BELASTINGVERPLICHTINGEN VOOR NIET-FISCALE RESIDENTEN DIE VASTGOED IN SPANJE BEZITTEN

De Accountants en belasting adviseurs van dit Spaans advocatenkantoor,Arcos & Lamers Asociados, hebben het genoegen om u te informeren over de fiscale gevolgen van een Niet –Resident die een onroerend goed in Spanje bezit.

Als een generale regel van de Spaanse belastingwetgeving zou ú moeten weten dat de inkomsten die direct of indirect verkregen worden belast zal zijn in het land waar het eigendom ligt, ongeacht de fiscale residentie van de eigenaar van de woning, ook als het vastgoed wordt alleen bewoond  door de eigenaar of verhuurd.

We zullen een onderscheid maken tussen de Spaanse belasting m.b.t een pand die verhuurd wordt en in geval dat het eigendom gebruikt wordt door de eigenaar (of helemaal niet is bewoond):

1. Het eigendom – verhuurd aan een derde partij.

Als een algemene regel zullen de volledige inkomsten die verkregen worden belast zijn zonder mogelijkheid om alle uitgaven in mindering te brengen.

Niettemin, wanneer de eigenaar van het vastgoed in Spanje, fiscaal resident is in een Europees land (on-shore), zullen alle uitgaven, die noodzakelijk zijn voor het verkrijgen van de volledige inkomsten, aftrekbaar zijn. (zoals vermeld in de Spaanse Inkomsten belasting wet – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). De eigenaar zal zijn fiscale residentie moeten bewijzen, door middel van een certificaat van de desbetreffende fiscus.

Het Spaanse belasting  tarief staat op 24,00%  tot en met 2011 (24.75% voor 01.01.2012).

2. Het vastgoed – niet verhuurd aan een derde partij (bewoond of onbewoond).

Een Spaanse inkomsten belasting declaratie zal gepresenteerd moeten worden bij de Nationale belastingdienst.

Wanneer het onroerendgoed verhuurd is voor slechts een deel van het jaar, dan zullen twee declaraties gepresenteerd moeten worden. Er zal proportioneel worden belast voor de periode dat het pand verhuurd werd (zie punt 1) en de rest zal worden belast door de inkomstenbelasting geacht regel (zie punt 2)

Voor additionele informatie kunt u vrijblijvend de internationale Spaanse advocaten, economen en belasting adviseurs van Arcos & Lamers Asociadosbenaderen, info@arcos-lamersasociados.com, tel: +34952775010.

Sara Duarte Davidson, Ba (hons ) in Accountancy.

Arcos & Lamers Asociados, úw Spaanse belasting adviseurs in Marbella, Malaga, Costa del Sol, Spanje. Advocaat in Spanje, advocaten Spanje, advocaat  gespecialiseerd in Spaans recht.

Marbella , Julie, 2012.