Door Félix Ruiz, vastgoed advocaat in Spanje.
De wet 8/2013 van 26 juni inzake stadsverbouwingen, -herstel en – vernieuwing werd goedgekeurd en gaat van kracht vanaf 28 juni 2013. Daarmee wordt geprobeerd de energie-efficiëntie van de Spaanse gebouwen.
Een van de belangrijkste elementen van de nieuwe wet is het genaamde “Evaluatieverslag van Woningen (Spaanse afkorting IEE), die de nog niet zo lang geleden vereiste “Technische Inspectie van Woningen” (Spaanse afkorting ITE) vervolledigt en/of aanvult.
Het Evaluatieverslag van woningen wordt geregeld in Titel I van de nieuwe wet, waarvan de volgende punten de belangrijkste zijn:
1. het Evaluatieverslag van Woningen vermeldt om welke onroerende zaak het gaat samen met het kadaster referentie nummer en dient de volgende gedetailleerde informatie te bevatten:
a) de evaluatie van de onderhoudstoestand van het gebouw.
b) de evaluatie van de basiscondities voor algemene toegang zodanig dat mindervalide personen niet worden gediscrimineerd in de toegang en gebruik van het gebouw. Er wordt vastgelegd of het gebouw de nodige aanpassingen dient te maken die redelijkerwijs nodig zijn om daaraan te voldoen.
c) Het energie-efficiëntiecertificaat van het gebouw, met de inhoud en door middel van de procedure daarvoor vastgelegd in de geldende wetgeving (zie onze blogs deel 1 en deel 2)
In vele gevallen zullen we zien dat de gemeentelijke of regionale wetgeving voorziet in een Technisch Inspectieverslag waarin de punten a) en b) vermeld staan. In zulke gevallen zal het enkel nodig zijn om de informatie onder het punt c) aan te vullen.
2. De wet voorziet bepaalde termijnen om over een IEE te beschikken:
a) Gebouwen zoals residentiële complexen die reeds meer dan 50 jaar bestaan, in een maximumtermijn van vijf jaar, vanaf de datum waarop het voormeld aantal jaren wordt bereikt, uitgezonderd indien ze beschikken over een geldend technisch inspectieverslag.
b) de gebouwen waarvan de eigenaren verzoeken subsidies te ontvangen om onderhoudswerken uit te voeren, werken voor algemene toegang of voor de energie-efficiëntie, voorafgaande aan het opmaken van het verzoek tot de desbetreffende subsidie.
c) de rest van de gebouwen, zoals bepaald in de gemeentelijke of regionale wetgeving, die bijzondere toepassingen kan vastleggen van het voormeld verslag in functie van de ligging, ouderdom, soort gebouw of predominerend gebruik ervan.
3. Het Evaluatieverslag van Woningen dat wordt gemaakt op verzoek van de vereniging van eigenaren of een groep verenigingen van eigenaren voor het totaal aantal gebouwen of complex, zal uitgebreid worden tot alle bestaande gebouwen en woningen.
4. Het Evaluatieverslag van Woningen heeft een periodiciteit van tien jaar. Voor verenigingen van eigenaren en gemeentes kan een lagere periodiciteit worden vastgelegd.
5. Het niet-nakomen van de verplichting om binnen de termijn en op de wijze het Evaluatieverslag van Woningen in te vullen, zal beschouwd worden als stedenbouwkundige overtreding.
6. Een afschrift van voormeld Evaluatieverslag van Woningen dient verstuurd te worden aan de instelling bepaald door elke Autonome Regio zodat deze informatie deel uitmaakt van één enkel geïntegreerd register.
7. En als laatste, en om het informatieve karakter van onze blogs niet te wijzigen, informeren we nog dat het Evaluatieverslag van Woningen ondertekend kan worden door bevoegde technici, met name, diegene die in het bezit zijn van de desbetreffende diploma’s en beroepsuitoefenaars die projecten kunnen opmaken of die de leiding van bouwkundige werkzaamheden op zich nemen.
Voor al uw Spaanse juridische en fiscale vraagstukken, neem nú contact met de vastgoed advocaten van dit Nederlandstalig advocatenkantoor in Spanje Arcos & Lamers Asociados.
Felix Ruiz, advocaat in Marbella.
Marbella, Augustus 2013.
Diensten:
