De Nederlandstalige Spaanse advocaten van Arcos & Lamers Asociados hebben het genoegen u te informeren dat, volgens de gegevens van het ministerie van ontwikkeling, de nieuwe onverkochte woningvoorraad 687,523 eenheden bedroeg, en volgens het INE (Instituto Nacional de Estadística) bestaan er nog 3 miljoen lege huizen en 1.8 huizen te huur. De doelstellingen van het benoemde voorontwerp van deze Spaanse wet is de verbetering van de verhuurmarkt, zoals de versterking van de rechtszekerheid en de regulering van de procedure van uitzetting te versnellen.
Het voorontwerp van de wet omvat de volgende maatregelen :
De partijen kunnen de actualisatie van de huur uitdrukkelijk overeenkomen, voorheen werd de huur automatisch verhoogd met een Spaanse index van de consumptieprijzen (I.P.C Indice de precio de consumo).
De partijen kunnen overeenkomen dat de huurder afstand neemt van zijn recht van eerste aankoop, voorheen kon dit recht niet afgenomen worden voor huur contracten in Spanje van minder dan vijf jaar.
De gedwongen verlenging (prórroga forzosa)van het Spaanse huur contract wordt vermindert van 5 tot en met 3 jaar.
De verlenging zonder een nieuw huur contract op te maken (prórroga tácita) wordt verlaagt van 3 tot een jaar.
De actualisatie van de borg zal de nieuwe periode van drie jaar in acht nemen.
De huurder kan het contract verbreken in het geval dat hij dat met minimum een maand van te voren aan de verhuurder (eigenaar van de woning) laat weten.
De eigenaar kan het Spaanse huur contract verbreken ingeval hij deze woning nodig heeft als eerste verblijfplaats. Een notificatie zal plaats moeten vinden met een opzegtermijn van twee maanden, hedendaags zou deze kwestie vermeld moeten worden in het huur contract.
De koper van een verhuurd huis is alleen verplicht de huurder te behouden als het huur contract ingeschreven is in het eigendom´s register in Spanje. Hij is dus niet verplicht om de huurder te behouden als het contract niet is geregistreerd.
Ten slotte, de procedures en termijnen worden versneld voor de betaling van een schuld en de ontbinding van een huur contract in Spanje.
Aarzel dan niet om met dit professionele advocatenkantoor in Marbella contact op te nemen ingeval u advies nodig heeft m.b.t. de overeenkomst van een huur contract in Spanje, of in geval u wilt dat gespecialiseerde meertalige vastgoed advocaten het bestaande contract herzien. Het professionele team, van Arcos & Lamers Asociados, zijn voorbereid om uw vragen te beantwoorden en hebben het genoegen om u juridisch en fiscaal advies.
Click hier voor informatie over de dienstverleningen van dit Nederlandstalige advocatenkantoor in Marbella.
María Teresa Arcos, advocaat in Marbella.
Marbella, Noviembre, 2012.
Diensten:
