Zoeken
2592

Blog

Nieuwe wetgeving voor woningen die verhuurd zullen worden “met toeristische doeleinden”

turistic property in spainGezien de groeiende tendens van verschillende manieren van reizen heeft de Junta de Andalucía beslist de woningen die een dienst voor toeristische accommodatie aanbieden, te reguleren om zo een minimum aan kwaliteits- en veiligheidsgaranties vast te leggen voor de toeristische gebruikers.

Deze woningen zijn onder andere woningen die volledig of per kamer worden verhuurd, voor minder dan twee maanden. Niet inbegrepen zijn dus periodes van langer dan twee maanden, gratis diensten, de landelijke woningen en de woningen die uit drie of meerdere huizen bestaan.

De Junta legt een reeks vereisten vast waaraan voldaan moet worden:

Lees meer

Inkomstenbelasting voor niet residenten in Sapnje

Tax in SpainBelastingen voor niet-residenten in Spanje; Eigendommen

Alle niet-residenten die een woning bezitten in Spanje zijn verplicht de jaarlijkse belastingaangifte te maken voor niet-residenten. Zelfs indien de woning in Spanje niet bewoond is, of deze niet verhuurd wordt aan derden, geeft de Spaanse wet aanleiding tot “Vermoedelijke Inkomsten” en dienen alle eigenaren een persoonlijke belastingaangifte in te dienen en de berekende belasting te voldoen. De te betalen belasting dient ieder jaar berekend te worden aangezien deze van verschillende factoren afhangt die van jaar tot jaar kunnen verschillen. Om verdere informatie te bekomen omtrent dit thema, klik dan hier op de volgende blog:

http://www.arcos-lamersasociados.com/1728/taxation-related-to-spanish-properties-for-non-residents-part-2-income-tax-in-spain/

De Belasting voor niet-residenten in Spanje zonder permanente vestiging werd tijdens het jaar 2015 herzien. Zie de tabel hieronder in verband met de algemene percentages:

Lees meer

De regelgeving van contracten in het Spaans Burgerlijk Wetboek

SPANISH CONTRACTSIn artikel 1254 en volgende van het Spaans Burgerlijk Wetboek wordt bepaald dat het contract bestaat vanaf het moment dat een of meerdere personen akkoord gaan een verplichting aan te gaan om een goed te geven of een dienst te verlenen. De partijen kunnen de gepast geachte voorwaarden overeenkomen, mits deze niet tegenstrijdig zijn met de wet, de moraal, en de openbare orde.

Opdat iemand een Spaans contract kan aangaan in naam van een andere persoon, dient deze daarvoor geautoriseerd te zijn of de wettelijke vertegenwoordiging wettelijk verleend zijn. Anders is het contract niet geldig, tenzij het geratificeerd wordt door de persoon in wiens naam het contract werd aangaan, voordat het wordt herroepen door de andere partij.

Artikel 126 stelt de volgende vereisten vast voor de geldigheid van de contracten in Spanje:

Lees meer

Vereniging van Eigenaren in Spanje. Private wooncomplexen (artikel 24 van de wet inzake horizontale eigendom)

Advocaat in Spanje

Advocaat in Spanje

Dit artikel kwam op tafel door een kwestie die een cliënt ons voorlegde. Hij was de eigenaar van een woning in Spanje die deel uitmaakte van een vereniging van eigenaren, met de bijzonderheid dat elke woning een klein stukje tuin had. In de laatste gesprek van deze Spaanse vereniging van eigenaren werd besloten dat eigenaren onderhoudswerken en herstellingen kunnen uitvoeren in de woningen, terwijl het tot op die datum de eigenaren waren geweest, die elke van hun op individuele wijze en op eigen kosten, de onderhoudskosten hadden uitgevoerd.   Daartoe en inzake de kwestie die op tafel werd gebracht, wens ik het volgende te verduidelijken:
Lees meer

Aansprakelijkheid bij de aankoop van een vennootschap in Spanje

company in SpainBij de aankoop van een vennootschap in Spanje moet u rekening houden met de aansprakelijkheid van de verworven vennootschap. De aankoop op zich, wijziging van naam of reorganisatie ervan stelt de gekochte vennootschap niet vrij van aansprakelijkheid.

De Spaanse Hoge Raad legt in diezelfde zin vast in vonnis d.d. 16 december 2015 dat het criterium dat voorop dient te staan bij het zuiveren van de financiële aansprakelijkheden in de overdracht van vennootschappen het criterium is van de instandhouding van een economische en bedrijfsactiviteit of, met andere woorden, de fundamentele activiteit van de opeenvolgende vennootschappen.

Daarom wordt de gekochte Spaanse vennootschap enkel van aansprakelijkheid vrijgesteld indien de economische of bedrijfsactiviteit verbroken wordt.

Lees meer

Besluiten van de vereniging van eigenaren in Spanje

appeal in marbella spainIngeval U denkt dat uw belangen werden geschonden, dient u te weten dat u het besluit dat door het Bestuur van de Vereniging van Eigenaren werd genomen, kunt betwisten, op voorwaarde dat de volgende vereisten zijn voldaan:

  1. Indien het akkoord tegenstrijdig is met de wet of de statuten van de Spaanse VvE.
  1. Indien het besluit ernstig schadelijk is voor de VvE zelf, en ten voordele van een of meerdere eigenaren gaat.
  1. Indien het een ernstig nadeel voor een eigenaar betekent, die geen juridische verplichting heeft om deze te dragen of het besluit werd genomen met misbruik van recht.

De eigenaren die gemachtigd zijn om een besluit te betwisten zijn diegene die hun stem niet hebben uitgebracht in de vergadering, de afwezigen en diegenen die geen recht hebben op hun stemrecht.

Om een besluit te kunnen betwisten, mag de eigenaar geen achterstallige betalingen te hebben van de VvE, of voorafgaand een rechtelijke consignatie daarvan maakt.

Lees meer

De regelgeving van contracten in het Spaans Burgerlijk Wetboek

contract in SpainIn artikel 1254 en volgende van het Spaans Burgerlijk Wetboek wordt bepaald dat het contract bestaat vanaf het moment dat een of meerdere personen akkoord gaan een verplichting aan te gaan om een goed te geven of een dienst te verlenen. De partijen kunnen de gepast geachte voorwaarden overeenkomen, mits deze niet tegenstrijdig zijn met de wet, de moraal, en de openbare orde.   Opdat iemand een Spaans contract kan aangaan in naam van een andere persoon, dient deze daarvoor geautoriseerd te zijn of de wettelijke vertegenwoordiging wettelijk verleend zijn. Anders is het contract niet geldig, tenzij het geratificeerd wordt door de persoon in wiens naam het contract werd aangaan, voordat het wordt herroepen door de andere partij.   Artikel 126 stelt de volgende vereisten vast voor de geldigheid van de contracten in Spanje:
Lees meer

Mogelijkheid tot onderzoek van de accountancy die vrijwillig werd aangevoerd in een beperkte controle van de belastingdienst in Spanje

tax inspection in SpainIs uw bedrijf onderhevig aan een beperkte controle door de Belastingdienst in Spanje? Hou dan rekening met de volgende aspecten:   In het algemeen, kan de Belastingdienst in Spanje geen beperkte controle uitvoeren over de boekhouding van een handelsvennootschap.   De nieuwe redactie (wijziging lid 2.c) van artikel 136 van de nieuwe Algemene Belastingwet in Spanje) laat toe de boekhouding van een handelsvennootschap te onderzoeken in een beperkte controle op voorwaarde dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Lees meer

Betalingsmiddelen in de internationale handel

international trade in spainDe betalingsmiddelen gebruikt in de internationale handel zijn praktische dezelfde als die bij de binnenlandse handel, hoewel er bepaalde verschillen of bijzondere kenmerken zijn voor de transacties bij aankoop en verkoop op de binnenlandse markten.

De betalingsmiddelen kunnen geclassificeerd worden in functie van het feit of ze al dan niet onderhevig zijn aan de behandeling van financiële en commerciële documenten:

  1. Eenvoudige betalingsmiddelen of niet-documentaire betalingsmiddelen.

Lees meer

De aansprakelijkheidsvordering tegen bestuurders van een bedrijf in Spanje

court case in SpainArtikel 241 bis van de Spaanse Wet inzake Kapitaalvennootschappen legt vast dat de aansprakelijkheidsvordering tegen bestuurders van een bedrijf in Spanje, zowel van de vennootschap als persoonlijk, na vier jaar komt te verjaren vanaf de datum waarop deze kon worden uitgevoerd.

Deze vordering naar aanleiding van schade veroorzaakt door handelingen of omissies tegenstrijdig met de wet of de statuten, of wegens niet-nakoming van de taken inherent aan de positie van bestuurder, zal wordt gestart door de Spaanse vennootschap na akkoord van de algemene vergadering en op verzoek van eender welke vennoot.

De algemene vergadering kan ook afstand doen van deze vordering, op voorwaarde dat de vennoten die vijf procent van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen zich er niet tegen verzetten.

Het besluit van de uitvoering van de aansprakelijkheidsvordering of het afstand doen ervan, brengt met zich mee dat de desbetreffende bestuurders dienen af te treden.

Lees meer