Belastingen voor niet-residenten. Vermogenswinst belasting in Spanje

Deze informatie handelt over de vermogenswinst die kan voortvloeien uit de verkoop van onroerende zaken in Spanje. Neem vandaag nog contact op met onze advocaten of economen van ons advocatenkantoor in Marbella, Málaga, Spanje voor meer informatie.

Welke wet inzake belastingen is van toepassing indien niet-residenten een woning in Spanje verkopen?

De vermogenswinst die voor niet-residenten voortvloeien uit de verkoop van een woning in Spanje is niet onderhevig aan de normen van de IRPF (Inkomstenbelasting voor natuurlijke personen) maar aan de normen bepaald in de wet over IRNR (Inkomstenbelasting voor niet-residenten), de zogenoemde Impuesto Sobre la Renta de No Residentes.

Wat is de grootste nieuwe invoering inzake belastingen voor niet-residenten in Spanje?

Om het vrije verkeer van de burgers binnen de EU en de EEE te vergemakkelijken, wordt de belastingplichtige niet-resident in Spanje toegelaten om vrijgesteld te worden van de belasting op de vermogenswinst die voortvloeit uit de verkoop van wat zijn gewoonlijke woning was in Spaans grondgebied, op voorwaarde dat het bedrag opnieuw wordt geïnvesteerd in een nieuwe gewoonlijke woning. Niettemin blijft de verplichting van de 3% wel geldig.

Percentage winst belasting in Spanje

In 2015, zal de belasting over de winst door verkoop van onroerende zaken verkregen door niet-residenten zonder permanente vestiging, of het nu gaat om natuurlijke personen of entiteiten, komen op 20% en vanaf 2016, 19%.

Om te verduidelijken welke percentages er nu bestonden, bestaan en zullen bestaan betreffende de vermogensbelasting, hebben we het volgend kader opgemaakt.

• Vermogenswinst bij het verkopen van vermogensbestanddelen: het belastingpercentage dat varieert naargelang het jaar waarin het betaalt moet worden.

Wat betreft de vermogenswinst, hou dan steeds rekening met het volgende:

1.- Geen monetaire correctiecoëfficiënten meer.

De toepassing van de herwaarderingscoëfficiënten om de aankoopwaarde van de onroerende zaak te corrigerenm werd verwijderd in Spanje.

2.- De Spaanse actualisatiecoëfficiënten worden behouden.

Om de actualisatiecoëfficiënten in Spanje te kunnen blijven toepassen, wordt een maximaal bedrag van de overdrachtswaarde van 400.000€ vastgelegd. De toepassing hiervan is dus beperkt tot onroerende zaken met een maximale overdrachtswaarde van 400.000€.

 Meer informatie over dit onderwerp en de dienstverleningen van ons advocatenkantoor in Spanje kunt u hier vinden: FISCAAL EN BOEKHOUDKUNDIG ADVIES VOOR NATUURLIJKE EN RECHTSPERSONEN

Neem vandaag nog contact met de Nederlandstalige belasting adviseurs van ons kantoor in Marbella, Málaga Spanje.  Arcos & Lamers Asociados, Nederlandstalige advocaten en economen onder één dak.