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Cláusula del suelo de una hipoteca

Spanish mortgageA continuación vamos a explicar brevemente y de forma sencilla todo lo concerniente a la cláusula suelo.

La cláusula suelo o suelo hipotecario, en relación con el préstamo hipotecario y la compra de vivienda mediante hipoteca, es una cláusula contractual que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca inmobiliaria,  a pesar de que los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo o bajen (como esta sucediendo actualmente).

Esta cláusula, beneficia solo a la entidad financiera, debido a que cuanto mas baje el interés menos pagará el cliente, pero al establecer dicha cláusula, la entidad se asegura cobrar un mínimo. Es decir, no permite al deudor beneficiarse de la bajada de ese índice.

Nuevo reglamento de costas y su aplicación en segundos y posteriores transmisiones de propiedad, en supuestos de inmatriculación y exceso de cabida

 
Spanish coast law

Coast law in spain

En relación con las segundas y posteriores inscripciones en los Registros de la Propiedad sobre fincas que intersecten o colinden con el dominio público marítimo-terrestre, se aplicaran una serie de reglas que los propietarios, deberán tener en cuenta (notas artículo 36 del Reglamento de Costas- legislación Española):

– Si una finca invade o colinda con una zona de dominio público marítimo-terrestre conforme a la representación grafica suministrada por la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar, el registrador suspenderá la inscripción solicitada y tomará anotación preventiva por noventa días, notificando tal circunstancia al Servicio Periférico de Costas para que, en el plazo de un mes desde la recepción de la petición, certifique si la finca invade el dominio público marítimo-terrestre y su situación en relación con las servidumbres de protección y transito. Transcurrido dicho plazo sin recibir la referida certificación, el registrador convertirá la anotación de suspensión en inscripción de dominio, lo que notificará al servicio periférico de costas, dejando constancia en el folio de la finca.

Herencia de vivienda habitual en España

spanish inheritanceEl asesoramiento jurídico y financiero debe ser individual y específico para cada cliente, y muy especialmente en el caso de las sucesiones y su planificación, ya que las circunstancias personales y familiares de cada cliente son completamente distintas. Por lo tanto, cada caso debe ser estudiado detenidamente.

 

Supongamos que un señor fallece y deja en herencia a su hijo y su mujer, una vivienda en Andalucía con un valor final de 200.000 Euros.

 

En primer lugar, debemos ver si esa vivienda era la vivienda habitual o no del fallecido.

 

En el supuesto de que sea la vivienda habitual del fallecido, los herederos tendrán una deducción autonómica del 99,99% cuando la vivienda transmitida constituya residencia habitual de los adquirentes al tiempo del fallecimiento.

Modificación del plazo de duración de las actuaciones inspectoras de la agencia tributaria

Spanish tax inspectionSe establece un plazo general de 18 meses y un plazo excepcional de 27 meses aplicable a supuestos concretos de mayor complejidad nueva redacción apartado 1 del artículo 150 de la Ley General Tributaria:

1.º Que la Cifra Anual de Negocios del obligado tributario sea igual o superior al requerido para auditar sus cuentas.

2.º Que el obligado tributario esté integrado en un grupo sometido al régimen de consolidación fiscal o al régimen especial de grupo de entidades que esté siendo objeto de comprobación inspectora.

Cuando se realicen actuaciones inspectoras con diversas personas o entidades vinculadas – acuerdo con la LIS – la concurrencia de alguna de estas circunstancias en cualquiera de ellos determinará la aplicación de este plazo a los procedimientos de inspección seguidos con todos ellos.

Las arras en el contrato de compra-venta español

purchase contract in SpainA día de hoy la mayoría de la gente que realiza un contrato de compra-venta en España, conoce o tiene un concepto general de las ARRAS, pero poca gente sabe que hay tres tipos diferentes de arras y que tienen consideraciones legales también muy diferentes según firmemos unas u otras, así que es importante conocerlas y saber lo que estamos firmando y las consecuencias que tendrá.

El Código Civil dedica al pacto de arras un solo artículo, el artículo 1454, el cual establece: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”.

La jurisprudencia ha distinguido tres tipos de arras, según la función que pueden cumplir en el contrato:

– Las arras confirmatorias.

Nuevas competencias del Notario con la ley de Jurisdicción Voluntaria

Spanish notaryCon la aprobación de la nueva Ley 15/2015 de 2 de Julio de la Jurisdicción Voluntaria, se amplia una serie de competencias en favor de los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles, con el consiguiente disminución del volumen de trabajo en Juzgados y Tribunales.

Los Notarios podrán atender distintas cuestiones en materia civil, sucesoria, matrimonial, hipotecaria e incluso mercantil, en las que no existe controversia entre las partes y por tanto no es necesaria la intervención de los Juzgados y Tribunales.

Por ello, se amplia para los particulares el abanico de profesionales expertos en Derecho a los que se podrá acudir para cuestiones que hasta ahora quedaban reservadas al ámbito judicial.

Posibilidad de publicar datos tributarios cuando así lo imponga la normativa de la U.E.

tax in SpainTiene contraído una deuda con la Agencia Tributaria?

Se prevé la publicidad periódica de listados de deudores a la Hacienda Pública por deudas o sanciones, que no estén aplazadas o suspendidas, cuando en total superen 1 millón de € y no hubiesen sido pagadas en período voluntario (nuevo artículo 95. bis).

El carácter reservado de los datos establecido en el artículo 95 no impedirá su publicidad cuando ésta se derive de la normativa de la UE (nuevo apartado 4 artículo 95 de la ley General Tributaria.).

Para la determinación de estos requisitos se tomará como fecha de referencia el 31.12 del año anterior al del acuerdo de publicación.

Ley 24/2015, de 24 de julio, de Patentes

Trademark in SpainA continuación algunas pinceladas sobre la nueva ley de Patentes en España:

– Dado el número de preceptos afectados y la naturaleza de los cambios desde la anterior Ley de Patentes 11/1986, no basta con una simple reforma parcial como las realizadas hasta la fecha.

– En 1986 todas las patentes se concedían por vía nacional. Hoy más del 90 por ciento de las patentes con efectos en España lo son por la Oficina Europea de Patentes (OEP).

– El objetivo de la ley es simplificar y agilizar la protección de la innovación mediante patentes y reforzar la seguridad jurídica, estableciendo como único sistema para la concesión de patentes el de examen previo de novedad y actividad inventiva, cuya implantación gradual era lo inicialmente previsto en la Ley de Patentes de 1986.

Tipos impositivos impuesto sobre sociedades 2015 y 2016

company tax in spainNuestra firma de abogados y economistas en Marbella, Arcos & Lamers Asociados, tienen el placer de suministrarle información relativa a los tipos impositivos del nuevo Impuesto sobre sociedades 2015 y 2016.

SUJETOS PASIVOS TIPOS  2015 2016
Tipo general 28% 25%
Entidades de nueva creación excepto que tributen a un tipo inferior, aplicarán esta escala el primer período con BI positiva y el siguiente 15% 15%
Entidades con cifra negocio < 5 M€ y plantilla < 25 empleados 25% 25%
Empresas Reducida Dimensión (cifra negocio < 10M€), excepto que tributen a tipo diferente del general Parte de BI hasta 300.000 € 25% 25%
Resto 28% 25%
Mutuas de seguros generales y mutualidades de previsión social 25% 25%
Sociedades garantía recíproca
Colegios profesionales, cámaras oficiales y sindicatos de trabajadores
Entidades sin fines lucrativos que cumplen Ley 49/2002
Fondos de promoción de empleo
Uniones y confederaciones de cooperativas
Entidad de derecho público Puertos del Estado y las Autoridades Portuarias.
Comunidades titulares de montes vecinales en mano común
Partidos políticos (Art. 11 LO 8/2007)
Sociedades cooperativas de crédito y cajas rurales Resultado cooperativo 28% 25%
Resultado extracoop. 30% 30%
Cooperativas fiscalmente protegidas Resultado cooperativo 20% 20%
Resultado extracoop. 28% 25%
Sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario. (SOCIMI)  (Art. 9 Ley 11/2009) En general 0% 0%
19% (1) 19% (1)
Entidades sin fines lucrativos que sí cumplen Ley 49/2002 10% 10%
Entidades de la Zona Especial Canaria (Art. 43 Ley 19/1994) 4% 4%
SICAV con determinadas condiciones indicadas en art. 29.4 LIS que remite a la Ley 35/2003 de Instituciones de Inversión Colectiva 1% 1%
Fondos de inversión de carácter financiero con determinadas condiciones indicadas en art. 28.5.b) TRLIS
Sociedades y fondos de  inversión inmobiliaria con determinadas condiciones indicadas en art. 29.4 LIS
Fondo de regulación del mercado hipotecario
Fondos de pensiones 0% 0%
Entidades  de crédito, así como las dedicadas a exploración, investigación y explotación de yacimientos de hidrocarburos y otras actividades reguladas en Ley 34 /1998 30% 30%

Modificaciones en la Normativa que regula las garantías por las cantidades anticipadas a cuenta del precio durante la construcción de vivienda en España

CONVEYANCING IN SPAIN (Ver nuestro Blog “Seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas”)

La ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, modifica la Ley de Ordenación de la Edificación en lo relativo a las garantías de los particulares en las cantidades anticipadas entregadas a cuenta durante la construcción de viviendas.

– Se derogan varias disposiciones de la ley 57/1968 sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Se modifica la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación,  cuyo contenido fundamental a los efectos de este blog, pasamos a detallar a continuación:

– Las personas físicas y jurídicas que promuevan la construcción de toda clase de viviendas, incluidas las que se realicen en régimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa, y que pretendan obtener de los adquirentes entregas de dinero para su construcción, deberán cumplir las condiciones siguientes: