in te schatten en zo bijkomende belastingen vast te leggen met betrekking op de overdrachtsbelasting en het zegelrecht, successie- en schenkingsrechten in Spanje en/of de bekende vermogenswinstbelasting. Deze Spaanse wet bepaalt de regelgeving om deze toe te passen en de methodologie gebruikt om de waarderingen van eigendommen te bepalen in Spanje. Lees meer »
Inkomstenbelasting in Spanje
INKOMSTENBELASTING IN SPANJE
Oorspronkelijke werd deze belasting “algemene bijdrage tot de inkomsten” genoemd en werd ze goedgekeurd krachtens de Wet van 20 november 1932, onder de regering van Manuel Azaña met dhr. Jaime Carner Romeu als Minister van Financiën.
Deze Spaanse belasting Wet, die van kracht ging op 1 januari 1933, stelde een minimale vrijstelling van 100.000 peseta’s vast en een belastingtarief van 1 tot 7,70%. Krachtens de Wet van 14 november 1935, met dhr. Joaquín Chapaprieta als Minister van Financiën, werd deze minimale vrijstelling verlaagd tot 80.000 peseta’s en werden de tarieven verhoogd tot maximaal 11%, het minimum bleef op 1%. Tussen de jaren 40 en 50 vonden verschillende hervormingen plaats. De Hervorming van de Centrale Regering in een gedecentraliseerde regering in de jaren 90 leidde tot nog meer veranderingen.
Tijdens de laatste tien jaren, werden bijkomende veranderingen gemaakt in de Spaanse fiscale wetgeving en leidde dit tot de volgende schaal:
Diensten:
