Een niet-resident in Spanje kan op een bepaald ogenblik (wegens een bepaalde transactie) worden vereist door de autoriteiten, bijvoorbeeld door de belastingdienst, notaris, enz., aan te tonen dat zij niet-resident zijn in Spanje. Daartoe dient u een certificaat te verzoeken bij de belastingdienst van het land van afkomst waarin vermeld wordt dat u resident bent in dat land.

Indien u resident bent geweest in Spanje en u verandert uw fiscale residentie naar een ander land, dan moet u zich uit het Spaanse belastingsysteem (belastingdienst in Spanje)  doen verwijderen. Daartoe moet u in het nieuwe land waar u gaat wonen een certificaat indienen zoals hierboven reeds beschreven. Met andere woorden, indien u op dit moment fiscaal resident bent in Spanje en u wenst fiscaal resident te worden in een ander EU-land, dan dient u de volgende stappen te nemen:

• U registreert zich bij de desbetreffende gemeente van het ander EU-land als resident. In sommige EU-landen zal het nodig zijn de desbetreffende belastingdienst te informeren dat u fiscaal resident bent geworden en daartoe zal u het desbetreffende certificaat van het lokale gemeentehuis dienen te tonen.
• Daarna dient u opnieuw naar Spanje te komen om het lokale gemeentehuis in Spanje te contacteren en zich uit te schrijven.
• U dient de Spaanse belastingaangifte in te vullen en in te dienen bij de  belastingdienst in Spanje alsook het originele en vertaalde certificaat aangehaald in punt 1 daarbij te voegen.
• U gaat nu naar het Spaanse politiekantoor om daar het desbetreffende “residentiecertificaat” terug af te geven om zo uw Spaanse residentie te annuleren.
• U informeert alle banken dat u uw fiscale residentie en adres heeft gewijzigd.

Het hierboven beschreven proces kan natuurlijk gezien worden als een enorme rompslomp maar maak gebruik van de diensten van ons meertalig team bij het advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados,uw accountant in Marbella: u zult zien hoe gemakkelijk en vlot het proces verloopt.

Hou er wel rekening mee dat indien u zich reeds had aangegeven als resident in Spanje, en u verblijft tijdens de periode waarin u de verandering van residentie maakt meer dan 183 dagen in Spanje, u nog steeds verplicht zult zijn tot het nakomen van uw belastingverplichtingen in Spanje voor dat desbetreffende jaar.

De situaties waarin u dient aan te tonen dat u niet resident bent zijn onder andere het ondertekenen van een transactie ten overstaan van een notaris in Spanje zoals bij de koop of verkoop van een woning…

Voormelde certificaten blijven geldig gedurende één jaar.

Neem nú contact met één van onze deskundige en geregistreerde advocaten en accountants en boekhouders bij Arcos & Lamers Asociados.

Sara Duarte Davidson, accountant in Marbella.

Door María Teresa Arcos, vastgoed advocaat in Spanje.

Om een evenwicht te vinden tussen de noden van de woningverhuur en de nodige garanties voor de verhuurder om de woning op de markt te brengen, heeft de wet een aantal wijzigingen doorgevoerd omtrent de volgende belangrijke zaken:

1º). Er wordt voorrang gegeven aan de wil van de partijen.

2º) De duur van de verplichte verlenging wordt verminderd van vijf tot drie jaar en van drie tot één jaar bij stilzwijgende verlenging. Hoewel de duur van de huurovereenkomst wordt bepaald door de partijen, zal de overeenkomst, indien de duur ervan korter is dan drie jaar, jaarlijks verplicht worden verlengd tot dat de minimumduur van drie jaar wordt bereikt.

3º) De terugwinning van de woning door de eigenaar om gebruikt te worden als permanente woning. De overeenkomst wordt niet jaarlijks verlengd, zoals vermeld onder voorgaand punt, als de verhuurder de huurder informeert dat hij de woning nodig heeft om te gebruiken als permanente woning.

4º) De opzegging van de overeenkomst door de huurder.  De huurder kan het contract opzeggen na zes maanden en met een opzegtermijn van ten minste dertig dagen. De partijen kunnen overeenkomen dat een schadevergoeding wordt betaald aan de verhuurder.

5º) Verkoop van de verhuurde woning. De koper van een woning die ingeschreven staat in het eigendomsregister moet slechts de rechten en plichten van een verhuurder overnemen indien de huurovereenkomst staat ingeschreven in het eigendomsregister. De koper wordt dus niet benadeeld door een niet ingeschreven huurovereenkomst.

6º) Actualisering van de huur. De huur zal jaarlijks worden geactualiseerd op de datum van de huurovereenkomst onder de voorwaarden bepaald door de partijen. Indien er geen uitdrukkelijke overeenkomst bestaat, zal deze worden geactualiseerd in functie van de algemene Spaanse consumptieprijsindex.

Wenst u meer informatie over de huur van uw woning of wenst u dat wij uw huurovereenkomst herzien, neem dan gerust gerust kontact met Arcos & Lamers Asociados. De professionele advocaten zullen u bijstaan in het ondertekenen van uw contract en zullen ze u informeren over uw rechten.

Bescherm uw rechten en onderteken enkel een deskundig opgemaakte huurovereenkomst.

María Teresa Arcos, advocaat in Marbella

Wim Lamers, econoom in Marbella.

Marbella, Septiembre 2013.

Een notaris in Spanje is een onafhankelijke zelfstandige die er garant voor staat dat alle wettelijke voorschriften worden nagekomen bij de desbetreffende transactie.

We dienen ons te richten tot een notaris om onder andere koop-verkoopaktes te ondertekenen maar ook een testament op te maken of een vennootschap op te richten. In Spanje staat een notaris garant voor zekerheid, wettelijkheid en onafhankelijkheid.

Wat voor informatie dient de koopakte in Spanje te bevatten?

In de aanhef van het document zal u de volgende informatie vinden:

- Plaats en datum van het verlijden van de akte alsook de naam van de notaris.

- Vaststelling van de identiteit van de comparanten, waaronder naam, nationaliteit, burgerlijke staat, beroep, adres en soort identiteitskaart en nummer.

- Er wordt ook vermeld indien een persoon verschijnt in vertegenwoordiging van een andere persoon. Daarbij wordt ook vermelding gemaakt van het soort document dat deze vertegenwoordiging verleent.

- Er wordt ook vermeld indien een tolk tussenkomt in het geval een va de comparanten de taal waarin de akte is opgemaakt, niet begrijpt.

De notaris in Spanje zal de handelingsbekwaamheid van de comparanten ratificeren. Daarna worden de verklaringen vermeld van beide partijen betreffende de woning, met onder andere volgende informatie:

1.- Beschrijving van de onroerende zaak en de desbetreffende gegevens  van het Eigendomsregister waarin de onroerende zaak staat ingeschreven.

2.- Kadasterreferentienummer en stand van de Onroerendgoedbelasting.

3.- Verklaring betreffende de bijdragen van de Vereniging van Eigenaren alsook het aanvoeren van het certificaat van de staat van schulden door de Vereniging van Eigenaren.

 4.- Lasten die op de onroerende zaak rusten.

 5.- Levering aan de kopende partij van het energie-efficiëntiecertificaat.

6.- Bij de koopakte wordt een uittreksel uit het desbetreffende Eigendomsregister gehecht.

 7.- Bewonerstoestand: of de onroerende zaak vrij is van bewoners of huurders.

 8.- Voorwaarden van de koop-verkoop, onder andere: voorwerp, prijs, wijze van betaling.  Betaling van de kosten die voortvloeien uit het verlijden van de akte en betaling van de gemeentebelasting op de meerwaarde van de grond (de Plus‑Valía).

Als laatste wordt uitdrukkelijk vermeld in de akte dat de volledige inhoud werd gelezen, het nummer en de serie van de eerste tot de laatste pagina, en de handtekening van alle comparanten alsook van de notaris.

Heeft u nog verdere vragen over de inhoud van uw koopakte of bij het ondertekenen ervan, neem dan gerust kontact met dit Nederlandstalig advocatenkantoor in Marbella. Bij Arcos & Lamers Asociados verlenen wij u advies over het  ondertekenen van de koopakte of nemen we uw twijfels weg indien u de koopakte reeds ondertekend heeft. Wij bieden u een snelle en efficiënte dienstverlening voor al uw behoeften.

María Teresa Arcos, advocaat in Marbella

Wim LamersEconoom in Marbella

Marbella, September 2013.

De belasting adviseurs en fiscalisten bijde firma Arcos & LamersAsociados wensen in deze post een belangrijk detail van de wet 16/2012 van 27 december te beschrijven.

Krachtens deze wet worden verschillende belastingmaatregelen getroffen gericht op de consolidatie van de publieke financiën en de bevordering van de economische activiteit in Spanje (Spaans Staatsblad van 28 december), onder andere inzake de Inkomstenbelasting voor het jaar 2013. Met andere woorden, een wijziging van de toepasselijke wetgeving voor Inkomstenbelasting 2103 die moet worden aangegeven in het jaar 2014.

Afschaffing van belastingvermindering voor investeringen in de gewoonlijke verblijfplaats de zogenoemde “eerste woning”.

Vanaf 1 januari 2013 wordt de belastingvermindering voor investeringen in de gewoonlijke verblijfplaats voorzien in lid 1 van artikel 68 van de Wet inzake Spaanse Inkomstenbelasting (IRPF 2013) afgeschaft.

Niettemin bestaat er een overgangsbepaling inzake belastingvermindering voor investeringen in de gewoonlijke verblijfplaats krachtens dewelke de volgende belastingbetalers kunnen rekenen op een vermindering van 15% als algemeen percentage en een maximaal jaarlijks bedrag van 9.040€. Opgelet, de voorwaarden en de percentages van de belastingvermindering kunnen variëren naargelang de Spaanse regio waar u fiscaal resident bent.

a) De belastingbetalers die hun gewoonlijke verblijfplaats vóór 1 januari 2013 hebben aangekocht of waarvoor ze reeds bepaalde bedragen voor de bebouwing ervan hebben betaald.

b) De belastingbetalers die bedragen hebben betaald voor verbouwingen of uitbreidingswerken van de gewoonlijke verblijfplaats vóór 1 januari 2013, op voorwaarde dat deze werken beëindigd worden vóór 1 januari 2017.

Wenst u meer informatie? Neem dan nú contact op met de belasting adviseurs van het meertalige advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados in Marbella.

María Teresa Arcos, advocaat in Marbella.

Wim Lamers, econoom in Marbella.

Arcos & Lamers Asociados, uw fiscalist in Marbella, Málaga, Costa del Sol, Spanje.

Marbella, September 2013.

In deze post geven we praktische informatie over de Instructie van 5 juli 2013, van het Spaanse Directoraat Generaal van de Registers en het Notariaat, over bepaalde aspecten van het intensief plan voor het verwerven van de Spaanse nationaliteit wegens residentie.

De Instructie van 5 juli 2013 vervolledigt de instructies van 26 juli 2007 en van 2 oktober 2012 van hetzelfde Directoraat Generaal. Deze werden voorgeschreven om de verwerving van de Spaanse nationaliteit wegens residentie te verbeteren en te verenigen, de afhandeling ervan vlotter te doen verlopen voor de burgers en te hoeden over de rechten van minderjarigen indien deze de belanghebbenden zijn in de procedure.

De Instructie d.d. 5 juli 2013 bepaalt dat de verwerving van de Spaanse nationaliteit kan gebeuren ten overstaan van een Notaris in een Akte van Verklaring inzake de Eed of Belofte van trouw aan de Majesteit, Koning van Spanje, het nakomen van de Spaanse Grondwet en de Spaanse wetgeving, het afstand doen van de eigen nationaliteit, bepaling van het regionaal burgerschap, en aanpassing van de naam en familienaam aan de Spaanse wijze.

De Notaris in Spanje verlijdt de Akte van Eed of Belofte kosteloos. Daarvoor heeft de notaris toegang tot de nodige gegevens en documenten voor de ontvangst van de Eed of Belofte, in het bijzonder de identificatiegegevens van het dossier en de gegevens van de belanghebbende, alsook tot het Toekenningsbesluit.

De Spaanse Notarisverlijdt de Akte in een digitaal document waarin zowel de gestructureerde gegevens worden vermeld als een digitale kopie van de akte, dit alles verleden met uw digitaal handtekeningscertificaat.

Indien de belanghebbenden van de nationaliteit minderjarig zijn, maar ouder dan 14 jaar, zal de verschijning van de belanghebbende vereist zijn ten overstaan van de notaris in het bijzijn van de ouders of de wettelijke vertegenwoordiger. De Akte zal dezelfde verklaringen bevatten als voor meerderjarige personen.

Voor kinderen minder dan 14 jaar zal het voldoende zijn dat de ouders of de wettelijke vertegenwoordiger verschijnen ten overstaan van de notaris. Niettemin zal het nodig zijn dat de Akte de Eed of Belofte bevat van trouw en gehoorzaamheid, noch het afstand doen van de vorige nationaliteit. In dit geval zal het voldoende zijn dat in de verklaring wordt vermeld dat de verleende nationaliteit in naam van de minderjarige wordt aanvaard en dat de inschrijving ervan wordt verzocht in de Burgerlijke Stand.

Deze Aktes worden in het digitaal dossier bewaard en worden op telematische wijze verstuurd naar het Directoraat Generaal van de Registers en het Notariaat.

Deze afhandeling ten overstaan van de notaris zal op zijn minst, en dat is de bedoeling, er ongetwijfeld voor zorgen dat de dossiers voor de verwerving van de Spaanse nationaliteit vlotter verlopen.

Bent u resident in Spanje en zou u graag de Spaanse nationaliteit aanvragen, neem dan  gerust kontact met ons  Nederlandstalig Spaanse advocatenkantoor in Marbella, ARCOS & LAMERS ASOCIADOS.

Marbella, September, 2013.

De wet 8/2013 van 26 juni inzake stadsverbouwingen, -herstel en – vernieuwing werd goedgekeurd en gaat van kracht vanaf 28 juni 2013. Daarmee wordt geprobeerd de energie-efficiëntie  van de Spaanse gebouwen.

Een van de belangrijkste elementen van de nieuwe wet is het genaamde “Evaluatieverslag van Woningen (Spaanse afkorting IEE), die de nog niet zo lang geleden vereiste “Technische Inspectie van Woningen” (Spaanse afkorting ITE) vervolledigt en/of aanvult.

Het Evaluatieverslag van woningen wordt geregeld in Titel I van de nieuwe wet, waarvan de volgende punten de belangrijkste zijn:

1. het Evaluatieverslag van Woningen vermeldt om welke onroerende zaak het gaat samen met het kadaster referentie nummer en dient de volgende gedetailleerde informatie te bevatten:

a) de evaluatie van de onderhoudstoestand van het gebouw.

b) de evaluatie van de basiscondities voor algemene toegang zodanig dat mindervalide personen niet worden gediscrimineerd in de toegang en gebruik van het gebouw. Er wordt vastgelegd of het gebouw de nodige aanpassingen dient te maken die redelijkerwijs nodig zijn om daaraan te voldoen.

c) Het energie-efficiëntiecertificaat van het gebouw, met de inhoud en door middel van de procedure daarvoor vastgelegd in de geldende wetgeving (zie onze blogs deel 1 en deel 2)

In vele gevallen zullen we zien dat de gemeentelijke of regionale wetgeving voorziet in een Technisch Inspectieverslag waarin de punten a) en b) vermeld staan. In zulke gevallen zal het enkel nodig zijn om de informatie onder het punt c) aan te vullen.

2. De wet voorziet bepaalde termijnen om over een IEE te beschikken:

a) Gebouwen zoals residentiële complexen die reeds meer dan 50 jaar bestaan, in een maximumtermijn van vijf jaar, vanaf de datum waarop het voormeld aantal jaren wordt bereikt, uitgezonderd indien ze beschikken over een geldend technisch inspectieverslag.

b) de gebouwen waarvan de eigenaren verzoeken subsidies te ontvangen om onderhoudswerken uit te voeren, werken voor algemene toegang of voor de energie-efficiëntie, voorafgaande aan het opmaken van het verzoek tot de desbetreffende subsidie.

c) de rest van de gebouwen, zoals bepaald in de gemeentelijke of regionale wetgeving, die bijzondere toepassingen kan vastleggen van het voormeld verslag in functie van de ligging, ouderdom, soort gebouw of predominerend gebruik ervan.

3. Het Evaluatieverslag van Woningen dat wordt gemaakt op verzoek van de vereniging van eigenaren of een groep verenigingen van eigenaren voor het totaal aantal gebouwen of complex, zal uitgebreid worden tot alle bestaande gebouwen en woningen.

4. Het Evaluatieverslag van Woningen heeft een periodiciteit van tien jaar. Voor verenigingen van eigenaren en gemeentes kan een lagere periodiciteit worden vastgelegd.

5. Het niet-nakomen van de verplichting om binnen de termijn en op de wijze het Evaluatieverslag van Woningen in te vullen, zal beschouwd worden als stedenbouwkundige overtreding.

6. Een afschrift van voormeld Evaluatieverslag van Woningen dient verstuurd te worden aan de instelling bepaald door elke Autonome Regio zodat deze informatie deel uitmaakt van één enkel geïntegreerd register.

7. En als laatste, en om het informatieve karakter van onze blogs niet te wijzigen, informeren we nog dat het Evaluatieverslag van Woningen ondertekend kan worden door bevoegde technici, met name, diegene die in het bezit zijn van de desbetreffende diploma’s en beroepsuitoefenaars die projecten kunnen opmaken of die de leiding van bouwkundige werkzaamheden op zich nemen.

Voor al uw Spaanse juridische en fiscale vraagstukken, neem nú contact met de vastgoed advocaten van dit Nederlandstalig advocatenkantoor in Spanje Arcos & Lamers Asociados.

Felix Ruiz, advocaat in Marbella.

Marbella, Augustus 2013.

Vastgoed advocaten in Spanje.

Vaak maken we situaties mee waarin een cliënt ons kantoor benaderd met de wens om een woning in Spanje te kopen nadat de cliënt reeds een reservering of aanbetaling heeft gemaakt voor de aankoop en reeds een document of contract heeft ondertekend dat in de meeste gevallen niet eens aan de minimale Spaanse wettelijke vereisten voldoet.

In de meeste gevallen, stapt de koper naar een makelaar met de angst – en dat is dan ook weer normaal – zijn droomhuis te verliezen als hij niet meteen de aanbetaling maakt om het eigendom van de markt te halen. Niettemin, zoals we reeds gezegd hebben, voldoen deze reservedocumenten in de meeste gevallen niet eens aan de minimale wettelijke vereisten waaraan elk akkoord tussen koper en verkoper dient te voldoen. Laten we niet vergeten dat de koop-verkoopakte een rechtshandeling is tussen twee partijen en dat het reservedocument de eerste stap dient te zijn in dit akkoord.

Het is inderdaad zo dat in vele gevallen de “koopjes” niet lang bij de makelaar blijven liggen, waardoor een koper deze zo snel mogelijk dient te reserveren vooraleer er anderen hem voor zijn. En we weten ook dat op een moment van haast, het moeilijk kan zijn om een advocaat te vinden die juist advies kan verlenen. Daarom willen we via dit blog enkele raadgevingen bieden in de eerste stappen om een eigendom te reserveren voor die “nieuwe” kopers die wegens tijdgebrek geen juridisch advies verkregen hebben.

1. Zorg ervoor dat het reservering´s document –  contract alle gegevens van de verkoper bevat: voornaam, naam, adres en nummer van de identiteitskaart (DNI, paspoort, NIE, residentiekaart,…)

2. Dat het voorwerp van de aankoop duidelijk wordt beschreven: huis, villa, appartement, … met het juiste nummer en het zo volledig mogelijke adres en dat ook alle aanhorigheden worden genoemd zoals bergruimtes of garages.

3. Indien de woning gemeubeld wordt verkocht, dient een inventaris van de meubels aan het reservecontract te worden gehecht.

4. Totale verkoopprijs.

5. Bedrag van de aanbetaling en dat deze van de totale verkoopprijs in vermindering wordt gebracht.

6. Duidelijk maken wie de kosten betaalt die uit de overdracht voortvloeien. In het algemeen zijn alle kosten en belastingen voor rekening van de koper uitgezonderd de plus-valía (gemeentebelasting op de meerwaarde van de grond) die voor rekening komen van de verkoper.

7. Indien de verkoper niet aanwezig is bij het tekenen van het reservedocument, zal in het contract worden vermeld dat de aanbetaling in de handen van de makelaar blijft tot de ondertekening van de koopakte (of de privé-koopovereenkomst).

8. Dat het reservedocument onderhevig is aan de verificatie door een advocaat of er lasten zijn op de woning en of die voldoet aan de stedenbouwkundige normen van de zone waarin het zich bevindt. Indien niet, dan dient de aanbetaling te worden terugbetaald aan de kopers. Natuurlijk, wees vrij de meertalige vastgoed advocaten van ons kantoor vrijblijvend te benaderen.

Na het ondertekenen van het reservecontract is het absoluut aanbevolen dat een advocaat u op juiste wijze advies verleent in het proces van de aankoop van uw woning. Voor additionele informatie:

1)      Documentatie verijst op het moment van aankoop.  Documentatie vereist aan de advocaten van de verkoper. Richtlijnen van de dienstverlening m.b.t. aankoop van een pand in Spanje.

2)      Belastingen bij koop van een huis in Spanje.

3)      Overzicht van de kosten / belastingen wanneer u al eigenaar bent van een woning in Spanje.

4)      Verkoop procedure.

5)      Belastingen bij verkoop.

Neem nú kontact op met het Spaanse advocatenkantoor ARCOS & LAMERS ASOCIADOS, uw vastgoed advocaten in Spanje, voor al uw vragen bij de aankoop en verkoop van uw woning in Spanje.

Felix Ruiz,advocaat in Marbella.

Marbella, juli 2013.

Zoals vermeld in een vorige post , deze verplichting wordt opgelegd door het Koninklijk Besluit 235/2013 van 5 april, waarin bepaald wordt dat bij de bouw, verkoop of verhuur van gebouwen of wooneenheden, de eigenaar een energie-efficiëntiecertificaat dient te tonen of een kopie ervan aan de koper of de nieuwe huurder bij alle koop- of huurovereenkomsten na 1 juni 2013.

Het energie-efficiëntiecertificaat blijft tien jaar geldig.

Bij het bekomen van het certificaat, heeft u het recht op het gebruik van een energie-efficiëntielabel. Dit label zal bij alle offertes, promoties en publiciteit worden gevoegd die oogt op de verkoop of verhuur van uw woning.

Als eigenaar van de woning heeft u bij de verkoop of verhuur ervan de verplichting dit energie-efficiëntiecertificaat te bekomen en het energie-efficiëntielabel te tonen bij alle offertes of publiciteit inzake de verkoop of verhuur van uw woning.

Indien de woning verkocht wordt, zal het energie-efficiëntiecertificaat aan de koper worden doorgegeven. Ingeval van verhuur, zal het voldoende zijn deze te tonen en een kopie te geven aan de huurder.

Dit certificaat wordt vereist:

a) voor nieuwe bebouwingen.

b) Bestaande gebouwen of gedeeltes van gebouwen die verkocht of verhuurd worden, indien deze niet beschikken over een geldig certificaat.

c) Gebouwen of gedeeltes van gebouwen waarin de openbare autoriteiten een totale nuttige oppervlakte van meer dan250 m2gebruiken en die het publiek gewoonlijk dient te betreden.

Heeft u hulp nodig om het energie-efficiëntiecertificaat te bekomen voor uw woning? Neen dan nú contact met dit gerenommeerd advocatenkantoor in Marbella. We zullen alle nodige stappen ondernemen om uw certificaat te bekomen zodat u uw woning in Spanje kunt verkopen of verhuren.

María Teresa Arcos, Advocaat in Spanje

Wim Lamers, economoon in Spanje.

Marbella, juli 2013

Belasting in Spanje

Advocaat in Spanje, dhr. Félix Ruiz, informeert u over de mogelijke aanvullende belastingen bij de aankoop van een woning.

Koopt u een woning in Spanje tegen een overeengekomen prijs met de verkoper? Dan kan het zijn dat u van het desbetreffende belastingkantoor een “aanvullende vereffening” ontvangt na het ondertekenen van de notariële koopakte. Regionale en nationale belastingdiensten kunnen de betaling van de belasting eisen overeenkomstig de criteria vastgelegd in de Spaanse wetgeving. De belastingdienst is bevoegd om over te gaan tot een herziening van de waarden die door de partijen werden vastgelegd.

In Andalusië bepaalt het Besluit d.d. 13 februari, 2013, de coëfficiënten toepasselijk op de kadastrale waarden (belastinggrondslag) om de werkelijke waarde van een eigendom in te schatten en zo bijkomende belastingen vast te leggen met betrekking op de overdrachtsbelasting en het zegelrecht, successie- en schenkingsrechten in Spanje en/of de bekende vermogenswinstbelasting. Deze Spaanse wet bepaalt de regelgeving om deze toe te passen en de methodologie gebruikt om de waarderingen van eigendommen te bepalen in Spanje.

Beeldt u zich even in: u koopt een reeds bestaand, niet nieuw gebouwde woning in Spanje en u komt met de verkoper een prijs overeen. De prijs is vrijwillig overeengekomen tussen de partijen en is voor alle desbetreffende doeleinden een marktprijs. Niettemin dient u ermee rekening te houden dat indien de prijs lager is dan de prijs vastgesteld door de regionale wetgeving, de zogenaamde fiscale waarde, u als koper na het ondertekenen van de notariële koopakte binnen korte tijd een “aanvullende verrekening” zult ontvangen waarin het verschil met de overdrachtsbelasting dat u oorspronkelijk heeft betaald, zal worden vereist, plus de wettelijke interest (en mogelijke boetes).

Met een praktisch voorbeeld zullen we duidelijk maken wat we hierboven hebben gezegd:

Koper en verkoper komen overeen om een stedelijke woning in de gemeente Cuevas de Almanzora in Andalusië tegen de prijs van 100.000,00€ te verkopen.

De geschatte waarde van het eigendom in de gemeente is 45.000 € en de coëfficiënt toepasselijk in de gemeente voor het jaar 2013 is 3,60. De fiscale waarde van deze eigendom is dus 162.000 € (45.000 x 3,60).

Bij het ondertekenen van de notariële koopakte, heeft de koper 8% aan overdrachtsbelasting betaald op 100.000 €. Dus een overdrachtsbelasting van 8.000€.

Wees u er maar zeker van dat de Belastingdienst van Cuevas de Almanzora u een aanvullende betalingsdocument zal sturen waarin ze de betaling van de overdrachtsbelasting op de totale waarde van 162.000 € zal eisen, dus een belasting van 12.960 €, waarbij het bedrag van 8.000 € dat reeds werd betaald in vermindering zal worden gebracht maar plus de toepasselijke interest.

Dit alles zou ook van toepassing zijn op de successie- en schenkingsrechten en de vermogenswinstbelasting in Spanje.

Vooraleer u overgaat tot de aankoop van uw eigendom en een prijs overeenkomt met de verkoper, hou er dan rekening mee dat er een aantal waarden zijn die van invloed zijn op de belasting van de overdracht. Contacteer vandaag nog het vooraanstaand meertalig advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados voor uw fiscale en juridische kwesties in Spanje.

Aarzel niet om de Engels- en Nederlandstalige advocaten en accountants bij het Spaanse advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados in Marbella contact te nemen, úw advocaten gespecialiseerd in eigendomsrecht in Spanje en belastingadviseurs in Marbella, als u professioneel advies nodig heeft omtrent de kwesties in dit blog of eender welke andere vraag bij de aan- of verkoop van uw eigendom in Spanje. Een deskundig team staat klaar voor al uw vragen. Wij bieden juridisch en fiscaal adviesverlening in heel Spanje.

Arcos & Lamers asociados, onroerendgoed specialisten in Spanje, advocatenkantoor in Spanje, advocaten in Spanje, juridische adviseurs in Spanje!.

Kom langs bij het meertalig advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados voor al uw juridische, fiscale en handelszaken die u nodig heeft!

Féliz Ruiz, advocaat in Spanje.

Marbella, Junie 2013.

Inkomstenbelasting in Spanje

INKOMSTENBELASTING IN SPANJE

Oorspronkelijke werd deze belasting “algemene bijdrage tot de inkomsten” genoemd en werd ze goedgekeurd krachtens de Wet van 20 november 1932, onder de regering van Manuel Azaña met dhr. Jaime Carner Romeu als Minister van Financiën.

Deze Spaanse belasting Wet, die van kracht ging op 1 januari 1933, stelde een minimale vrijstelling van 100.000 peseta’s vast en een belastingtarief van 1 tot 7,70%. Krachtens de Wet van 14 november 1935, met dhr. Joaquín Chapaprieta als Minister van Financiën, werd deze minimale vrijstelling verlaagd tot 80.000 peseta’s en werden de tarieven verhoogd tot maximaal 11%, het minimum bleef op 1%. Tussen de jaren 40 en 50 vonden verschillende hervormingen plaats. De Hervorming van de Centrale Regering in een gedecentraliseerde regering in de jaren 90 leidde tot nog meer veranderingen.

Tijdens de laatste tien jaren, werden bijkomende veranderingen gemaakt in de Spaanse fiscale wetgeving en leidde dit tot de volgende schaal:

Als voorbeeld: een fiscaal resident en belastingplichtige in Andalusië, met een bruto-inkomen van bijvoorbeeld 60.000 Euro zou 9.458,31 Euro aan belasting betalen volgens de nationale schaal, 1.314,51 Euro volgens de bijkomende schaal plus 9.458,31 volgens de schaal voor de autonome gemeenschap van Andalusië. Met ander woorden, een totaal van 20.231,13 met een belastingtarief van gemiddeld 33,72%. Deze gegevens zijn enkel voor informatieve doeleinden aangezien deze werden bekomen zonder belastingaftrek toepasselijk voor de familiale situatie, bijdragen aan pensioenplannen, etc.

Neem vandaag nog kontact uw fiscale adviseurs, specialisten in arbeids- en handelszaken bij Arcos & Lamers Asociasdos, úw advocaten en economen in Marbella, Costa del Sol, Spanje.

María Teresa Arcos, advocaat in Marbella.

Wim Lamers, econoom in Marbella.

Arcos & Lamers Asociados, belasting adviseurs in Spanje, fiscalisten in Spanje, tax lawyers in Spanje, accountants in spanje, accountants in Marbella, belasting in spanje specialisten.

Marbella, Mei 2013