WIJZIGING VAN DE HUURWET IN SPANJE

30sep2013

WIJZIGING VAN DE HUURWET IN SPANJE

De Wet 4/2013, van 4 juni, inzake maatregelen ter versoepeling en bevordering van de verhuur van woningen.

Door María Teresa Arcos, vastgoed advocaat in Spanje.

Om een evenwicht te vinden tussen de noden van de woningverhuur en de nodige garanties voor de verhuurder om de woning op de markt te brengen, heeft de wet een aantal wijzigingen doorgevoerd omtrent de volgende belangrijke zaken:

1º). Er wordt voorrang gegeven aan de wil van de partijen.

2º) De duur van de verplichte verlenging wordt verminderd van vijf tot drie jaar en van drie tot één jaar bij stilzwijgende verlenging. Hoewel de duur van de huurovereenkomst wordt bepaald door de partijen, zal de overeenkomst, indien de duur ervan korter is dan drie jaar, jaarlijks verplicht worden verlengd tot dat de minimumduur van drie jaar wordt bereikt.

3º) De terugwinning van de woning door de eigenaar om gebruikt te worden als permanente woning. De overeenkomst wordt niet jaarlijks verlengd, zoals vermeld onder voorgaand punt, als de verhuurder de huurder informeert dat hij de woning nodig heeft om te gebruiken als permanente woning.

4º) De opzegging van de overeenkomst door de huurder. De huurder kan het contract opzeggen na zes maanden en met een opzegtermijn van ten minste dertig dagen. De partijen kunnen overeenkomen dat een schadevergoeding wordt betaald aan de verhuurder.

5º) Verkoop van de verhuurde woning. De koper van een woning die ingeschreven staat in het eigendomsregister moet slechts de rechten en plichten van een verhuurder overnemen indien de huurovereenkomst staat ingeschreven in het eigendomsregister. De koper wordt dus niet benadeeld door een niet ingeschreven huurovereenkomst.

6º) Actualisering van de huur. De huur zal jaarlijks worden geactualiseerd op de datum van de huurovereenkomst onder de voorwaarden bepaald door de partijen. Indien er geen uitdrukkelijke overeenkomst bestaat, zal deze worden geactualiseerd in functie van de algemene Spaanse consumptieprijsindex.

Wenst u meer informatie over de huur van uw woning of wenst u dat wij uw huurovereenkomst herzien, neem dan gerust gerust kontact met Arcos & Lamers Asociados. De professionele advocaten zullen u bijstaan in het ondertekenen van uw contract en zullen ze u informeren over uw rechten.

Bescherm uw rechten en onderteken enkel een deskundig opgemaakte huurovereenkomst.

María Teresa Arcos, advocaat in Marbella

Wim Lamers, econoom in Marbella.

Marbella, Septiembre 2013.