Advocaat in Marbella, Dación en Pago
Dhr. Félix Ruiz Peña, Spaanse advocaat in Marbella, wil graag wat uitleg geven over de Spaanse rechtsfiguur “Inbetalinggeving”, de zo genoemde “Dación en Pago”. Hoewel artikel 40 van de Spaanse hypotheekwet een soort van “inbetalinggeving” vastlegt (“Niettegenstaande het bepaalde in artikel 105, kan in de Vrijwillige Hypotheekakte rechtsgeldig worden overeengekomen dat de hypotheekverplichting enkel van kracht is betreffende de eigendommen voorwerp van de hypotheek // In voormeld geval, zal de aansprakelijkheid van de schuldenaar en de vordering van de schuldeiser, krachtens de hypotheekakte, beperkt zijn tot de waarde van de met hypotheek bezwaarde onroerende zaak, en zal het ander vermogen van de schuldenaar niet aantasten…”), kan dit alleen vastgelegd worden in overeenkomst met de schuldeiser voorafgaande aan het afsluiten van de lening. Er zijn echter waarschijnlijk maar weinig mensen die de bepalingen in artikel 140 van de hypotheekwet in hun hypotheekakte hebben doen vastleggen.
Arcos & Lamers Asociados is het leidende meertalige Spaans advocatenkantoor in Marbella, onder andere gespecialiseerd in de Spaanse hypotheekwet. Uw zaken zijn bij Arcos & Lamers Asociados in goede handen, úw Spaans advocatenkantoor gespecialiseerd in vastgoed. Úw advocaten in Spanje! De Spaanse erfenisprocedures en het verlijden van een testament in Spanje zijn alledaagse taken bij ons kantoor. We zijn dan ook gespecialiseerd in complexe juridische, boekhoudkundige en fiscale procedures in Spanje. Onlangs zijn er in Spanje reacties gekomen om op wettelijk gebied een oplossing te kunnen bieden aan die families waarvan alle familieleden werkloos zijn en die kinderen ten laste hebben.
De eerste beslissing hieromtrent was de Beschikking van het Provinciaal Gerechtshof van Navarra, Sectie 2, van 17 december 2010. Voor de eerste keer besloot een rechtbank in een gemotiveerd besluit dat de bank de schuldenaar niet kan eisen een bijkomend bedrag te betalen ter compensatie van de depreciatie van de met hypotheek bezwaarde onroerende zaak. De Rechtbank verklaart dat “de bank een onroerende zaak verwerft die diezelfde bank met een hogere waarde heeft getaxeerd dan de hoeveelheid verleend in de lening, om de rente en kosten te besparen”. De Rechtbank van Navarra concludeert met de volgende vernietigende woorden: “wij bedoelen niet dat de verzoekende entiteit de oorzaak is van de economische crisis, maar dat deze entiteit haar bankstatus niet kan negeren en dus als onderdeel van het financiële systeem dat in het algemeen en door het wanbestuur van deze financiële instellingen zeker hebben geleid tot een crisis tot nu toe ongekend sinds de Grote Depressie in 1929”.
Ook de Beschikking van het Provinciaal Gerechtshof van Girona, Sectie 2, van 16 september 2011 is heel interessant. In dergelijke bewoordingen komt het gerechtshof tot besluit dat de bank “misbruik van recht” en “ongerechtvaardigde verrijking” begaat indien de met hypotheek bezwaarde onroerende zaak openbaar werd verkocht en de opbrengst onvoldoende is om de volledige hypotheekschuld af te lossen toch overgegaan wordt tot de executie van ander goederen van de schuldenaar. De Rechtbank beschouwt dat de schuldeiser reeds het krediet heeft gevorderd met de opbrengst van de verkoop als een onroerende zaak die hoger werd geschat dan de verleende lening tot het vermogen van de bank komt te behoren.
En dat de Spaanse hypotheekwet een volledige verandering nodig heeft wordt nog maar eens bewezen in een verslag van de Procureur-Generaal van het Hof van Justitie van de Europese Unie, na een prejudiciële vraag door de Magistraat van de Handelsrechtbank in Barcelona, dhr. José María Fernández Seijo. De Europese Procureur-Generaal laat inzien dat de Spaanse wetgeving de Europese richtlijnen niet nakomt gezien deze geen daadwerkelijke bescherming biedt aan de consumenten tegen onrechtvaardige voorwaarden van hypotheekaktes. Laten we de definitieve beslissing van het Hof van Justitie van de Europese Unie (TEU) inzake deze prejudiciële vraag over onze verouderde Hypotheekwet afwachten.
In deze moeilijke tijden blijkt dat de rechtbanken het rechtssysteem in Spanje beginnen aan te scherpen. Nu beginnen ze inbetalinggeving als logisch criterium te beschouwen voor het afbetalen van een schuld en dit geeft op zijn beurt aan het deskundige advocatenteam van Arcos & Lamers Asociados het gepaste instrument in de strijd tegen de gedwongen situaties die banken aanvangen.
Heeft u advies nodig omtrent de situatie van uw lening-hypotheek met uw bank, en denkt u eraan een nieuwe lening aan te gaan met een Spaanse bank, contacteer dan gerust uw Engelssprekende Spaanse advocaten en boekhouders in Marbella bij Arcos & Lamers Asociados, advocaten in Spanje en belastingadviseurs in Marbella. Wij staan met ons deskundig team klaar voor al uw vragen en voor juridisch en fiscaal advies in Spanje.
Kom langs bij het Engelssprekende Spaanse Advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados voor al uw juridische, fiscale en arbeidszaken en advies inzake vennootschappen.
U vindt HIER informatie over faillissementsprocedures in Spanje.
Meer informatie over de zogenaamde “inbetalinggeving” kunt u HIER vinden in ons vorig artikel.
Dhr. Félix Ruiz Peña, Engelssprekende Spaanse advocaat in Marbella, Málaga, Costa del Sol, Spanje.
Marbella, december 2012.
Diensten:
