Door María Teresa Arcos, advocaat in Marbella.
Dit onderwerp wordt gereguleerd in het Spaans rechtssysteem krachtens het Koninklijk Besluit 515/1989, van 21 april, inzake de bescherming van de consumenten wat betreft de informatie bij de koop-verkoop en verhuur van de woningen, geldig sinds 17 november 1989.
De aankoop of verhuur van een woning is een belangrijk feit in het leven van een persoon. Daarbij dienen zaken geregeld te worden zoals constructiematerialen, kosten voor de koper en documentatie die daarbij dient overhandigd te worden.
De promotors dienen de volgende informatie ter beschikking te stellen: Lees meer »
De Wet 4/2013, van 4 juni, inzake maatregelen ter versoepeling en bevordering van de verhuur van woningen.
Door María Teresa Arcos, vastgoed advocaat in Spanje.
Om een evenwicht te vinden tussen de noden van de woningverhuur en de nodige garanties voor de verhuurder om de woning op de markt te brengen, heeft de wet een aantal wijzigingen doorgevoerd omtrent de volgende belangrijke zaken:
1º). Er wordt voorrang gegeven aan de wil van de partijen.
Door Félix Ruiz, vastgoed advocaat in Spanje.
De wet 8/2013 van 26 juni inzake stadsverbouwingen, -herstel en – vernieuwing werd goedgekeurd en gaat van kracht vanaf 28 juni 2013. Daarmee wordt geprobeerd de energie-efficiëntie van de Spaanse gebouwen.
Een van de belangrijkste elementen van de nieuwe wet is het genaamde “Evaluatieverslag van Woningen (Spaanse afkorting IEE), die de nog niet zo lang geleden vereiste “Technische Inspectie van Woningen” (Spaanse afkorting ITE) vervolledigt en/of aanvult.
Het Evaluatieverslag van woningen wordt geregeld in Titel I van de nieuwe wet, waarvan de volgende punten de belangrijkste zijn:
Fiscalist in Spanje. Fiscalist in Marbella.
De economen en fiscale adviseurs van Arcos & Lamers Asociados hebben het genoegen u te informeren dat onlangs de Ministerraad het Wetsvoorstel tot het aanzetten van e-facturen en het opzetten van een register heeft goedgekeurd en naar de Eerste en Tweede Kamer heeft doorverwezen. Dit betekent het begin van het einde van onbetaalde facturen aan leveranciers en doet de betalingsprocedure vlotter verlopen.
Met deze toekomstige wet hoopt men te bereiken:
Vastgoed advocaten in Spanje.
Vaak maken we situaties mee waarin een cliënt ons kantoor benaderd met de wens om een woning in Spanje te kopen nadat de cliënt reeds een reservering of aanbetaling heeft gemaakt voor de aankoop en reeds een document of contract heeft ondertekend dat in de meeste gevallen niet eens aan de minimale Spaanse wettelijke vereisten voldoet.
In de meeste gevallen, stapt de koper naar een makelaar met de angst – en dat is dan ook weer normaal – zijn droomhuis te verliezen als hij niet meteen de aanbetaling maakt om het eigendom van de markt te halen. Niettemin, zoals we reeds gezegd hebben, voldoen deze reservedocumenten in de meeste gevallen niet eens aan de minimale wettelijke vereisten waaraan elk akkoord tussen koper en verkoper dient te voldoen. Laten we niet vergeten dat de koop-verkoopakte een rechtshandeling is tussen twee partijen en dat het reservedocument de eerste stap dient te zijn in dit akkoord.
Het is inderdaad zo dat in vele gevallen de “koopjes” niet lang bij de makelaar blijven liggen, waardoor een koper deze zo snel mogelijk dient te reserveren vooraleer er anderen hem voor zijn. En we weten ook dat op een moment van haast, het moeilijk kan zijn om een advocaat te vinden die juist advies kan verlenen. Daarom willen we via dit blog enkele raadgevingen bieden in de eerste stappen om een eigendom te reserveren voor die “nieuwe” kopers die wegens tijdgebrek geen juridisch advies verkregen hebben.
Ingeval u een woning in Spanje wenst te verhuren of te verkopen, dient u te weten dat u een label zult nodig hebben waarop het niveau van energie-efficiëntie van uw woning wordt vermeld.
Zoals vermeld in een vorige post , deze verplichting wordt opgelegd door het Koninklijk Besluit 235/2013 van 5 april, waarin bepaald wordt dat bij de bouw, verkoop of verhuur van gebouwen of wooneenheden, de eigenaar een energie-efficiëntiecertificaat dient te tonen of een kopie ervan aan de koper of de nieuwe huurder bij alle koop- of huurovereenkomsten na 1 juni 2013.
Het energie-efficiëntiecertificaat blijft tien jaar geldig.
Bij het bekomen van het certificaat, heeft u het recht op het gebruik van een energie-efficiëntielabel. Dit label zal bij alle offertes, promoties en publiciteit worden gevoegd die oogt op de verkoop of verhuur van uw woning.
Als eigenaar van de woning heeft u bij de verkoop of verhuur ervan de verplichting dit energie-efficiëntiecertificaat te bekomen en het energie-efficiëntielabel te tonen bij alle offertes of publiciteit inzake de verkoop of verhuur van uw woning.
Indien de woning verkocht wordt, zal het energie-efficiëntiecertificaat aan de koper worden doorgegeven. Ingeval van verhuur, zal het voldoende zijn deze te tonen en een kopie te geven aan de huurder.
Dit certificaat wordt vereist:
a) voor nieuwe bebouwingen.
b) Bestaande gebouwen of gedeeltes van gebouwen die verkocht of verhuurd worden, indien deze niet beschikken over een geldig certificaat.
c) Gebouwen of gedeeltes van gebouwen waarin de openbare autoriteiten een totale nuttige oppervlakte van meer dan250 m2gebruiken en die het publiek gewoonlijk dient te betreden.
Heeft u hulp nodig om het energie-efficiëntiecertificaat te bekomen voor uw woning? Neen dan nú contact met dit gerenommeerd advocatenkantoor in Marbella. We zullen alle nodige stappen ondernemen om uw certificaat te bekomen zodat u uw woning in Spanje kunt verkopen of verhuren.
María Teresa Arcos, Advocaat in Spanje
Wim Lamers, economoon in Spanje.
Marbella, juli 2013
Vennootschaps belasting in Spanje
Goed nieuws voor de Vennootschapsbelasting in Spanje!
Accountant in Marbella, Ms. Sara Duarte, professioneel van accountancy kantoor in Spanje,Arcos & Lamers Asociados, wilt u het goede nieuws brengen!
Nieuwe maatregel van kracht voor de belastingperiodes die beginnen vanaf 1 januari 2012: de maximumtermijn om verliezen te compenseren, wordt uitgebreid.
Het tweede lid van het Koninklijk Wetsbesluit 20/2012 wijzigt lid 1 van artikel 25 van de herziene tekst van de wet inzake Spaanse vennootschapsbelasting voor de belastingperiode die begint vanaf 1 januari 2012 en voor alle soorten vennootschappen zelfs kleine en middelgrote bedrijven, en breidt de maximumtermijn uit van 15 tot 18 jaar om de negatieve grondslag te compenseren. Zo wordt bepaald dat de fiscale verliezen die gemaakt worden in de winst en verlies rekening van een bedrijf in Spanje kunnen worden gecompenseerd met het positief inkomen van de belastingperiode die beëindigen in de opeenvolgende 18 jaar onmiddellijk erna.
Tevens wordt ook een Vijfendertigste Overgangsbepaling toegevoegd aan de herziene tekst zodat de periode van 18 jaar voor de compensatie van verliezen ook wordt toegepast op die grondslagen die nog gecompenseerd moesten worden aan het begin van de eerste belastingperiode die zou beginnen vanaf 1 januari 2012.
Beperkingen van tijdelijke toepassing op de compensatie van negatieve grondslagen van vorige boekjaren.
Arcos & Lamers Asociados, uw fiscalist in Spanje die zich gespecialiseerd heeft, onder anderen, in Spaanse Vennootschapsbelastingen wilt ook vermelden dat het Koninklijk Wetsbesluit 20/2012 wijzigt ook het lid 1.2 van het artikel 9/2001 van het Koninklijk Wetsbesluit en stelt een beperking vast van tijdelijke aard voor de boekjaren 2012 en 2013 inzake de compensatie van verliezen voor bedrijven met een omzet van meer dan 20 miljoen Euro. Deze beperking zal worden toegepast in functie van de netto- omzet tijdens de twaalf maanden voorafgaande aan de datum waarop deze belastingperiodes beginnen.
| Netto-omzet in de 12 maanden voordat de belastingperiode begint | Beperking om verliezen te compenseren | |
| Netto-omzet geen beperking | ||
| 20≤netto-omzet 50% van de grondslag voorafgaande aan de compensatie | ||
| Netto-omzet ≥ 60 miljoen Euro | 25% van de grondslag voorafgaande aan de compensatie | |
Neem vandaag nog contact met dit Nederlandstalig advocatenkantoor in Spanje, Arcos & Lamers Asociados, úw fiscaal adviseurs, accountants en economen in Marbella.
Sara Duarte Davidson, accountant in Marbella
Marbella, Juli 2013.
Vennootschapsbelasting in Spanje
Wat is de vennootschapsbelasting?
De Spaanse wetgeving heeft op 27 december 1978 bepaalt in artikel 31 dat iedereen zal meewerken aan het dekken van de openbare kosten overeenkomstig hun economische mogelijkheden.
Eén van de meest directe en uitdrukkelijke verklaringen van de economische capaciteit van een persoon is het algemene inkomen die hij ontvangt over een bepaalde periode. Als het inkomen wordt bekomen door een natuurpersoon, dan komt hem/haar de Inkomstenbelasting (IRPF) toe overeenkomstig het Spaanse belastingsysteem.
Niettemin, indien diegene die haar economische capaciteit verklaart een rechtspersoon is (vennootschap, vereniging, stichting, etc.) of een entiteit zonder rechtspersoonlijkheid die wordt beschouwd als belastingplichtige (beleggingsfonds, pensioenfonds, etc.), dan wordt deze grondwettelijke verplichting uitgedrukt in de Vennootschapsbelasting. In deze zin, vormt de vennootschapsbelasting in Spanje een aanvulling op de inkomstenbelasting in het kader van het belastingsysteem op de inkomsten.
De Vennootschapsbelasting in Spanje kan gezien worden als een directe en persoonlijke belasting op de inkomsten van de vennootschap en andere rechtspersonen. Lees meer »
Inkomstenbelasting in Spanje
INKOMSTENBELASTING FISCAAL RESIDENTEN IN SPANJE.
Overeenkomstig artikel 96 van de Wet inzake Inkomstenbelasting en artikel 61 van het Reglement, zijn de volgende personen verplicht de aangifte van de inkomstenbelasting voor het jaar 2012 te doen:
a) Belastingplichtigen die tijdens het fiscaal jaar hogere inkomens hebben bekomen dan die bedragen die voor iedere klasse of bron hieronder worden vermeld.
b) Belastingplichtigen die, onafhankelijk van het bedrag en aard of bron van de bekomen inkomsten, recht hebben op een vermindering wegens investering in woningen, speciale spaarrekeningen voor de aankoop van hun eerste woning, internationale dubbele belasting, of omdat ze bijdragen hebben geleverd aan het beschermd vermogen van mindervalide personen, pensioenplannen, verzekerde pensioenplannen, bedrijfspensioenplannen, lange-termijn zorgverzekeringen, sociale zekerheidsverzekeringsmaatschappijen die de belastinggrondslag verlagen indien het desbetreffende recht wordt uitgeoefend.
c) Belastingplichtigen die aangifte dienen te doen en die de teruggave voortvloeiende uit de regulerende wet voor Inkomstenbelasting aanvragen die hen in voorkomend geval toekomt.
d) Belastingplichtigen die niet verplicht zijn aangifte te doen wegens het bedrag en aard of bron van het inkomen bekomen tijdens het jaar, maar die de teruggave voortvloeiende uit de regulerende wet voor Inkomstenbelasting in Spanje aanvragen.
Wie is niet verplicht de Inkomstenbelasting te presenteren in Spanje?
Belasting in Spanje
Gezien ons kantoor ieder jaar opnieuw vele vragen ontvangt omtrent de Spaanse inkomstenbelasting, hebben de Nederlandstalige belastingadviseurs bij Arcos & Lamers Asociados, úw accountant en fiscaal adviseur in Spanje, het genoegen u de termijnen voor de aangifte van de Spaanse Inkomstenbelasting uiteen te zetten:
De aanvang van de termijn voor de aangifte van de Inkomstenbelasting en Vermogensbelasting 2012 werd dit jaar vroeger vastgesteld, enkel voor de aangifte via internet, namelijk op de 24ste april 2013.
26-06-2013: uiterste datum voor automatische incasso. Laatste dag om aangifte te doen en de betaling via automatische incasso te regelen.
28-06-2013: Laatste dag om een afspraak te maken bij het belastingkantoor.
01-07-2013: EINDE VAN DE CAMPAGNE INKOMSTENBELASTING 2012. Uiterste datum om de Aangifte van de Inkomstenbelasting 2012 te doen alsook de Vermogensbelasting 2012.
Diensten:
