ASESORAMIENTO JURÍDICO Y FISCAL EN GENERAL, ELABORACIÓN DE INFORMES, REDACCION DE CONTRATOS

asesoramiento jurídico marbellaArcos & Lamers Asociados proporciona, utilizando los servicios de profesionales con gran experiencia, asesoramiento jurídico y fiscal sobre asuntos variados en los que se requiera nuestra intervención.  En especial llevamos a cabo los siguientes servicios:

Asesoramiento y redacción de contratos o acuerdos comerciales entre partes.

Estudios de viabilidad.

Obtención de flujos de caja o Cash Flow.

Estudios de mercados.

Asistencia a inspecciones tributarias.

Asesoramiento tributario en general.

LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.

A fin de lograr un equilibrio entre las necesidades de arrendamiento de una vivienda y las garantías necesarias para el arrendador, con el objeto de que ponga a disposición del mercado su propiedad para alquilar, la ley lleva cabo una serie de modificaciones sobre las siguientes relevantes materias:

1º). Se da prioridad a la voluntad de las partes.

2º) Se reduce la duración de la prórroga obligatoria de cinco a tres años y de tres a un año la prórroga tácita.  Si bien la duración del arrendamiento será acordada por las partes,  en el caso de que sea inferior a tres años, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que alcance una duración mínima de tres años.

3º) La recuperación de la vivienda por el propietario para su destino a vivienda permanente.   No procede por tanto la mencionada prórroga obligatoria si una vez transcurrido el primer año, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda para destinarla a vivienda permanente.

4º) El desistimiento del contrato por el arrendatario.  El arrendatario podrá desistir  una vez que hayan transcurrido seis meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. La partes podrán acordar en el contrato una indemnización al arrendador.

5º) Venta de una vivienda arrendada. El comprador de una finca inscrita en el registro de la propiedad sólo quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el contrato de arrendamiento se encuentra inscrito en el registro de la propiedad, no quedando perjudicado por tanto el comprador por un arrendamiento no inscrito.

6º) Actualización de la renta. La renta se actualizará al cumplimiento de cada año de vigencia del contrato en los términos pactados por las partes. A falta de pacto expreso, se actualizará en función del índice general nacional del sistema de índices de precios de consumo.

Si desea obtener más información sobre el arrendamiento de su vivienda o que revisemos su contrato de arrendamiento póngase en contacto con nosotros.   En Arcos & Lamers Asociados un profesional le asesorará en la firma de su contrato y le informará sobre todos sus derechos.

Mediante la firma de un contrato de arrendamiento profesional sus derechos quedarán protegidos.