Fiscalist in Spanje. Fiscalist in Marbella.
De economen en fiscale adviseurs van Arcos & Lamers Asociados hebben het genoegen u te informeren dat onlangs de Ministerraad het Wetsvoorstel tot het aanzetten van e-facturen en het opzetten van een register heeft goedgekeurd en naar de Eerste en Tweede Kamer heeft doorverwezen. Dit betekent het begin van het einde van onbetaalde facturen aan leveranciers en doet de betalingsprocedure vlotter verlopen.
Met deze toekomstige wet hoopt men te bereiken:
Vastgoed advocaten in Spanje.
Vaak maken we situaties mee waarin een cliënt ons kantoor benaderd met de wens om een woning in Spanje te kopen nadat de cliënt reeds een reservering of aanbetaling heeft gemaakt voor de aankoop en reeds een document of contract heeft ondertekend dat in de meeste gevallen niet eens aan de minimale Spaanse wettelijke vereisten voldoet.
In de meeste gevallen, stapt de koper naar een makelaar met de angst – en dat is dan ook weer normaal – zijn droomhuis te verliezen als hij niet meteen de aanbetaling maakt om het eigendom van de markt te halen. Niettemin, zoals we reeds gezegd hebben, voldoen deze reservedocumenten in de meeste gevallen niet eens aan de minimale wettelijke vereisten waaraan elk akkoord tussen koper en verkoper dient te voldoen. Laten we niet vergeten dat de koop-verkoopakte een rechtshandeling is tussen twee partijen en dat het reservedocument de eerste stap dient te zijn in dit akkoord.
Het is inderdaad zo dat in vele gevallen de “koopjes” niet lang bij de makelaar blijven liggen, waardoor een koper deze zo snel mogelijk dient te reserveren vooraleer er anderen hem voor zijn. En we weten ook dat op een moment van haast, het moeilijk kan zijn om een advocaat te vinden die juist advies kan verlenen. Daarom willen we via dit blog enkele raadgevingen bieden in de eerste stappen om een eigendom te reserveren voor die “nieuwe” kopers die wegens tijdgebrek geen juridisch advies verkregen hebben.
Ingeval u een woning in Spanje wenst te verhuren of te verkopen, dient u te weten dat u een label zult nodig hebben waarop het niveau van energie-efficiëntie van uw woning wordt vermeld.
Zoals vermeld in een vorige post , deze verplichting wordt opgelegd door het Koninklijk Besluit 235/2013 van 5 april, waarin bepaald wordt dat bij de bouw, verkoop of verhuur van gebouwen of wooneenheden, de eigenaar een energie-efficiëntiecertificaat dient te tonen of een kopie ervan aan de koper of de nieuwe huurder bij alle koop- of huurovereenkomsten na 1 juni 2013.
Het energie-efficiëntiecertificaat blijft tien jaar geldig.
Bij het bekomen van het certificaat, heeft u het recht op het gebruik van een energie-efficiëntielabel. Dit label zal bij alle offertes, promoties en publiciteit worden gevoegd die oogt op de verkoop of verhuur van uw woning.
Als eigenaar van de woning heeft u bij de verkoop of verhuur ervan de verplichting dit energie-efficiëntiecertificaat te bekomen en het energie-efficiëntielabel te tonen bij alle offertes of publiciteit inzake de verkoop of verhuur van uw woning.
Indien de woning verkocht wordt, zal het energie-efficiëntiecertificaat aan de koper worden doorgegeven. Ingeval van verhuur, zal het voldoende zijn deze te tonen en een kopie te geven aan de huurder.
Dit certificaat wordt vereist:
a) voor nieuwe bebouwingen.
b) Bestaande gebouwen of gedeeltes van gebouwen die verkocht of verhuurd worden, indien deze niet beschikken over een geldig certificaat.
c) Gebouwen of gedeeltes van gebouwen waarin de openbare autoriteiten een totale nuttige oppervlakte van meer dan250 m2gebruiken en die het publiek gewoonlijk dient te betreden.
Heeft u hulp nodig om het energie-efficiëntiecertificaat te bekomen voor uw woning? Neen dan nú contact met dit gerenommeerd advocatenkantoor in Marbella. We zullen alle nodige stappen ondernemen om uw certificaat te bekomen zodat u uw woning in Spanje kunt verkopen of verhuren.
María Teresa Arcos, Advocaat in Spanje
Wim Lamers, economoon in Spanje.
Marbella, juli 2013
Civiel recht advocaat in Spanje.
En ons vorig artikel hebben we reeds de eerste twee hoofdstukken besproken van de Wet 1/2013, van 14 mei, inzake de extra bescherming van hypothecaire schuldenaars in Spanje, herstructurering van schulden en sociale huur gepubliceerd in het Spaans Staatsblad van 15.05. 2013.
Arcos & Lamers Asociados, úw advocatenkantoor in Marbella, zullen deze keer dieper ingaan op de volgende twee hoofdstukken die handelen over de maatregelen die fundamenteel gaan over het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waarbij de hypothecaire schuldenaars extra worden beschermd alsook de opdracht aan de Spaanse regering om stappen te ondernemen om een sociaal fonds voor woningen op te richten. Lees meer »
Vennootschaps belasting in Spanje
Goed nieuws voor de Vennootschapsbelasting in Spanje!
Accountant in Marbella, Ms. Sara Duarte, professioneel van accountancy kantoor in Spanje,Arcos & Lamers Asociados, wilt u het goede nieuws brengen!
Nieuwe maatregel van kracht voor de belastingperiodes die beginnen vanaf 1 januari 2012: de maximumtermijn om verliezen te compenseren, wordt uitgebreid.
Het tweede lid van het Koninklijk Wetsbesluit 20/2012 wijzigt lid 1 van artikel 25 van de herziene tekst van de wet inzake Spaanse vennootschapsbelasting voor de belastingperiode die begint vanaf 1 januari 2012 en voor alle soorten vennootschappen zelfs kleine en middelgrote bedrijven, en breidt de maximumtermijn uit van 15 tot 18 jaar om de negatieve grondslag te compenseren. Zo wordt bepaald dat de fiscale verliezen die gemaakt worden in de winst en verlies rekening van een bedrijf in Spanje kunnen worden gecompenseerd met het positief inkomen van de belastingperiode die beëindigen in de opeenvolgende 18 jaar onmiddellijk erna.
Tevens wordt ook een Vijfendertigste Overgangsbepaling toegevoegd aan de herziene tekst zodat de periode van 18 jaar voor de compensatie van verliezen ook wordt toegepast op die grondslagen die nog gecompenseerd moesten worden aan het begin van de eerste belastingperiode die zou beginnen vanaf 1 januari 2012.
Beperkingen van tijdelijke toepassing op de compensatie van negatieve grondslagen van vorige boekjaren.
Arcos & Lamers Asociados, uw fiscalist in Spanje die zich gespecialiseerd heeft, onder anderen, in Spaanse Vennootschapsbelastingen wilt ook vermelden dat het Koninklijk Wetsbesluit 20/2012 wijzigt ook het lid 1.2 van het artikel 9/2001 van het Koninklijk Wetsbesluit en stelt een beperking vast van tijdelijke aard voor de boekjaren 2012 en 2013 inzake de compensatie van verliezen voor bedrijven met een omzet van meer dan 20 miljoen Euro. Deze beperking zal worden toegepast in functie van de netto- omzet tijdens de twaalf maanden voorafgaande aan de datum waarop deze belastingperiodes beginnen.
| Netto-omzet in de 12 maanden voordat de belastingperiode begint | Beperking om verliezen te compenseren | |
| Netto-omzet geen beperking | ||
| 20≤netto-omzet 50% van de grondslag voorafgaande aan de compensatie | ||
| Netto-omzet ≥ 60 miljoen Euro | 25% van de grondslag voorafgaande aan de compensatie | |
Neem vandaag nog contact met dit Nederlandstalig advocatenkantoor in Spanje, Arcos & Lamers Asociados, úw fiscaal adviseurs, accountants en economen in Marbella.
Sara Duarte Davidson, accountant in Marbella
Marbella, Juli 2013.
Nalatenschap in Spanje
Naast onze algemene website wenst Arcos & Lamers Asociados, uw meertalig advocatenkantoor in Spanje u ook onze nieuwe microsite voor te stellen “Inheritance in Spain”.
Op deze nieuwe site willen we u meer diepgaande informatie verstrekken over de volgende onderwerpen:
1) Procedures inzake nalatenschap in Spanje.
Hier vindt u een overzicht van de stappen waarmee u rekening dient te houden bij de wettelijke procedure voor de aanvaarding van een nalatenschap in Spanje. Bovendien verstrekken we u informatie over de Spaanse wetgeving.
Naast onze algemene website wenst Arcos & Lamers Asociados, uw meertalig advocatenkantoor in Spanje u ook onze nieuwe microsite voor te stellen “Inheritance in Spain”.
Op deze nieuwe site willen we u meer diepgaande informatie verstrekken over de volgende onderwerpen:
1) Procedures inzake nalatenschap in Spanje.
Hier vindt u een overzicht van de stappen waarmee u rekening dient te houden bij de wettelijke procedure voor de aanvaarding van een nalatenschap in Spanje. Bovendien verstrekken we u informatie over de Spaanse wetgeving.
2) Successierechten in Spanje, voorbeelden.
Hier vindt u alle informatie over de erf belasting in Spanje. De tabel die u hierbij treft is van toepassing op de niet fiscale residenten in Spanje en kan dus variëren als de erfgenamen fiscaal resident zijn in Spanje.
Juridische procesvoering in Spanje.
Het Spaanse advocatenkantoor Arcos Lamers Asociados, úw advocaat in Marbella, heeft het genoegen wat meer uitleg over de Spaanse Wet 1/2013, van 14 mei, inzake de maatregelen om diegene met een hypothecaire schuld extra te beschermen. Deze wet handelt ook over de herstructurering van schulden en de sociale huur en deze werd gepubliceerd in het Spaans Staatsblad van 15.05.13
Deze wet in Spanje werd goedgekeurd ten gevolge van de buitengewone omstandigheden dat Spanje doorgaat wegens de economische en financiële crisis waardoor talrijke personen die een hypothecaire lening hebben aangegaan om hun woning te kopen, nu moeilijkheden hebben om hun verplichtingen aan te gaan.
De wet bestaat uit vier hoofdstukken. In dit artikel zullen we nader ingaan op de eerste twee hoofdstukken.
Vennootschapsbelasting in Spanje
Wat is de vennootschapsbelasting?
De Spaanse wetgeving heeft op 27 december 1978 bepaalt in artikel 31 dat iedereen zal meewerken aan het dekken van de openbare kosten overeenkomstig hun economische mogelijkheden.
Eén van de meest directe en uitdrukkelijke verklaringen van de economische capaciteit van een persoon is het algemene inkomen die hij ontvangt over een bepaalde periode. Als het inkomen wordt bekomen door een natuurpersoon, dan komt hem/haar de Inkomstenbelasting (IRPF) toe overeenkomstig het Spaanse belastingsysteem.
Niettemin, indien diegene die haar economische capaciteit verklaart een rechtspersoon is (vennootschap, vereniging, stichting, etc.) of een entiteit zonder rechtspersoonlijkheid die wordt beschouwd als belastingplichtige (beleggingsfonds, pensioenfonds, etc.), dan wordt deze grondwettelijke verplichting uitgedrukt in de Vennootschapsbelasting. In deze zin, vormt de vennootschapsbelasting in Spanje een aanvulling op de inkomstenbelasting in het kader van het belastingsysteem op de inkomsten.
De Vennootschapsbelasting in Spanje kan gezien worden als een directe en persoonlijke belasting op de inkomsten van de vennootschap en andere rechtspersonen. Lees meer »
Diensten:
