Cláusula del suelo de una hipoteca

A continuación vamos a explicar brevemente y de forma sencilla todo lo concerniente a la cláusula suelo.

La cláusula suelo o suelo hipotecario, en relación con el préstamo hipotecario y la compra de vivienda mediante hipoteca, es una cláusula contractual que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca inmobiliaria,  a pesar de que los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo o bajen (como esta sucediendo actualmente).

Esta cláusula, beneficia solo a la entidad financiera, debido a que cuanto mas baje el interés menos pagará el cliente, pero al establecer dicha cláusula, la entidad se asegura cobrar un mínimo. Es decir, no permite al deudor beneficiarse de la bajada de ese índice.

También encontramos la cláusula techo en la hipoteca, la cual limita a un máximo los interés a pagar y evita que el deudor tenga que pagar un fuerte interés si el Euribor se dispara, pero normalmente la entidad financiera lo suele fijar por encima de los valores habituales del mercado por lo que no llega a ser efectiva, siendo abusiva.

A pesar de que la aplicación de estas cláusulas son conformes a la ley, en la mayoría de los casos resultan abusivas por falta de transparencia, o por no informar de su presencia y sus consecuencias.

La cláusula suelo se aplica a las hipotecas de tipo de interés variable (es el tipo de interés que se mueve con los mercados, en España se suele utilizar como referencia el Euribor) son la mayoría del total de préstamos hipotecarios constituidos en España.

Para saber si una hipoteca contiene cláusula suelo, debe revisar la escritura del préstamo hipotecario y comprobar si en la misma aparecen expresiones tales como:

• “límite mínimo del tipo de interés del (…) %”.
• “límites a la variedad del tipo de interés”.
• “tipo de interés remunerado aplicable”.
• “tipo aplicable de interés ordinario”.
• “tipo de interés nominal”.
• “en ningún caso el tipo nominal anual podrá ser inferior al (…) %”.

Nuestro despacho realizará un estudio previo de su hipoteca y si tiene una viabilidad jurídica alta, podrá eliminar la cláusula suelo de su préstamo hipotecario, pudiendo así beneficiarse de la bajada del tipo de interés, así como la devolución de las cantidades cobradas de más.

No dude en contactar a Arcos & Lamers Asociados, su despacho de abogados y economistas en Marbella, para cualquier asunto relacionado con la cláusula del suelo en España.