Vermogenswinsten in Spanje uit de verkoop van een onroerende zaak van een niet-residenten

Bent u niet-resident in Spanje en wenst u uw eigendom te verkopen? Dan dient u ermee rekening te houden dat indien u een vermogenswinst bekomt, deze onderhevig zal zijn aan de betaling van een belasting aan 21%.

De winst wordt berekend over het verschil tussen de overdrachtswaarde, met name de prijs met vermindering van de kosten en belastingen die de niet-resident als verkopende partij heeft betaald en de aankoopprijs aan dewelke hij de eigendom heeft gekocht plus de kosten en belastingen die hij als kopende partij heeft betaald.

Tegenwoordig, in functie van de datum van de overdracht van de onroerende zaak, wordt de aankoopprijs gecorrigeerd door een actualisatiecoëfficiënt, hoewel het voorzien is dat deze coëfficiënten niet meer van toepassing zullen zijn voor de belastingbetalers die hun eigendom verkopen vanaf het jaar 2015.

In het algemeen, is het verschil tussen de overdrachtswaarde en de aankoopprijs de winst die onderhevig is aan de betaling van 21% belasting. Er is een vrijstelling van 50% voor de winst die voortvloeit uit de verkoop van een landelijk onroerende zaak gekocht tussen 12 mei 2012 en 31 december 2012 op voorwaarde dat er geen bepaalde verwantschap is tussen de verkoper en de koper, en het niet gaat om de gevallen bepaald in artikel 42 van het Wetboek van Koophandel.

Op het moment van de verkoop, zal de koper verplicht zijn om 3% van de overeengekomen tegenprestatie in te houden en te betalen bij de belastingdienst. Teneinde deze betaling te bewijzen, zal de koper aan de verkoper die niet-resident is, een exemplaar van formulier 211 overhandigen waarmee hij de betaling van het ingehouden bedrag heeft gemaakt.

In geval het ingehouden bedrag aan de verkoper hoger is dan het te betalen bedrag voor de vermogenswinst, dan kan de verkoper de teruggaaf van de ingehouden 3% verzoeken of het te veel dat werd ingehouden, rekening houdend met het bedrag dat moet worden betaald.

De periode om de aangifte te maken van de vermogenswinst, is drie maanden vanaf het einde van de periode waarin de inhouding van 3% wordt betaald en dat is één maand vanaf de datum van de overdracht.

In geval de verkoper recht heeft op de teruggaaf van het ingehouden bedrag, dan dient hij een modelformulier in te dienen waarin deze teruggaaf wordt verzocht en waaraan het model 211 wordt gehecht.

Wenst u meer informatie te bekomen, twijfel dan niet om contact met ons op te nemen.