Veel personen wonen in Spanje en ook in een ander land in één fiscale periode. Ze kunnen zelfs eigenaar zijn van één of meerdere eigendommen in één of medere landen.
Het is van cruciaal belang om te bebalen bij welk land u beschouwd zal worden als fiscaal resident.
Volgens de Spaanse belasting regels, als u als fiscaal resident bent in Spanje, dan zal u aansprakelijk zijn om uw totale vermogen en inkomen (in en buiten Spanje) in Spanje te declareren, inclusief de pension inkomen.
Om úw fiscale residentie te bepalen verklaart de Spaanse Belasting wet dat:
Een persoon beschouwd zal worden als Resident in Spanje zolang één of meer van de volgende omstandigheden worden voldaan.
1- Dat de persoon meer dan 183 dagen tijdens het kalender jaar op Spaans grondgebied verblijft. Om deze periode te kunnen bepalen zal sporadische afwezigheden niet afgetrokken worden, tenzij de persoon zijn fiscale residentie in het buitenland kan certificeren. In het geval dat het land beschouwd wordt als “Off-Shore” zal de Spaanse Belasting dienst een bewijs van permanentie voor meer dan 183 dagen kunnen eisen.
2- Dat Spanje het belangrijkste centrum van úw activiteiten of economische belang is, direct of indirect.
3- Dat de echtgenoot, niet juridisch gescheiden, samen met eventuele minder jaarige kinderen, woonachtig in Spanje is.
De voorwaarden van de betaling en declasratie van belasting in Spanje met betrekking tot de Spaanse inkomstenbelasting zal niet verloren gaan door een houder van een Spaanse Nationaliteit die zijn fiscale residentie verandert naar een Off-Shore land. Deze regel zal van toepassing zijn voor het belasting jaar waar de verandering plaats vond plus de toekomende vier jaren.
Integendeel, een persoon wordt beschouwd als niet Resident in Spanje als geen één van de drie bovenvermelden eisen voldaan worden.
Heeft u vragen met betrekking tot belastingen in Spanje, Spaans erfrecht of een specifique juridische questie dan bent u welkom bij Arcos & Lamers Asociados. De meertalige belasting adviseurs van Arcos & Lamers Asociados hebben het genoegen om u efficient te adviseren over belastingen in Spanje die u verschuldigd zal zijn als Resident of niet Resident in Spanje.
Arcos & Lamers Asociados is een meertalige Spaans Advocaten kantoor in Marbella. Geregistreerde Nederlandstalige Accountants in Spanje. Spaanse Belastingadviseurs en advocaten in Marbella. Advocaten in Spanje!
Sara Duarte Davidson, belasting adviseur in Spanje.
Marbella, September, 2012
]]>Deze Spaanse wet, goedgekeurd door de regionale overheid van Andalucía, streeft niet naar een zogenaamde “bouwkundige amnestie” (“amnistía urbanistica”) voor gebouwen die op de een of andere manier in een onregelmatige situatie ontwikkeld zijn in Andalucía. Juist het tegenovergestelde. Deze nieuwe Spaanse wetgeving, ver van licht geven aan deze situatie,leidt tot nieuwe vragen en verhoogt de reeds chaotische Spaanse regelgeving m.b.t. het rustiek land in Andalucía.
Het decreet bevat een aantal waarschuwingen en stellingen met betrekking tot de regularisatie van woningen en panden die gebouwd zijn op niet bebouwbaar type grond (suelo no urbanizacbale). De Mabella advocaten en vastgoed specialisten van Arcos & Lamers Asociados vrezen echter dat de situatie van de meer dan 250.000 woningen in Andalucia niet, op korte termijn, opgelost zal worden .
Het decreet onderscheidt gebouwen die gelegen zijn op niet bebouwbaar type grond (suelo no urbanizable) zoals volgt:
Wees aub vrij om op deze “link” te gaan om de situatie van uw eigendom, die op niet bebouwbaar grond in Andalucía ligt, in Spanje vast stellen.
Aarzel niet om contact te nemen met de Spaanse advocaten en vastgoed specialisten van het Spaanse advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados om u te laten informeren wat de huidige status is van uw onroerend goed in Spanje. Natuurlijk kunnen wij u ook efficiënt assisteren met de mogelijke juridische actie/s die plaats kunnen vinden voor de herstelling van urbanistike legaliteit.
Arcos en Lamers Asociados, úw advocatenkantoor in Marbella, is gespecialiseerd in het bestuderen van de juridische situatie van uw vastgoed in Spanje, en kan u natuurlijk voorzien van alle beschikbare Spaanse juridische oplossingen.
Arcos & Lamers Asociados, uw onroerendgoed expert in Marbella! De juridische diensten van dit Spaans advocatenkantoor zijn beschikbaar in Marbella, Málaga, Costa del Sol, Spanje. Dit kantoor is gelegen in Marbella van waarvan hun diensten verleend worden doorheel Spanje.
Deze blog is opgemaakt door de geregistreerde Spaanse advocaat Mr. Felix Ruiz. De bovenvermelde informatie is ter informatieve doeleinden en is niet juridisch bindend.
Arcos & Lamers Asociados, Uw Spaans advocatenkantoor in Marbella! Uw belasting adviseur in Spanje!. Uw boekhouder, accountant en fiscalist in Spanje!.
Felix Ruiz , Advocaat in Marbella.
Marbella, September, 2012
]]>Nuttige informatie van een advocaat in Spanje:
1.- Het kapitaal van het Spaans bedrijf zal minimaal 3.000€ zijn en die zal worden vermeld in de genoemde valuta.
2. De vestiging van het bedrijf moet in Spanje zijn, in de locatie waar het beheer plaats vind of waar de belangrijkste vestiging of operatie centrum zich bevindt.
3.- De bedrijven kunnen een corporatieve web site hebben. De creatie van deze web site zal worden overeengekomen door een algemene vergadering van de Spaanse vennootschap. De overeenkomst kan geregistreerd worden in het Spaanse Handelregister (Registro Mercantil) en in dit geval de desbetreffende publicatie in het “Boletin oficial del Registro Mercantil” zal plaats moeten vinden of de aandeelhouders zouden geïnformeerd worden.
Met betrekking tot de publicaties op de website, zal het bedrijf er voor zorgen voor de veiligheid van de website, de echtheid van de geplaatste documenten op de pagina, evenals gratis toegang tot hetzelfde, met de mogelijkheid van downloaden en printen.
4.- Voor het oprichten van een Spaanse vennootschap kunt u een Spaanse advocaat of fiscaal adviseur van het Spaanse meertalige advocatenkantoor vanArcos & Lamers Asociadosbenaderen die voor úw de desbetreffende Constitutie acte voor ú voorberijd. Deze wordt dan ook public gemaakt door middels van dit document te tekenen bij een Spaanse notaris. Nadien zou deze acte ingeschreven moeten worden in het Spaanse Registro Mercantil.
De akte zal worden uitgevoerd door alle aandeelhouders, evenals fysieke of juridische personen en zal tenminste de volgende gegevens bevatten:
In de statuten zal het volgende bijgevoegd zijn:
5.- De partners zullen zich verzamelen bij de generale vergadering waar, onder andere, de volgende kwesties onder de bevoegdheid van de Raad van Bestuur:
6. Er zijn twee soorten Spaanse juridisch bindenden vergaderingen.
1. De algemene vergadering, eerder bijeengeroepen voor dat doel. Deze zal plaatsvinden binnen de eerste zes maanden van elk boekjaar. In deze vergadering worden relevante beslissingen gemaakt zoals de goedkeuring van het beheer het Spaanse bedrijf, goedkeuring van de jaarlijkse rekeningen van het vorige financiële jaar, etc.
2. Elke Raad van bestuur die niet is voorzien van het bovengenoemde wordt als buitengewone algemene vergadering beschouwd.
De algemene vergadering zal bijeengeroepen worden door de beheerders, directeuren, en in geval, door de liquidateurs van het bedrijf..
De partner kan worden vertegenwoordigd worden op de algemene vergadering door de persoon die gemachtigd is met een Power of Attorney getekend bij een Notaris. De vertegenwoordiging moet in schrijven worden verleend. In het geval dat er geen openbare document is dan zal er een autorisatie gepresenteerd worden voor elke algemene vergadering.
De vertegenwoordiging is altijd herroepbaar. De aanwezigheid van de aandeelhouder betekend automatisch de herroeping van de vertegenwoordiger.
Click hier voor meer informatie over de dienstverlening van dit Spaans advocatenkantoor.
Additionele informatie met betrekking tot Spaanse vennootschap belasting kunt u hier vinden.
Arcos & Lamers Asociados, úw advocatenkantoor in Spanje. Advocaten, belasting adviseurs, boekhouders en accountants in Marbella, Malaga. Wij geven onze dienstverlening in heel Spanje. Accountants in Spanje, Spaanse Accountants, Advocaat in Spanje, advocaten Spanje, advocaat Spanje, Spaanse advocaten, Spaans recht, bedrijf starten in Spanje, bedrijf beginnen in Spanje, Boekhouder in Spanje, erfrecht in Spanje.
Marbella, Septiembre 2012
]]>De voortvarende economie in Marbella komt vooral van het toerisme dat aan de Costa del Sol niet seizoensgebonden is. Het is met name een van de meest toeristische zones in de wereld.
Ondernemen begint met motivatie: wat zijn onze beweegredenen om een eigen onderneming te starten? Eerst en vooral moeten we een goed beeld hebben van ons nieuw Spaans bedrijf en daarna moeten we op zoek naar een juridische en fiscale adviseur. Dit is vooral van groot belang bij niet-residenten die niet vertrouwd zijn met de Spaanse wetgeving. Het is essentieel op de hoogte te zijn van de fiscale voordelen zodat we minder extra kosten hebben. Daartoe kloppen we het best aan bij deskundigen die ons bij het opzetten van onze onderneming kunnen helpen en we voordeel kunnen trekken uit de fiscale hulp die de wetgeving toelaat van het land waar we ons eigen bedrijf willen starten. Daarom kunt u rekenen op de adviesverlening van onze advocaten, economen en boekhouders. En dan is het moment aangebroken om onze onderneming te starten en volop te laten groeien.
Wanneer we al onze energie en inspanningen in een droomproject vestigen is onze enige wens natuurlijk dat alles op wieltjes loopt. Daarom is het van groot belang te kunnen rekenen op een deskundige, nauwgezette en transparante dienstverlening die ervoor zorgt dat uw fiscale behoeften efficiënt, betrouwbaar, snel en effectief worden afgehandeld. Juridische en fiscale dienstverlening bij het aankopen of het huren van een handelsruimte om uw bedrijf aan de Costa del Sol op te starten; adviesverlening over het opmaken van overeenkomsten en andere diensten gericht op de burgers aan de Costa del Sol.
Arcos & Lamers Asociadosstaat voor u klaar! Úw advocatenkantoor in Marbella, Málaga, Spanje!
]]>
Als een generale regel van de Spaanse belastingwetgeving zou ú moeten weten dat de inkomsten die direct of indirect verkregen worden belast zal zijn in het land waar het eigendom ligt, ongeacht de fiscale residentie van de eigenaar van de woning, ook als het vastgoed wordt alleen bewoond door de eigenaar of verhuurd.
We zullen een onderscheid maken tussen de Spaanse belasting m.b.t een pand die verhuurd wordt en in geval dat het eigendom gebruikt wordt door de eigenaar (of helemaal niet is bewoond):
1. Het eigendom – verhuurd aan een derde partij.
Als een algemene regel zullen de volledige inkomsten die verkregen worden belast zijn zonder mogelijkheid om alle uitgaven in mindering te brengen.
Niettemin, wanneer de eigenaar van het vastgoed in Spanje, fiscaal resident is in een Europees land (on-shore), zullen alle uitgaven, die noodzakelijk zijn voor het verkrijgen van de volledige inkomsten, aftrekbaar zijn. (zoals vermeld in de Spaanse Inkomsten belasting wet – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). De eigenaar zal zijn fiscale residentie moeten bewijzen, door middel van een certificaat van de desbetreffende fiscus.
Het Spaanse belasting tarief staat op 24,00% tot en met 2011 (24.75% voor 01.01.2012).
2. Het vastgoed – niet verhuurd aan een derde partij (bewoond of onbewoond).
Een Spaanse inkomsten belasting declaratie zal gepresenteerd moeten worden bij de Nationale belastingdienst.
Wanneer het onroerendgoed verhuurd is voor slechts een deel van het jaar, dan zullen twee declaraties gepresenteerd moeten worden. Er zal proportioneel worden belast voor de periode dat het pand verhuurd werd (zie punt 1) en de rest zal worden belast door de inkomstenbelasting geacht regel (zie punt 2)
Voor additionele informatie kunt u vrijblijvend de internationale Spaanse advocaten, economen en belasting adviseurs van Arcos & Lamers Asociadosbenaderen, [email protected], tel: +34952775010.
Sara Duarte Davidson, Ba (hons ) in Accountancy.
Arcos & Lamers Asociados, úw Spaanse belasting adviseurs in Marbella, Malaga, Costa del Sol, Spanje. Advocaat in Spanje, advocaten Spanje, advocaat gespecialiseerd in Spaans recht.
Marbella , Julie, 2012.
]]>Voor de bevordering van de Spaanse verhuurmark zijn er verschillende maatregelen getroffen om meer flexibiliteit te creën, zoals vermeld bij de “Anteprojecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas” van 11 Mei 2012.
Het Spaanse advocatenkantoor, Arcos & Lamers Asociados, úw gespecialiseerde onroerend goed advocaat in Marbella, wilt graag u op het volgende wijzen:
De prioriteit voor de wensen van de partijen, in het kader van de Spaanse wet, die van toepassing zijn voor de toekomstige overeenkomsten. Op deze manier, kunnen de partijen bijvoorbeeld overeenkomen over de jaarlijkse verhoging van de huur prijs versus de CPI indexatie (consumentenprijsindex – in het Spaans Índices de Precios al Consumo).
Bovendien, kunnen de partijen tot een akkoord komen dat de huurder afstand doet van zijn éérste recht van aankoop.
Meer flexibiliteit van de duur van het contract:
-Vermindering van de verplichte verlenging van contracten van 5 jaar naar 3.
-Vermindering van een extentie van 3 jaar naar 1 jaar.
-De desbetreffende borg kan aangepast worden naar het nieuwe termijn van drie jaar.
Wijziging van de bevoegdheden van de huurder. De huurder kan het Spaans huur contract op elk moment opzeggen, ongeacht het termijn van het contract, met de voorwaarde dat eigenaar een maand van te voren geinformeerd wordt.
De eigenaar van het Spaans vastgoed zou en elk moment kunnen beslissen dat de woning weer als zijn éérste residentie benut wordt. In dit geval zou de eigenaar een opzegtermijn hebben van 2 maanden.
In het belang van de versterking van de Spaanse juridische veiligheid van de Spaanse vastgoed markt, word er ingesteld dat de koper van een verhuurde woning alleen verplicht is de huurder aan te houden als het desbetreffende huur contract ingeschreven staat in het Spaanse eigendoms register (Registro dela Propiedad).
De juridische Spaanse procedure voor uitzetting (procedimiento de desahucio) is versneld. De huurder heeft nu tien dagen om de uitstaande bedragen te betalen.
Arcos & Lamers Asociados, uw Spaans advocatenkantoor in Marbella, Malaga, wilt u advies geven in verband met huurcontracten in Spanje.
Bij Arcos & Lamers Asociados heeft u de meest belanrijkste Spaanse dienstverleningen onder één dak. Wij zijn Accountants, Fiscalisten, Economen en advocaten. Elk lid van dit juridisch fiscaal advies kantoor in Spanje is gespecializeerd in een deel van de Spaanse wetgeving.
Wilt ú een woning kopen in Spanje of wilt u úw droom huis eerst huren. Staat úw woning in Spanje te koop ? Wilt u meer informatie over het erfrecht in Spanje ? Is het nodig om een testament in Spanje te verkijgen? Benader vrijblijvend het de onroerend goed advocaten en fiscalisten van Arcos & Lamers Asociados!
Advocaat in Spanje, Advocaten Spanje, Advocaat Spanje, Spaanse Advocaten, Spaans Recht.
Marbella , Juli, 2012
]]>
. – 21% voor de eerste EUR 6.000 winst.
. – 25% van 6.001 naar EUR 24.000.
. – 27% van EUR 24.001.
Deze Spaanse winst belasting worden beschreven in artikel 33 en volgende van de Spaanse inkomstenbelasting wet (I.R.P.F), de negende dispositie, en artikel 96 en volgenden van het Reglement van de genoemde inkomstenbelasting wet in Spanje.
Deze Spaanse belasting voor niet fiscaal residenten in Spanje is ook verhoogt tot 21% .
Samenvatting.
Wanneer een individueel niet fiscaal resident is in Spanje en een vastgoed verkoopt zou het Spaanse belasting tarief 21% van plaat zijn. Ingeval dat deze, in tegen deel, fiscaal resident in Spanje is, dan zal het belasting tarief oplopen tot 27%.
Als een positieve kwestie kunnen de Spaanse belasting adviseurs, Spaanse advocaten en accountants van dit Spaanse advocatenkantoor aangeven dat er een korting van 50% op de Spaanse winst belasting nu bindend is op het moment van verkoop van Spaans vastgoed die verworven wordt tussen 12 mei van dit jaar en 31 december 2012 (Koninklijk Besluit Wet 18/2012).
Voor meer informatie over deze korting click hier.
Voor additionele informatie, wees vrij om de efficiënte professionele Spaanse advocaten, Spaanse economen en Spaanse belasting adviseurs van dit Advocaten kantoor in Marbella te benaderen. [email protected]; telf:+34 952775010.
Arcos & Lamers Asociados, uw Spaanse advocaat in Marbella. Uw Spaanse econoom gespecialiseerd in Spaanse belasting wetgeving!
Wim Lamers, Geregistreerde Econoom, Marbella.
María Teresa Arcos, Spaanse advocaat, Marbella.
Arcos & Lamers Asociados.
Advocaten in Sotogrande, Estepona, Marbella, Mijas, Fuengirola, Benalmádena en Málaga.
Marbella, Juni, 2012.
]]>
Naast de benoeming van deze fiscale vertegenwoordiger moet dit ook worden meegedeeld aan de Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria) en deze communicatie moet worden gepresenteerd op of vóór de uiterste datum (deadline) van de desbetreffende Spaanse belasting declaratie die moet worden ingediend.
Het nalaten van de communicatie van deze benoeming zal worden beschouwd als een administratieve overtreding en het risico van een boete van euro. 1.000,00 zou verwacht kunnen worden. Het meest belangrijkste is dat de consequenties van de niet voldoening van de belasting verplichtingen in Spanje, a-priori en zonder de specifieke zaak te bestuderen, niet eenvoudig te overzien zijn.
Natuurlijk, de oplossing ligt bij de Spaanse advocaten, belasting adviseurs en Accountants van het Spaanse advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados, gelegen aan de Costa del Sol, die vriendelijk en efficiënt advies geven aan fiscaal en niet fiscaal residenten, (individuele en bedrijven) met of zonder permanente vestiging in Spanje.
Het zal een genoegen zijn voor de Marbella accountants en advocaten van dit Spaanse advocatenkantoor, om u te adviseren en assisteren bij het opmaken en presentatie van de desbetreffende Spaanse belastingformulieren. Ook om uw fiscale representatie in Spanje te voldoen en ervoor te zorgen dat, op een efficiënte manier, uw persoonlijke Spaanse belastingverplichtingen voldaan worden.
Arcos & Lamers Asociados, úw geregistreerde Fiscaal Juristen in Marbella, Málaga, Costa del Sol!
Dit Spaanse advocatenkantoor is gespecialiseerd op het advies en begeleiding van complexe transacties en juridische en fiscale zaken in heel Spanje.
Wim Lamers, María Teresa Arcos
Marbella, mei, 2012.
]]>