Los acuerdos de la comunidad de propietarios

En el caso de que Vd. considere que pueden verse lesionados sus intereses, debe saber que puede impugnar un acuerdo adoptado en la Junta de Propietarios de su Comunidad, siempre que se den las siguientes circunstancias:

1. a)Cuando dicho acuerdo sea contrario a la ley o a los estatutos de la comunidad.
2. b)Cuando el acuerdo resulte gravemente lesivo para la propia comunidad, y en beneficio de uno o varios propietarios.
3. c)Cuando suponga un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se haya adoptado con abuso de derecho.

Los propietarios facultados para impugnar serán los que hayan salvado su voto en  la reunión de la comunidad, los ausentes y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto.

Es un requisito para la impugnación, que el propietario se encuentre al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o que proceda previamente, a su  consignación judicial.

Tenga en cuenta que la posibilidad de impugnación tiene un tiempo limitado. La acción para impugnar caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año.

Los acuerdos que se adoptan en Junta se reflejan en un libro de actas.  El acta debe recoger, al menos, la siguiente información:

1. a)La fecha y el lugar de celebración.
2. b)El autor de la convocatoria
3. c)Su carácter ordinario o extraordinario y si se trata de primera o segunda convocatoria.
4. d)Relación de asistentes y de los propietarios representados, con indicación de sus cuotas de participación.

e)Orden del día.

1. f)Los acuerdos adoptados.

El acta debe contener las firmas del presidente y del secretario de la comunidad, y será remitida a los propietarios en el domicilio establecido para notificaciones,  en su defecto en la vivienda perteneciente a la comunidad,  o mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios comunitario.