Stappen die u moet ondernemen na de ondertekening van uw notariële koopakte in Marbella, Spanje?  

 U bent net de trotse eigenaar geworden van een woning in Spanje? Vergeet dan niet de volgende formaliteiten te regelen zodat de eigendom op uw naam komt te staan bij het Eigendomsregister.  Merk wel op dat dit geen automatische procedure is na het ondertekenen van uw notariële koopakte in Spanje. Het is de nieuwe eigenaar die deze formaliteiten dient uit te voeren om zo snel mogelijk de inschrijving te maken bij het Eigendomsregister.

1.- Belastingen betaling in Marbella, Spanje.

Na de aankoop van uw woning in Spanje, moeten alle belastingen die voortvloeit uit de verwerving van een woning, worden betaald. 

Daarbij wordt een onderscheid gemaakt of u het huis heeft gekocht aan een ontwikkelaar en dit dus de eerste verkoop is, of indien u de woning kocht aan een particulier, in dit geval gaat het om een tweede of daaropvolgende overdracht.

Indien het gaat om een eerste verkoop, moet u 10% BTW (in het Spaans, I.V.A “Impuesto sobre el Valor Añadido) betalen aan de verkoper en indien de eigendom gelegen is in Andalusië komt daar 1,5% zegelrecht op.

In het geval van een tweede of daaropvolgende overdracht, dient er Spaanse overdrachtsbelasting betaald te worden binnen een periode van dertig werkdagen vanaf de dag van ondertekening van de notariële koopakte overeenkomstig de volgende percentages:

Verkoopprijs                                       Percentage

Tot 400.0000 €                                  8%

Van 400.000,01- 700.000 €             9%

Van 700.000,01 € en meer                              10%

Documenten die u nodig heeft voor de betaling van de belasting:

• Eerste originele kopie en kopie van de Notariële Koopakte.
• NIE nummer zowel van de verkoper als van de koper. Dit is een Spaans fiscaal identificatie nummer voor niet Spanjaarden. In het Spaans de zogenoemde “Número de Identificación de Extranjero”.
• Kopie van het laatste betalingsbewijs van de onroerendgoedbelasting in Spanje.

 2.- Inschrijving van de woning bij het desbetreffende Eigendomsregister in Spanje. 

De eerste originele kopie van de akte zal ingediend worden bij het eigendomsregister. Nadat deze wordt nagekeken en goedgekeurd door de bewaarder van het eigendomsregister, zal de eigendom op uw naam worden ingeschreven. De originele akte wordt teruggegeven samen met een certificaat afgegeven door de bewaarder, waarin de naam van de nieuwe eigenaar naar behoren staat ingeschreven.

Wenst u dat wij deze formaliteiten voor u verzorgen, twijfel dan niet om contact met één van de Nederlandstalige advocaten in Marbella, Spanje. Ons advocatenkantoor in Spanje zal u bijstaan in de volledige aankoopprocedure van uw woning. We zijn gespecialiseerd in studies van de documentatie van woningen, voorbereiding van de notariële koopaktes en inschrijving op uw naam.

Heeft u nog additionele Spaanse juridische of fiscale vraagstukken? Neem dan nú contact op met ons kantoor in Marbella, Spanje.

Vorige blogs over het onderwerp, Vastgoed in Spanje, kunt u hier vinden.

María Teresa Arcos, advocaat in Marbella, Spanje.

Wim Lamers, Econoom in Marbella, Spanje.