Blog

Verkoop informatie

law firm in Spain logo

PRAKTISCHE GIDS VOOR DE VERKOOP VAN UW WONING IN SPANJE

Heeft u besloten uw woning te verkopen? Lees dan zeker vooraf onze volgende aanbevelingen. Hier vindt u welke documenten u bij de hand dient te hebben, wie de koopakte bij de notaris moet ondertekenen en welke belastingen dienen betaald te worden.

In de eerste plaats, raden wij u aan een makelaar in de zone te contacteren. Deze zal zijn deskundige ervaring inzetten om een koper voor uw woning te helpen vinden en uw advies te geven over de verkoopprijs, marktsituatie en opmaak van een inventaris van de meubels die in de woning blijven.

De volgende documentatie dient u voor te bereiden voor de verkoop van uw woning:

1. Notariële koopakte toen u de woning heeft aangekocht.

2. Uw identiteitsdocument, paspoort en NIE nummer.

3. De betalingsbewijzen van de onroerendgoedbelasting en andere facturen van de nutsvoorzieningen van het appartement, zoals water en elektriciteit.

4. Certificaat van de Vereniging van Eigenaren waarin aangetoond wordt dat er geen openstaande schulden zijn.

5. Energie-efficiëntiecertificaat.

De notariële koopakte dient ondertekend te worden door alle eigenaren. Indien de woning deel uitmaakt van de huwelijksgemeenschap, dient deze door beide echtgenoten ondertekend te worden. Dit is ook het geval indien de woning die wordt overgedragen, de familiewoning is van het echtpaar.

Wat betreft de belastingen die bij de overdracht betaald dienen te worden, dient u rekening te houden met het volgende:

a).- Belastingen over de meerwaarde van de grond (Impuesto municipal de plusvalía). Deze wordt betaald bij het gemeentehuis waar de woning is gevestigd en is gebaseerd op de waarde van het terrein en de periode tussen de aan- en verkoop.

b).- Winstbelasting van de verkoper. Indien er winst bestaat ten gevolge van de verkoop van de woning, dan wordt deze belast met 21% over het verschil tussen de aankoop- en verkoopwaarde.

Indien de verkoper geen fiscaal resident is in Spanje, is de kopende partij, al dan niet resident, verplicht om 3% van de verkoopprijs in te houden en bij de belastingdienst te betalen. Deze som wordt beschouwd als aanbetaling van de winstbelasting van de verkopende partij.

Indien er geen winst bestaat, of indien het ingehouden bedrag groter is dan de te betaling winstbelasting, dan kan het teveel of het totale bedrag worden teruggeëist.

Indien u meer informatie wenst, neem dan contact met ons advocatenkantoor in Marbella. Bij Arcos & Lamers Asociados zullen we u tijdens het volledige verkoopproces bijstaan en professioneel advies verlenen, alle documentatie inzamelen en u advies geven over de belastingen en kosten die voortvloeien uit de verkoop.

  • Wim Lamers
  • Advocaten Costa del Sol, Advocaten in Marbella, Vastgoed Advocaat Marbella, Spaans advocatenkantoor,

Share this story

Categorieën