¿Cómo tributan la sociedades no residentes en España los ingresos que obtengan por los inmuebles situados en España?

Impuesto Especial sobre Bienes Inmuebles (IEBI).

En términos generales y en el caso de sociedades  no residentes sin establecimiento permanente la base imponible vendrá determinada por los ingresos íntegros (sin deducción de gastos) y el tipo de gravamen es el cuadro siguiente, según el año de devengo.

No confundamos esté impuesto, que es de índole nacional, con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I) que es un impuesto local.

Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles de Entidades no Residentes: Año de devengo del Gravamen: hasta 31.12.2012.

En general, las entidades no residentes que posean propiedades en España y que no estén siendo utilizados o arrendados están sometidos a este Impuesto Especial sobre Bienes Inmuebles (IEBI). La base imponible estará constituida por el valor catastral y el tipo de gravamen será el 3 por 100.

No obstante, este IEBI no será exigible a:

• Los Estados e Instituciones públicas extranjeras – Internacionales.
• Entidades que desarrollan en España, de modo continuado actividades económicas diferenciables de la simple tenencia o arrendamiento.
• Sociedades que coticen en bolsa.
• Entidades sin ánimo de lucro de carácter benéfico o cultural.
• Entre otros.

Impuesto Especial Sobre Bienes Inmuebles de Entidades no Residentes: desde  01.01.2013.

Exclusivamente las entidades residentes en un país o territorio que tenga la consideración de paraíso fiscal que sean propietarias o posean inmuebles en España. El tipo de gravamen será del 3 por 100. El Impuesto especial sobre bienes Inmuebles no será exible a los estados e Instituciones publicas entre otras.

Ojo, todo lo de arriba mencionado sin perjuicio de la aplicación de lo dispuesto en Tratados y Convenios Internacionales.

Más información sobre el IEBI (Impuesto Especial Sobre Bienes Inmuebles) puede encontrarse en un post anteriormente publicado por los asesores tributario y economistas de esta firma Arcos & Lamers Asociaodos: Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas de 11 de Mayo de 2012

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María Teresa Arcos, abogado en Marbella

Wim Lamers, Economista en Marbella.