No queríamos dejar de comentar en nuestro blog, a propósito de la crisis financiera y el estallido de la burbuja inmobiliaria, el drama de los desahucios en nuestro país.El número de desahucios sigue en aumentando, hasta un 18% más que el año pasado por estas fechas, según datos del Consejo General del Poder Judicial.
Tanto el Gobierno como la oposición se reúnen para tratar de encontrar una solución a miles de afectados, con serio riesgo de perder sus viviendas, por imperativo de una ley caduca y ajena “a la realidad social del tiempo en que ha de ser aplicada” (art. 3 Código Civil).
Un drama que supone para los afectados encontrarse de la noche a la mañana en la calle, en muchos casos, tratándose de su única residencia. Nuevamente los políticos llegan tarde y mal a un problema que, sin riesgo a equivocarnos, se les ha escapado de las manos.
En España, así como en otros países de nuestro entorno existe la responsabilidad patrimonial universal en la ejecución de las hipotecas, es decir el deudor que suscribe un préstamo hipotecario con un banco, responde de la deuda –además de con el bien hipotecado- con todos sus bienes presentes y futuros hasta que la deuda quede saldada (art. 105 LH). Y aquí es donde nos encontramos con el drama de los desahucios.
No vamos a entrar en analizar quienes son los culpables de esta situación, si aquellos que en su momento se endeudaron, posiblemente, por encima de sus posibilidades; o las entidades bancarias, que a sabiendas, concedieron préstamos hipotecarios por doquier a quienes, tras su análisis de riesgos, no tendrían capacidad económica para cumplir la obligación de pago. Todos tienen parte de culpa, lo que no quita que la situación para muchas familias sea desesperada
Términos como “dación en pago”, “alquiler social”, “comodato”, “cláusulas abusivas”, “enriquecimiento sin causa” no son ya exclusivos de los foros jurídicos, sino del acervo común de conocimientos del ciudadano de a pie.
Tras el fracaso por inaplicable y ajeno a la realidad social del “Real Decreto Ley 6/2012 de 9 de Marzo de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos”, no deje de leer nuestro blog LA DACIÓN EN PAGO Y OTRO INSTRUMENTOS JURÍDICOS EN LA LUCHA CONTRA LOS DESAHUCIOS (II), (link aquí), donde comentaremos algunas resoluciones judiciales que avalarían la dación en pago y otros argumentos que promueven un cambio en nuestra añeja legislación hipotecaria.
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