Un No Residente en España podría en algún momento (debido a alguna transacción específica) ser solicitada por alguna autoridad, como Hacienda , notario, etc, demostrar que en realidad son No Residentes en España . Para ello, tendrá que solicitar y obtener un certificado expedido por las autoridades fiscales (Agencia Tributaria) de su país de residencia que indique que usted es residente en ese país.
En el caso de que usted ha sido residente en España y decide cambiar su residencia fiscal a otro país , deberá darse de baja del sistema fiscal español y para ello, tendrá que presentar un certificado expedido de su nuevo país de Residencia como se ha mencionado con anterioridad . En otras palabras, si usted actualmente es residente fiscal en España y desea convertirse en residente fiscal de otro país de la UE tiene que seguir con los siguientes pasos:
Ley 4/2013 de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
A fin de lograr un equilibrio entre las necesidades de arrendamiento de una vivienda y las garantías necesarias para el arrendador, con el objeto de que ponga a disposición del mercado su propiedad para alquilar, la ley lleva cabo una serie de modificaciones sobre las siguientes relevantes materias:
1º). Se da prioridad a la voluntad de las partes.
El notario es un profesional independiente, que garantizará que su transacción se lleve a cabo dentro de la más estricta legalidad.
Acudimos a una notaria para firmar, entre otros, la escritura de una finca que se va a comprar o vender, otorgar un poder, hacer testamento y constituir una sociedad. En España el notario es garantía de seguridad, legalidad e independencia.
¿Qué información recoge su escritura de compraventa?
Al principio del documento, encontrará el siguiente contenido: Leer más »
RESIDENTES FISCALES EN ESPAÑA.
Los asesores fiscales de la firma, Arcos & Lamers Asociados, desean puntualizar un detalle importante mencionado en la ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica (BOE del día 28) y con referencia al Impuesto sobre la renta de las personas físicas año 2013. Es decir, una modificación de la normativa aplicable para el IRPF 2013 que deberá ser declarada en el año 2014.
Supresión de la deducción por inversión en vivienda habitual.
Vamos a comentar a efectos prácticos la Instrucción de5 de Julio de 2013, dela Dirección Generalde los Registros y del Notariado, sobre determinados aspectos del plan intensivo de tramitación de los expedientes de adquisición de la nacionalidad española por residencia.
Esta instrucción de5 de Julio de 2013, complementa y completa las instrucciones de 26 de Julio de 2007 y la de 2 de octubre de 2012 del mismo organismo, que se dictan con la finalidad de mejorar y unificar la conformación del expediente de adquisición de la nacionalidad por residencia, agilizar su tramitación, facilitarlo a los ciudadanos y velar por los derechos de los menores cuando sean los interesados en el procedimiento”.
Con efectos desde el28 de Junio de 2013, se ha aprobado la Ley 8/2013 de 26 de Junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, que tiene como objetivo la mejora de la eficiencia energética del “parque edificado español”.
Uno de los elementos a destacar en la nueva ley es el denominado “Informe de Evaluación de Edificios” (IEE), que vendría a completar y/o complementar la no tan vieja “Inspección técnica de edificios” (ITE).
El IEE viene regulado en el Título I de la nueva ley, cuyos principales puntos a considerar son los siguientes:
Nos encontramos a menudo situaciones en las que el cliente extranjero acude a nuestro despacho con el deseo de comprar una vivienda en España, habiendo entregado en concepto de “reserva”, “depósito” o “arras”, una cantidad a cuenta para su compra y tras la firma de un documento o contrato que en la mayoría de las ocasiones no contiene los elementos mínimos exigidos legalmente. Y a veces como abogado te preguntas, ¿por qué acude al abogado después de pagar una reserva de la propiedad y no antes?
En la mayoría de las ocasiones, el comprador extranjero, acude a una agencia inmobiliaria con el temor -por otro lado normal- de perder la propiedad de sus sueños si no realiza inmediatamente el pago de una reserva para “retirar esa propiedad del mercado”. Sin embargo, como indicamos, esos documentos de reserva carecen en la mayoría de las ocasiones, de los requisitos legales mínimos que deben cumplir todo acuerdo bilateral entre comprador y vendedor. No olvidemos que la compraventa es un negocio jurídico entre dos partes y el documento de reserva debería ser el primer paso en ese acuerdo.
Es cierto, que en muchas ocasiones, las “gangas” o “chollos” duran poco en manos de los agentes inmobiliarios, por lo que el comprador avispado debe reservarlos cuanto antes para evitar que otros se anticipen. Y sabemos que en esos momentos de prisas es difícil localizar a un abogado que le asesore adecuadamente. Leer más »
En el caso de que desee vender o alquilar su propiedad en España, debe saber que necesita obtener una etiqueta que recoja el nivel de eficiencia energética de su propiedad.
Dicha obligación viene impuesta por el Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril, el cual recoge que cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el propietario deberá mostrar el certificado de eficiencia energética o una copia de éste al comprador o al nuevo arrendatario, para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir del 1 de junio de 2013.
El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años.
El valor de los inmuebles ha venido decreciendo en los últimos años, desde el instante en que estalló en España la burbuja inmobiliaria.
Si usted en comprador de un bien inmueble y acuerda un precio cierto con el vendedor, puede encontrarse que una vez firmada la escritura de compraventa reciba una liquidación complementaria de la oficina liquidadora correspondiente, reclamándole la diferencia en el impuesto de acuerdo a unos criterios establecidos por ley. La administración tributaria está facultada para la revisión de los valores libremente fijados por las partes.
IRPF
El IRPF en España.
El nombre inicial del Impuesto sobre la renta era la “contribución general sobre la renta” que fue aprobada por la ley de 20 de Noviembre de 1932, bajo el Gobierno de Manuel Azaña y siendo Ministro de Hacienda Jaime Carner Romeu.
La ley, que entró en vigor el 1 de Enero de 1933, fijaba un mínimo exento de 100.000 pesetas y unas tarifas desde el 1 al 7,70 %. Mediante Ley de 14 de Noviembre de 1935, siendo Ministro de Hacienda Joaquín Chapaprieta, se rebajó el mínimo exento a 80.000 pesetas y se aumentaron las tarifas hasta el máximo del 11 %, manteniéndose el mínimo al 1 %. Hubo varias reformas entre los años 40 y 50. La reforma del Estado central en un Estado descentralizado en los años 90 tuvo como resultado más cambios.
Durante la última década cambios adiciones se han introducido en el ordenamiento jurídico fiscal español dejando las escalas siguientes:
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