El contrato de ejecución de obras

Hoy vamos a analizar el contrato de ejecución de obras.   En el caso de que Vd. haya adquirido una parcela y tenga la intención de construir una edificación sobre la misma, le recomendamos que tenga en cuenta los siguientes aspectos:

– En el contrato de obra el constructor se obliga a la realización de una obra de acuerdo con lo convenido en el contrato y  la propiedad, se compromete a la recepción de la obra y el pago de su precio.

– El precio puede ser acordado por unidades o de forma global, y debe concretarse al formalizar el contrato, al que se debe unir documentación relativa a la obra tal como el proyecto técnico, memoria, mediciones, y planos de la edificación.

– En cuanto al contenido del contrato, es imprescindible que recoja la siguiente información:

a) Definición precisa del objeto del contrato, es decir si la ejecución de las obras incluye o no materiales, licencias administrativas, tasas y documentación para suministros, honorarios de la dirección técnica y cualquier recurso material o humano para la ejecución de la obra.

b) Precio estipulado y forma del pago del mismo.

c) Garantía para responder de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a los elementos de terminación o acabado de las obra, de acuerdo a la legislación vigente.

d) Plazo previsto para la ejecución  y detalles sobre la recepción provisional y definitiva de la obra.  De esta forma, en caso de discrepancias por la dirección facultativa sobre el estado de las obras, se podrá resolver la subsanación de los defectos y así proceder con la recepción definitiva de la misma.

e) Así mismo, le recomendamos establecer una penalización para la constructora en caso de demora en el plazo de la ejecución, cuando los retrasos no sean justificados .

f) Exigir la contratación de los correspondientes seguros para la construcción así como encontrarse al corriente en las obligaciones fiscales y laborales de la empresa constructora, y adoptar todas las medidas de seguridad establecidas por la legislación vigente para evitar accidentes.

Si desea más información o asesoramiento relativo a contrato de obras no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Nos aseguraremos de que sus intereses queden protegidos y le asesoraremos sobre las  consecuencias fiscales que surgen con motivo de la construcción.