Esta instrucción de5 de Julio de 2013, complementa y completa las instrucciones de 26 de Julio de 2007  y la de 2 de octubre de 2012 del mismo organismo, que se dictan con la finalidad de mejorar y unificar la conformación del expediente de adquisición de la nacionalidad por residencia, agilizar su tramitación, facilitarlo a los ciudadanos y velar por los derechos de los menores cuando sean los interesados en el procedimiento”.

La instrucción de 5 de Julio de 2013, articula la comparecencia ante Notario de los promotores de expedientes de adquisición de nacionalidad española, para recoger mediante Acta las manifestaciones sobre la Jura o Promesa de fidelidad a su majestad el Rey de España, acatarla Constitución Española y obediencia a las Leyes Españolas, la renuncia a su nacionalidad, determinación de la vecindad civil y determinación del nombre y apellidos adaptados al castellano.

El Notario autorizará el Acta de Juramento o Promesa de forma gratuita, para lo cual el Notario podrá acceder a los datos y documentos precisos para la recepción de la Jura o Promesa, especialmente a los datos identificativos del expediente y de su promotor, así como a la Resolución de Concesión.

Los Notarios levantarán el Acta, formando un documento electrónico en el que se recogen, tanto los datos estructurados como una copia electrónica del acta, todo ello autorizado con su certificado de firma electrónica reconocida.

En los casos de promotores de la nacionalidad menores de edad y mayores de 14 años, se requerirá la comparencia del promotor, acompañada de sus padres o representantes legales, conteniendo el Acta las mismas manifestaciones que en el caso de los mayores de edad.

A los menores de 14 años, bastará la comparecencia de los padres o representantes legales y no será necesario que el Acta notarial incluya el Juramento o Promesa de fidelidad y obediencia, ni de renuncia, en su caso a la nacionalidad anterior, bastando la manifestación de que aceptan en nombre del menor la nacionalidad concedida y solicitan la inscripción en el Registro Civil.

Dichas Actas se almacenan dentro del expediente electrónico y se remiten telemáticamentela Dirección Generalde los Registros y del Notariado.

Sin duda, la intervención notarial supondrá –o al menos, esa es la intención- una agilización en los trámites  de la concesión de la nacionalidad española.

Si usted, no nacional pero residente en España, desea solicitar la nacionalidad española, no dude en ponerse en contacto con nuestro despacho ARCOS Y LAMERS ASOCIADOS.

Félix Ruiz, abogado en Marbella

Marbella, Septiembre, 2013.

PUNTOS A TENER EN CUENTA PARA SU TRANQUILIDAD.

Si es Vd. propietario de un bien inmueble en España, debe asegurarse de tener la propiedad inscrita a su nombre en el registro de la propiedad correspondiente.

En dicho registro Vd. podrá consultar los siguientes aspectos fundamentales de su bien inmueble:

1.- Que la propiedad esté debidamente registrada a su nombre.

2.- Descripción de la finca, superficie y cuota en la comunidad de propietarios que determinará el pago de sus recibos de comunidad.

3.- Posibles cargas existentes sobre su finca, tales como hipoteca o embargo.

La propiedad debe encontrarse igualmente dada de alta a efectos catastrales, lo que definirá su pago de IBI.  De esta forma, evitará la sorpresa de encontrarse con recibos de IBI pendientes de pago por su desconocimiento.

La propiedad debe contar con la correspondiente licencia de primera ocupación otorgada por el Ayuntamiento del municipio en que la finca esté ubicada.  Esta licencia le indicará que la vivienda ha sido construida de acuerdo a la licencia de obras concedida al promotor, el proyecto presentado por el arquitecto y la normativa urbanística aplicable.

Si desea obtener un informe relativo a los puntos mencionados no dude en ponerse en contacto con nosotros. Gane tranquilidad sabiendo que su vivienda está registrada a su nombre y sin cargas ni deudas de IBI.

María Teresa Arcos, Abogado en Marbella.

Wim Lamers, Economista en Marbella.

Marbella, Agosto 2013.

Uno de los elementos a destacar en la nueva ley es el denominado “Informe de Evaluación de Edificios” (IEE), que vendría a completar y/o complementar la no tan vieja “Inspección técnica de edificios” (ITE).

El IEE viene regulado en el Título I de la nueva ley, cuyos principales puntos a considerar son los siguientes:

1. El IEE identificará el inmueble, con su referencia catastral y deberá contener de manera detallada:

a) La evaluación del estado de conservación del edificio

b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, estableciendo si el edifico es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.

c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente (ver nuestros blogs part I y Parte II).

En muchas ocasiones nos encontraremos que por normativa autonómica o municipal, exista un Informe de Inspección Técnica donde se contemplen los puntos a) y b) anteriores, por lo que en estos casos, sólo procederá complementarlos con la certificación referida en la letra c).

2. La ley prevé unos plazos determinados para disponer del mencionado IEE, así:

a) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad, salvo que ya cuenten con una inspección técnica vigente.

b) los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.

c) El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal, que podrá establecer especialidades de aplicación del citado informe, en función de su ubicación, antigüedad, tipología o uso predominante.

3. El IEE que se haga por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario, extenderá su eficacia a todos los edificios y viviendas existentes.

4. El IEE tendrá una periodicidad de diez años, aunque las comunidades y municipios podrán fijar una periodicidad menor.

5. El incumplimiento del deber de cumplimentar en tiempo y forma el IEE, tendrá la consideración de infracción urbanística.

6. Una copia del mencionado IEE deberá remitirse al organismo que determine cada Comunidad Autónoma, con el fin de que dicha información forme parte de un registro integrado único

7. Por último, y para no extendernos demasiado y alterar la naturaleza meramente informativa de nuestros blogs, decir que el IEE podrá ser suscrito por técnicos facultativos competentes, es decir aquellos que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación.

Felix Ruiz,abogado en Marbella,

Marbella, Agosto, 2013.