Esta materia viene regulada en nuestro ordenamiento jurídico mediante el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, vigente desde el 17 de Noviembre de 1989.
La adquisición o arrendamiento de una vivienda es un hecho de gran trascendencia en la vida de una persona, por lo que se regulan aspectos como los materiales de construcción, gastos para el comprador y documentación a entregar en la operación.
Los promotores deberán tener a disposición del público la siguiente información: Leer más »
Ley 4/2013 de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
A fin de lograr un equilibrio entre las necesidades de arrendamiento de una vivienda y las garantías necesarias para el arrendador, con el objeto de que ponga a disposición del mercado su propiedad para alquilar, la ley lleva cabo una serie de modificaciones sobre las siguientes relevantes materias:
1º). Se da prioridad a la voluntad de las partes.
El notario es un profesional independiente, que garantizará que su transacción se lleve a cabo dentro de la más estricta legalidad.
Acudimos a una notaria para firmar, entre otros, la escritura de una finca que se va a comprar o vender, otorgar un poder, hacer testamento y constituir una sociedad. En España el notario es garantía de seguridad, legalidad e independencia.
¿Qué información recoge su escritura de compraventa?
Al principio del documento, encontrará el siguiente contenido: Leer más »
PUNTOS A TENER EN CUENTA PARA SU TRANQUILIDAD.
Si es Vd. propietario de un bien inmueble en España, debe asegurarse de tener la propiedad inscrita a su nombre en el registro de la propiedad correspondiente.
En dicho registro Vd. podrá consultar los siguientes aspectos fundamentales de su bien inmueble:
1.- Que la propiedad esté debidamente registrada a su nombre.
2.- Descripción de la finca, superficie y cuota en la comunidad de propietarios que determinará el pago de sus recibos de comunidad.
3.- Posibles cargas existentes sobre su finca, tales como hipoteca o embargo.
Con efectos desde el28 de Junio de 2013, se ha aprobado la Ley 8/2013 de 26 de Junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, que tiene como objetivo la mejora de la eficiencia energética del “parque edificado español”.
Uno de los elementos a destacar en la nueva ley es el denominado “Informe de Evaluación de Edificios” (IEE), que vendría a completar y/o complementar la no tan vieja “Inspección técnica de edificios” (ITE).
El IEE viene regulado en el Título I de la nueva ley, cuyos principales puntos a considerar son los siguientes:
Nos encontramos a menudo situaciones en las que el cliente extranjero acude a nuestro despacho con el deseo de comprar una vivienda en España, habiendo entregado en concepto de “reserva”, “depósito” o “arras”, una cantidad a cuenta para su compra y tras la firma de un documento o contrato que en la mayoría de las ocasiones no contiene los elementos mínimos exigidos legalmente. Y a veces como abogado te preguntas, ¿por qué acude al abogado después de pagar una reserva de la propiedad y no antes?
En la mayoría de las ocasiones, el comprador extranjero, acude a una agencia inmobiliaria con el temor -por otro lado normal- de perder la propiedad de sus sueños si no realiza inmediatamente el pago de una reserva para “retirar esa propiedad del mercado”. Sin embargo, como indicamos, esos documentos de reserva carecen en la mayoría de las ocasiones, de los requisitos legales mínimos que deben cumplir todo acuerdo bilateral entre comprador y vendedor. No olvidemos que la compraventa es un negocio jurídico entre dos partes y el documento de reserva debería ser el primer paso en ese acuerdo.
Es cierto, que en muchas ocasiones, las “gangas” o “chollos” duran poco en manos de los agentes inmobiliarios, por lo que el comprador avispado debe reservarlos cuanto antes para evitar que otros se anticipen. Y sabemos que en esos momentos de prisas es difícil localizar a un abogado que le asesore adecuadamente. Leer más »
En el caso de que desee vender o alquilar su propiedad en España, debe saber que necesita obtener una etiqueta que recoja el nivel de eficiencia energética de su propiedad.
Dicha obligación viene impuesta por el Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril, el cual recoge que cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el propietario deberá mostrar el certificado de eficiencia energética o una copia de éste al comprador o al nuevo arrendatario, para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir del 1 de junio de 2013.
El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años.
El valor de los inmuebles ha venido decreciendo en los últimos años, desde el instante en que estalló en España la burbuja inmobiliaria.
Si usted en comprador de un bien inmueble y acuerda un precio cierto con el vendedor, puede encontrarse que una vez firmada la escritura de compraventa reciba una liquidación complementaria de la oficina liquidadora correspondiente, reclamándole la diferencia en el impuesto de acuerdo a unos criterios establecidos por ley. La administración tributaria está facultada para la revisión de los valores libremente fijados por las partes.
En ARCOS Y LAMERS ASOCIADOS, Abogados y Asosores en España, siempre a la vanguardia de las últimas tecnologías, les ofrecemos un asesoramiento integral en el pago de sus impuestos,que va desde la obtención de toda la información necesaria para el cálculo, confección, liquidación y presentación del impuesto, hasta la comunicación al cliente del cumplimiento de sus obligaciones tributarias, y siempre, vía telemática, dotando a todo el proceso de la agilidad necesaria para que el contribuyente, tanto residente en España como no residente, tenga en su poder en el menor espacio de tiempo posible sus impuestos o tasas pagados, siempre dentro de los plazos marcados por la legislación vigente.
Todo ésto es posible gracias a nuestro excelente equipo multidisciplinar, que está especializado en las diferentes áreas tributarias que componen el Sistema Fiscal Español, muy complejo en sí mismo, al estar implicadas diferentes administraciones, como son la estatal, la autonómica y la local. Leer más »
Hoy nos vamos a detener en un nuevo requisito que, por su ámbito de aplicación, afecta a todas las viviendas existentes, cuando sean objeto de un contrato de compraventa o de arrendamiento.
El certificado de eficiencia energética viene regulado por un Proyecto de Real Decreto del Ministerio de Industria , Energía y Turismo, y que obliga a todas las edificaciones existentes, cuando se vendan o se arrienden.
Esta normativa, que nos llega de Europa, establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de edificios un certificado de eficiencia energética, que deberá incluir información sobre las características energéticas de los edificios, con el fin de favorecer el ahorro energético y fomentar el uso de las energías renovables.
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