-
-
Verklaring van nieuwbouw in Spanje
U bent de eigenaar van een terrein en wenst daarop een woning te bouwen? Dan vraagt u u misschien af welke stappen u allemaal dient te ondernemen zodat de woning die u net heeft gebouwd of aan het bouwen bent wettelijk in orde is?
Er bestaat een rechtshandeling waarin de bouw van een woning (of de wijzigingen of verbeteringen daaraan) krachtens het verlijden van een akte of verklaring van nieuwbouw kan worden verklaard. Deze notariële akte kan dan ingeschreven worden in het Eigendomsregister zodat de fysieke werkelijkheid overeenstemt met de beschrijving in het eigendomsregister. Kortom, er wordt een wettelijk kader gegeven aan de nieuwe constructie.
Hoewel dit in algemene termen “Verklaring van Nieuwbouw” heet, kunnen ook onder deze vorm de woningen in verdiepingen, eengezinswoningen, verbouwingen, uitbreidingen van bestaande gebouwen gelegaliseerd worden, of reeds gebouwde woningen die nooit in het eigendomsregister zijn verschenen, kunnen gelegaliseerd worden.
Indien u een stuk terrein bezit waarop u een woning wenst te bouwen, met eigen materialen, dan raden we u aan de nieuwbouw te verklaren om zo problemen in de toekomst te vermijden, bijvoorbeeld als u de woning verkoopt of de verschillende nutsvoorzieningen aangaat (elektriciteit, water, verwarming, gas,…).
In het algemeen heeft u de volgende documentatie nodig om de verklaring van een beëindigde nieuwbouw in notariële akte te doen verlijden:
- (Geldige) Bouwvergunning afgegeven door het desbetreffende Gemeentehuis.
- Certificaat van de uiteindelijke oplevering van de werkzaamheden afgegeven door de technicus die aansprakelijk was voor de.
- Tienjarige verzekering (in bepaalde omstandigheden)
- Bestek (in bepaalde omstandigheden)
- Vergunning van eerste bewoning, afgegeven door het desbetreffende Gemeentehuis.
- Energie-efficiëntiecertificaat.
Vermijd problemen op het moment dat u uw woning legaliseert. Wacht niet tot op het einde van de bouwwerken om de hierboven vermelde documenten te bekomen, want dan kan het of te laat zijn of u duurder te komen staan om deze te bekomen. Zoek daarom dus om een goede adviseur.
Bij Arcos & Lamers Asociados kunnen wij u bijstaan gedurende het volledige proces van de bebouwing of verbouwing van uw woning.
- Advocaten Costa del Sol, Advocaten in Marbella, Vastgoed Advocaat Marbella, Spaans advocatenkantoor,