Door María Teresa Arcos, advocaat in Marbella.
Dit onderwerp wordt gereguleerd in het Spaans rechtssysteem krachtens het Koninklijk Besluit 515/1989, van 21 april, inzake de bescherming van de consumenten wat betreft de informatie bij de koop-verkoop en verhuur van de woningen, geldig sinds 17 november 1989.
De aankoop of verhuur van een woning is een belangrijk feit in het leven van een persoon. Daarbij dienen zaken geregeld te worden zoals constructiematerialen, kosten voor de koper en documentatie die daarbij dient overhandigd te worden.
De promotors dienen de volgende informatie ter beschikking te stellen: Lees meer »
Vastgoed advocaat in Spanje.
Indien u eigenaar bent van een woning in Spanje, dient u zich ervan te verzekeren dat de eigendom op uw naam staat ingeschreven in het desbetreffende eigendomsregister.
Bij het eigendomsregister kunt u de volgende essentiële punten nagaan in verband met onroerend goed:
1.- Dat de eigendom op uw naam staat geregistreerd.
2.- Beschrijving van de onroerende zaak, oppervlakte en aandeel van uw woning hetgeen uw bijdrage bij de vereniging van eigenaren zal bepalen.
3.- Mogelijke bestaande lasten op de onroerende zaak, zoals een hypotheek of andere lasten.
Civiel recht advocaat in Spanje.
En ons vorig artikel hebben we reeds de eerste twee hoofdstukken besproken van de Wet 1/2013, van 14 mei, inzake de extra bescherming van hypothecaire schuldenaars in Spanje, herstructurering van schulden en sociale huur gepubliceerd in het Spaans Staatsblad van 15.05. 2013.
Arcos & Lamers Asociados, úw advocatenkantoor in Marbella, zullen deze keer dieper ingaan op de volgende twee hoofdstukken die handelen over de maatregelen die fundamenteel gaan over het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waarbij de hypothecaire schuldenaars extra worden beschermd alsook de opdracht aan de Spaanse regering om stappen te ondernemen om een sociaal fonds voor woningen op te richten. Lees meer »
Naast onze algemene website wenst Arcos & Lamers Asociados, uw meertalig advocatenkantoor in Spanje u ook onze nieuwe microsite voor te stellen “Inheritance in Spain”.
Op deze nieuwe site willen we u meer diepgaande informatie verstrekken over de volgende onderwerpen:
1) Procedures inzake nalatenschap in Spanje.
Hier vindt u een overzicht van de stappen waarmee u rekening dient te houden bij de wettelijke procedure voor de aanvaarding van een nalatenschap in Spanje. Bovendien verstrekken we u informatie over de Spaanse wetgeving.
2) Successierechten in Spanje, voorbeelden.
Hier vindt u alle informatie over de erf belasting in Spanje. De tabel die u hierbij treft is van toepassing op de niet fiscale residenten in Spanje en kan dus variëren als de erfgenamen fiscaal resident zijn in Spanje.
Vennootschapsbelasting in Spanje
Wat is de vennootschapsbelasting?
De Spaanse wetgeving heeft op 27 december 1978 bepaalt in artikel 31 dat iedereen zal meewerken aan het dekken van de openbare kosten overeenkomstig hun economische mogelijkheden.
Eén van de meest directe en uitdrukkelijke verklaringen van de economische capaciteit van een persoon is het algemene inkomen die hij ontvangt over een bepaalde periode. Als het inkomen wordt bekomen door een natuurpersoon, dan komt hem/haar de Inkomstenbelasting (IRPF) toe overeenkomstig het Spaanse belastingsysteem.
Niettemin, indien diegene die haar economische capaciteit verklaart een rechtspersoon is (vennootschap, vereniging, stichting, etc.) of een entiteit zonder rechtspersoonlijkheid die wordt beschouwd als belastingplichtige (beleggingsfonds, pensioenfonds, etc.), dan wordt deze grondwettelijke verplichting uitgedrukt in de Vennootschapsbelasting. In deze zin, vormt de vennootschapsbelasting in Spanje een aanvulling op de inkomstenbelasting in het kader van het belastingsysteem op de inkomsten.
De Vennootschapsbelasting in Spanje kan gezien worden als een directe en persoonlijke belasting op de inkomsten van de vennootschap en andere rechtspersonen. Lees meer »
Vandaag maakt uw Spaanse advocaat in Spanje even een halte bij een nieuwe vereiste die dient voldaan te worden bij de aan-verkoop of huur-verhuur van alle bestaande woningen in Spanje.
Het Energie-efficiëntie certificaat is gereguleerd door een project van het Koninklijk Besluit van het Ministerie voor Industrie, Energie en Toerisme (huidig nog geen Spaanse wet). Dit Certificaat is verplicht voor alle bestaande woningen wanneer deze verkocht of verhuurd worden. María Teresa Arcos, advocate in Marbella, Málaga, Spanje gespecialiseerd in belastingzaken informeert u graag over deze wettelijke kwestie in Spanje.
Wim Lamers, Maite Arcos
Dat is de slogan van “Arcos & Lamers Asociados”: kort en krachtig. Het doet je denken aan de persoon die het leest, die het simpelweg ziet of het erover heeft met een andere persoon.
Met deze slogan willen we iets zeggen zonder dit expliciet te doen. Het vertegenwoordigt de geest van ons fiscaal advocatenkantoor in Spanje,Arcos & Lamers Asociados, want het brengt vertrouwen en zekerheid over.
Waarom zou je juridische, fiscale, arbeids- en handelszaken of je boekhouding aan Arcos & Lamers Asociadostoevertrouwen?
Voor simpelweg twee redenen:
Merk specialisten
Zoals reeds vermeld in onze vorige post over hetzelfde onderwerp de merken die het proces van de registratie van Nationale merken hebben gevolgd, kunnen hun horizon vergroten buiten de grenzen van de Europese Unie, door middel van een internationale Merk inschrijving.
Dit proces wordt uitgevoerd door het systeem van het Protocol van Madrid.
Maar wat is dit systeem van Madrid?
Branche
De volgende maatregelingen zouden plaats moeten vinden ingeval uw buitenlands bedrijf een activiteit in Spanje wilt uitvoeren door middel van een branche:
1) Het bestuur van de buitenlandse onderneming moet een akkoord goedkeuren voor de creatie van een branche in Spanje zoals de benoeming van een legale vertegenwoordiger en de plaats van bevestiging van de branche in Spanje.
2) Volgens het akkoord van het moederbedrijf om de branche te creëren moet de legale vertegenwoordiger en de statuten worden gelegaliseerd en vertaald door een beëdigd vertaler.
3) Het Sociaal Kapitaal goedgekeurd door het moederbedrijf zal worden gestort op een Spaanse bank rekening.
4) Er zal worden toegekend door de vertegenwoordiger een “escritura de contstitucion” voor een Spaanse notaris, met de volgende documentatie: Lees meer »
Verlaging deducties bij de Inkomstenbelasting in Spanje.
De Spaanse regering had in 2012 het er reeds over: de afschaffing van de belastingvermindering voor investering in woningen in Spanje door alle fiscale residenten in Spanje die hun woning verwerven na 1 januari 2013. En zo is het uiteindelijk geschied.
Niettemin bestaat er een overgangsregeling waardoor fiscale residenten in Spanje toch nog de belastingvermindering kunnen toepassen indien ze op 1 januari 2013:
een woning hadden gekocht of bedragen hadden betaald voor de constructie ervan.
bedragen hadden betaald voor verbouwingen of uitbreidingen van de woning.
bedragen hadden betaald voor de uitvoering van werkzaamheden of installaties ter aanpassing van de woning aan gehandicapte personen. Lees meer »
Diensten:
