-
-
Consolidatie van de eigendomstitel na de ontbinding van het vruchtgebruik in Spanje
Advocaat in Marbella, Málaga, Spanje
In Spanje kan een onroerende zaak door verscheidene omstandigheden ingeschreven staan bij het Eigendomsregister als enerzijds “blote eigendom” en anderzijds “vruchtgebruik”.
Het Spaans Burgerlijk Wetboek geeft een definitie van het vruchtgebruik als het recht om te genieten van andermans zaken met de verplichting de vorm en substantie te behouden, tenzij anderzijds vastgelegd in de vruchtgebruiksakte of de wet (artikel 476 Spaans Burgerlijk Wetboek).
In zulke situatie, hoewel de houder van de onroerende zaak de blote eigenaar is, is de vruchtgebruiker diegene die het recht en de plicht heeft om van de eigendom te genieten en deze te behouden overeenkomstig de voorwaarden waarop het vruchtgebruik werd vastgelegd.
Wanneer het vruchtgebruik wordt beëindigd (om eender welke omstandigheid: overlijden van de vruchtgebruiker, stopzetting van de oorzaak waartoe het aanleiding heeft gegeven, beëindiging van de termijn, etc.) dient overgegaan te worden tot de consolidatie van de eigendomstitel door beëindiging van het vruchtgebruik op voorwaarde dat het vruchtgebruik in het register ingeschreven stond.
Deze consolidatie van de eigendomstitel door beëindiging van het vruchtgebruik is van fiscaal belang. Daarom is het nodig, vooraleer de eigendomstitel bij het Eigendomsregister te kunnen consolideren, de desbetreffende belastingen te voldoen.
Dezelfde Spaanse belasting wordt geheven voor de consolidatie van de eigendomstitel als voor de titel of rechtshandeling waarbij de zaak of het recht in gedeeltes werd opgesplitst.
De soort belasting zal afhangen of de transactie op onereuze wijze heeft plaats gevonden (bijvoorbeeld in een koop-verkoop) of zonder winstgevend karakter (schenking of nalatenschap). We staan dus voor twee verschillende gevallen:
- Indien de scheiding tussen de “blote eigendom” en “het vruchtgebruik” op onereuze wijze heeft plaats gevonden (koop-verkoop), zal de transactie onderhevig zijn aan Overdrachtsbelasting en Zegelrecht (of BTW in voorkomend geval).
- Niettemin, indien de splitsing tussen blote eigendom en vruchtgebruik heeft plaatsgevonden door een niet-winstgevende transactie, zoals een schenking of nalatenschap, dan zal de consolidatie van de eigendomstitel onderhevig zijn aan de Successie- en schenkingsrechten.
Beide belastingen (Overdrachtsbelasting en Zegelrecht; Successie- en schenkingsrechten) zijn overgedragen aan de Autonome Gemeenschappen. Het zijn dus de Autonome Gemeenschappen die de desbetreffende verklaringsformulieren aan hun eigen interne wetgeving hebben aangepast.
De gevallen kunnen heel variërend en complex zijn. Daarom is het dus aan te raden een ervaren advocaat advies te vragen bij deze kwesties. Arcos & Lamers Asociados heeft een uitmuntend team die tot uw beschikking staat voor al uw vragen.
Bijkomende informatie: Krachtens het Besluit HAP/2488/2014, van 29 december, ter goedkeuring van het formulier 655 (ook formulieren 650 en 651), inzake de zelfvereffening van de consolidatie van de eigendomstitel door beëindiging van het vruchtgebruik, toepasselijk voor de niet-winstgevende transacties (schenkingen en nalatenschappen). Dit formulier zal toepasselijk zijn voor de belastingplichtigen die hun belastingverplichtingen dienen te voldoen door de aanpassing van de wetgeving inzake de Belasting aan het Vonnis van het Hof van Justitie van de Europese Unie, van 3 september 2014 (zaak c-127/12). Zie (link).
Wilt u meer weten over het onderwerp aan en verkoop van onroerendgoed in Spanje klik hier.
Neem nú contact met één van onze Nederlandstalige Spaanse advocaten in Marbella.
Félix Ruiz, advocaat in Spanje
- Advocaat in Spanje, Advocaat Marbella, Advocaten in Marbella, Vastgoed Advocaat Marbella, Spaans advocatenkantoor,