PRETTIGE FEESTDAGEN EN EEN GELUKKIG NIEUW JAAR.Onze Engelssprekende advocaat bij het advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados in Marbella, dhr. Felix Ruiz Peña, een van onze experten wenst ook zijn graantje bij te dragen in ons blog en informeert ons over de financiële crisis, het barsten van de vastgoedbubbel en het drama van de uitzettingen in ons land.Het aantal executies van hypotheken blijft stijgen, tot 18% meer dan vorig jaar rond deze periode, volgens cijfers van de Algemene Raad van de Rechterlijke Macht.
Zowel de regering als de oppositie proberen een oplossing te vinden voor honderden families die het risico lopen hun huis te verliezen door een vervallen wet die helemaal niet meer overeenstemt met de sociale werkelijkheid van het moment waarop het nu dient te worden toegepast (art. 3 van het Spaans Burgerlijk Wetboek).
De laatste tijd horen we nogal veel over de “inbetalinggeving” van onroerende zaken waarop een hypotheek rust als de schuldenaar zijn verplichtingen niet kan tegemoetkomen. De inbetalinggeving is een oplossing voor de schuldenaar én zijn familie om zich jegens de schuldeiser te bevrijden als hij het eigendom die hij niet meer bezit, toch zou verder moeten betalen.
De overhandiging van een onroerende zaak om een schuld af te lossen is onderhevig aan de Overdrachtsbelasting of aan de BTW afhankelijk van het feit of het gaat om een natuurlijke persoon of een bedrijf. Gaat het om een bedrijf, dan dient er gekeken te worden of de eigendom een nieuwbouw is of niet. De begunstigde is schuldeiser van de toewijzende voor een eigen krediet.
Ingeval van inbetalinggeving door een natuurlijke persoon is deze onderhevig aan de Overdrachtsbelasting en de belasting op gedocumenteerde Akten, onder de modaliteit TPO [Overdrachtsbelasting], hoewel na de inwerkingtreding van het Koninklijk wetsbesluit 6/2012, van 9 maart, inzake dringende maatregelen voor de bescherming van hypotheekschuldenaars zonder middelen deze daarvan wordt vrijgesteld. Ook de vermogenswinst ten gunste van schuldenaren zou dan vrijgesteld worden van de Inkomensbelasting.
Voor al úw belasting zaken in Spanje bent u welkom bij Arcos & Lamers Asociados. Úw belasting specialist in Spanje!
Wat betekend deze Spaanse belasting declaratie 347 ?
De Spaanse belastingaangifte 347 is een verplichte informatieve jaarlijkse verklaring met betrekking tot transacties met derden.
Wie is verplicht om deze belasting declaratie in Spanje te presenteren? Lees meer »
Nederlandstalig Spaans advocatenkantoor in Marbella, Arcos & Lamers Asociados, informeert u naar wijzigingen van Spaanse BTW wet. De Spaanse overheid keurde de nieuwe Spaanse antifraudewet goed op 31 oktober laatstleden. Daarmee is de Btw wet in Spanje gewijzigd om zo te vermijden dat de Spaanse banken gebruik maken van de inbetalinggeving om de Belastingdienst in Spanje te frauderen. De Spaanse Belastingdienst heeft een verhoging gemerkt in Btw-fraude onder financiële instellingen en entiteiten die hun schuld met banken wensten af te lossen door gebruik van de rechtsfiguur “inbetalinggeving” in het Spaans “Dación de Pago”.
Als een bedrijf gebruik maakte van de inbetalinggeving om een schuld bij een bank af te lossen, dan verkreeg de bank het onroerende goed voor een bepaalde waarde met inbegrip van de desbetreffende BTW en het bedrijf diende daarna de btw te vereffenen bij het Spaanse Belastingkantoor. Op deze wijze leverde het bedrijf niet alleen de onroerende zaak aan de bank, maar was ze ook nog verantwoordelijk voor de verplichtingen tegenover de Spaanse fiscus, hoewel ze deze Spaanse btw niet had ontvangen van de bank om bij het Belastingkantoor deze te voldoen.
Later konden banken de btw-betaling in vermindering brengen omdat ze deze transacties uitvoerden via vennootschappen voor beheer van vastgoedactiva die zich enkel op de verkoop en aankoop toeleggen en die dit soort belastingen in vermindering kunnen brengen.
BUITENLANDESE BURGER MET RESIDENTIE IN ANDALUCÍA.
Wilt u uw situatie, in Spanje, als samenwonende partnerschap vergelijken met een huwelijk, dan is het belangrijk dat u zich registreert als samenwonende echtpaar in het “ Registro de Parejas de Hecho in Andalucia”
María Teresa Arcos Morales, advocaat in Marbella, mede-oprichter van Nederlandstalige Spaans Advocatenkantoor, Arcos & Lamers Asociados, gespecialiseerd in Spaans erfrecht informeert u naar de eisen om uw partnership te kunnen inschrijven in het boevengenoemde Spaanse register:
De Nederlandstalige Spaanse advocaten van Arcos & Lamers Asociados hebben het genoegen u te informeren dat, volgens de gegevens van het ministerie van ontwikkeling, de nieuwe onverkochte woningvoorraad 687,523 eenheden bedroeg, en volgens het INE (Instituto Nacional de Estadística) bestaan er nog 3 miljoen lege huizen en 1.8 huizen te huur. De doelstellingen van het benoemde voorontwerp van deze Spaanse wet is de verbetering van de verhuurmarkt, zoals de versterking van de rechtszekerheid en de regulering van de procedure van uitzetting te versnellen.
Wanneer een cliënt bij een Spaans advocatenkantoor op zoek naar advies is m.b.t. het kopen van een droom woning met uitzicht op zee, zijn de eerste gedachten van een professionele Spaanse advocaat “Cross vingers” en hopen dat deze prachtige woning voldoet aan de “Spaanse kust wet ”. De Nederlandstalige Spaanse advocaten van Arcos & Lamers Asociados ontdekken niks wanneer we spreken over de huidige verordening. Het is een broedplaats geweest van onregelmatige juridische situaties van kustgebieden in Spanje. Lees meer »
Nederlandstalig Spaanse belasting adviseur informeert u naar het verleden en huidige situatie van de Vermogens belasting in Spanje.
In 1978 werd, voor het eerst, de Vermogens belasting geïntroduceerd in Spanje met invoering van de wet 50/1977, van 14 November. Er werden dringende maatregelen getroffen voor een relevante fiscale hervorming (BOE van 16 November), ontwikkeld door het ministerieel besluit van 14 Januari 1978 (BOE 17 januari) werd de buitengewone vermogens belasting voor fysieke personen (IEPPF) opgericht. Het was een prille democratie in Spanje en er moest bewezen worden dat Spanje een progressieve belastingstelsel zocht. Lees meer »
De Nederlandstalige Spaanse Accountants van Arcos & Lamers Asociados, heeft het genoege om enkele lijnen m.b.t de Spaanse mercantile regels te vermelden.
Alle Spaanse S.L. en S.A. bedrijven zijn verplicht om zich te registreren in het Spaanse Mercantiele Register. De documentatie die jaarlijks geregistreerd moet worden zijn de volgenden:
