Vereniging van Eigenaren in Spanje. Private wooncomplexen (artikel 24 van de wet inzake horizontale eigendom)

Dit artikel kwam op tafel door een kwestie die een cliënt ons voorlegde. Hij was de eigenaar van een woning in Spanje die deel uitmaakte van een vereniging van eigenaren, met de bijzonderheid dat elke woning een klein stukje tuin had. In de laatste gesprek van deze Spaanse vereniging van eigenaren werd besloten dat eigenaren onderhoudswerken en herstellingen kunnen uitvoeren in de woningen, terwijl het tot op die datum de eigenaren waren geweest, die elke van hun op individuele wijze en op eigen kosten, de onderhoudskosten hadden uitgevoerd.   Daartoe en inzake de kwestie die op tafel werd gebracht, wens ik het volgende te verduidelijken:  

1. Zowel de rechtsleer, de rechtspraak en uitspraken van het Algemeen Directoraat van Registers en Notariaten, onderscheiden een juridische situatie herkend als “private wooncomplexen” gereguleerd in artikel 24 van de Spaanse Wet inzake Horizontale Eigendom.

 

2. Dit soort urbanisaties of “private wooncomplexen” worden gekenmerkt door een gemengde situatie van private en gemeenschappelijke gedeeltes, heel nauw verwant aan het stelsel van Horizontale Eigendom in strikte zin, maar zonder dat we de regels daarvan preferent en in ruime zin kunnen toepassen.

 

3. Er bestaan gevallen van wooncomplexen die niet enkel kunnen worden behandeld alsof het gaat om een enkel structureel element (bijvoorbeeld een gebouw verdeeld in appartementen met een enkele toegang via de straat). Er zijn “private wooncomplexen” met percelen of juridische bebouwingen en fysiek onafhankelijk van elkaar, maar die gebruik maken van gemeenschappelijke elementen zoals wegen, installaties of diensten. Deze wooncomplexen kunnen niet enkel worden onderverdeeld als horizontale eigendom, zelfs al is de Wet inzake Horizontale Eigendom van toepassing en dus kan niet geëist worden dat het de Vereniging van Eigenaren is die de onderhoudskosten op zich moet nemen van deze private elementen – de ruim van elk van de appartementen en percelen-.

 

4. We dienen rekening te houden met hetgeen in de statuten alsook in het huishoudelijk reglement werd vastgelegd inzake de gemeenschappelijke en private elementen.

  Neem nú contact op met één van de Nederlandstalige Spaanse advocaten van ons kantoor in Marbella, Málaga, Spanje. Arcos & Lamers Asociados, uw Nederlandstalige advocaat en fiscalist onder één dak staat tot uw dienst.   Félix Ruiz, advocaat in Spanje