Recht op voorkoop en terugkoop van de Andalusische Administratie in beschermede natuurgebieden in Spanje

Artikel 24 van de Spaanse Wet 2/1989, van 18 juli, ter goedkeuring van de inventaris van Beschermde Natuurgebieden in Andalusië en ter vastlegging van bijkomende maatregelen voor de bescherming ervan, bepaalt dat de “Junta de Andalucía, middels het Milieuagentschap, rechten kunnen uitoefenen tot voorkoop en terugkoop in alle onereuze transacties van goederen en rechten inter vivos van de terreinen gesitueerd binnen de gebieden die als beschermd verklaard werden…”

In dergelijke termijnen bepaalt artikel 29 van de wet 2/1992 van 15 juni, voor de bosbouw van Andalusië dat “De Administratie voor de bosbouw, ter nakoming van de doeleinden voorzien in deze wet, de eigendom of eender welke andere persoonlijke of zakelijke rechten van de bosterreinen kunnen verwerven middels onteigening, aankoop, ruiling, schenking, erfenis of legaat en middels het uitoefenen van voorkoop en terugkoop of eender welk ander medium toegekend door de wet”. Dit wordt ook bepaald in artikel 52 en volgende van het Decreet 208/1997, van 8 september, ter goedkeuring van het Reglement voor Bosbouw in Andalusië.

We hebben al vaker klanten over de vloer gehad van ons Nederlandstalige advocatenkantoor in Marbella die bij tot ons kwamen voor adviesverlening inzake de aankoop van een eigendom in Spanje binnen een bijzonder beschermde zone of een zone die daaraan grenst.

We gaan hier niet het feit bestuderen dat er geen termijn bestaat voor de uitoefening van de bescherming van stedenbouwkundige wettigheid en het herstel van de rechtsorde in terreinen die geclassificeerd zijn als bijzonder beschermde gebieden, maar wel het feit dat de onereuze transacties van goederen en rechten binnen deze beschermde gebieden de autonome administratie het recht geven tot voorkoop (voorafgaande aan de transactie) of terugkoop (na de transactie).

Met andere woorden, indien u de eigenaar bent van een onroerend goed in een beschermd gebied, en u wenst deze te verkopen aan een andere particulier, dan dient u te weten dat u dit schriftelijk moet betekenen aan de Raad voor Milieu en Ruimtelijke Ordening, met vermelding van het onroerend goed, verkoopprijs en voorwaarden van de transactie en de gegevens van de koper en de verkoper.

De administratie beschikt over een termijn van 3 maanden vanaf de dag van ontvangst van de notificatie om het recht van voorkoop uit te oefenen, dat wil zeggen om de prijs en voorwaarden van de transactie te evenaren. Indien de administratie het recht niet uitoefent binnen deze termijn, zal het begrepen worden dat ze afzien van deze verwerving.

Indien de notificatie aan de administratie later plaats vindt dan de overdracht van het eigendom, kan de administratie het recht tot terugkoop uitoefenen in de periode van één jaar vanaf het moment van kennisname van de overdracht.

Beste lezer, indien u een eigendom gesitueerd in een bepaald bijzonder beschermd gebied aan het kopen of verkopen bent, laat dan het angstzweet niet over uw rug lopen. Neem nú contact op met één van de gespecializeerde vastgoed advocaten van ons kantoor in Spanje ons om uw zaak te bestuderen en uw twijfels daaromtrent op te lossen.

Click hier voor additionele informatie met het onderwerp  “ vastgoed in Spanje”.

María Teresa Arcos, advocaat in Marbella, Spanje.

Wim Lamers, Econoom in Spanje.