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Nueva regulación de las viviendas con fines turísticos

turistic property in spainDebido al creciente aumento de las nuevas formas de viajar, la Junta de Andalucía ha decido regular las viviendas que ofertan el servicio de alojamiento turístico a fin de establecer unas mínimas garantías de calidad y seguridad para las personas usuarias turísticas.

Dentro de esas viviendas encontramos las que se ceden en su totalidad y las que se alquilan por habitaciones, no incluyéndose las que se alquilen por tiempo superior a dos meses, los motivos vacacionales sin contraprestación, las viviendas en el medio rural y los conjuntos de viviendas formados por tres o mas viviendas.

La Junta establece una serie de requisitos a cumplir:

Renta obtenidas sin establecimiento permanente

Tax in SpainRenta de No Residentes – Propiedades

Todos los no residentes que poseen una propiedad en el Territorio Español tienen la obligación de presentar la declaración anual de renta de no residentes.

Incluso si la propiedad española no está ocupada y/o alquilada a un tercero, la Ley española supone una “Renta Presunta» y todos los propietarios deben de completar una declaración personal y realizar el pago de un Impuesto calculado. El impuesto a pagar se debe calcular cada año ya que depende de varios factores que pueden variar de un año a otro. Para obtener más información sobre este tema pinché el blog mencionado a continuación:

La Regulación de los contratos en el Código Civil Español

SPANISH CONTRACTSEl Código Civil, en sus artículos 1254 y siguientes, recoge que el contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, a dar alguna cosa o prestar algún servicio. Las partes pueden acordar las condiciones que crean oportunas,  siempre que no sean contrarias a la ley, a la moral, ni al orden público.

Para que alguien pueda contratar en nombre de otro, debe estar por éste autorizado o tener por la ley concedida su representación legal, en caso contrario, el contrato será nulo, a no ser que sea ratificado por la persona en cuyo nombre se haya contratado, y ello antes de ser revocado por la otra parte.

El artículo 1261 establece los siguientes requisitos para la validez de los contratos:

Comunidad de Propietarios. Complejos inmobiliarios privados (Artículo 24 ley propiedad horizontal)

Advocaat in Spanje

advocaat in Spanje

El presente blog surgió de una cuestión planteada por un cliente, propietario de una vivienda que forma parte de una comunidad de propietarios, con la particularidad que cada vivienda cuenta con pequeñas parcelas destinadas a jardín y desahogo. En la última junta de propietarios se acordó que la comunidad de propietarios podría realizar obras de mantenimiento y reparación de las viviendas que forman parte de la misma, cuando hasta la fecha habían sido los propietarios, cada uno de ellos de forma individual y a su coste, los que venían realizando el mantenimiento de las mismas.

A tal efecto y sobre la cuestión que se nos plantea, el que suscribe desea puntualizar lo siguiente:

Responsabilidad en la compra de una empresa

company in SpainUn aspecto a tener en cuenta en la compra de un negocio es la responsabilidad de la sociedad adquirida, ya que la mera adquisición, cambio de nombre o reorganización de la misma, no libera de responsabilidad a dicha empresa adquirida.

En este sentido, el Tribunal Supremo en sentencia de 16 de diciembre de 2015, establece que el criterio que debe prevalecer a la hora de depurar las responsabilidades de carácter económico en la sucesión de empresas es la de la permanencia de una entidad económica y empresarial o, dicho en otros términos, la identidad substancial entre las empresas sucesivas.

Por ello, sólo se libera la responsabilidad de la sociedad adquirida si llega a romperse la continuidad económica y empresarial.

Los acuerdos de la comunidad de propietarios

appeal in marbella spainEn el caso de que Vd. considere que pueden verse lesionados sus intereses, debe saber que puede impugnar un acuerdo adoptado en la Junta de Propietarios de su Comunidad, siempre que se den las siguientes circunstancias:

  1. a)Cuando dicho acuerdo sea contrario a la ley o a los estatutos de la comunidad.
  2. b)Cuando el acuerdo resulte gravemente lesivo para la propia comunidad, y en beneficio de uno o varios propietarios.
  3. c)Cuando suponga un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se haya adoptado con abuso de derecho.

Los propietarios facultados para impugnar serán los que hayan salvado su voto en  la reunión de la comunidad, los ausentes y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto.

La Regulación de los contratos en el Códico Civil Español

contract in SpainEl Código Civil, en sus artículos 1254 y siguientes, recoge que el contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, a dar alguna cosa o prestar algún servicio. Las partes pueden acordar las condiciones que crean oportunas,  siempre que no sean contrarias a la ley, a la moral, ni al orden público.

Para que alguien pueda contratar en nombre de otro, debe estar por éste autorizado o tener por la ley concedida su representación legal, en caso contrario, el contrato será nulo, a no ser que sea ratificado por la persona en cuyo nombre se haya contratado, y ello antes de ser revocado por la otra parte.

El artículo 1261 establece los siguientes requisitos para la validez de los contratos:

Posibilidad de examinar la contabilidad aportada voluntariamente por el obligado tributario en el procedimiento de comprobación limitada

tax inspection in SpainEstá su empresa sujeto a una comprobación limitada por parte de la Agencia tributaria? Tenga en cuenta los siguientes aspectos:   Con carácter general, en el procedimiento de comprobación limitada la Administración tributaria no puede examinar la contabilidad mercantil.   La nueva redacción (modificación apartado 2.c) del artículo 136 de la nueva Ley General Tributaria) permitirá examinar la contabilidad mercantil en el curso de un procedimiento de comprobación limitada, cuando se den determinadas condiciones:

Los medios de pago en el comercio internacional

international trade in spainLos medios de pago (o de cobro), utilizados en las transacciones internacionales, son prácticamente los mismos que en el comercio interior, aunque presentan unos factores diferenciadores comunes o peculiaridades respecto a los que se emplean en las operaciones de compraventa en los mercados nacionales.

Los medios de cobro se pueden clasificar en función de si están sujetos o no a una gestión de documentos tanto financieros como comerciales:

  1. Medios de pago simples, o no documentarios.

 

La acción de responsabilidad contra los administradores

court case in SpainEl artículo 241 bis de la Ley de Sociedades de Capital establece que la acción de responsabilidad contra los administradores, sea social o individual, prescribirá a los cuatro años a contar desde el día en que hubiera podido ejercitarse.

Dicha acción con motivo del daño causado por actos u omisiones contrarios a la ley o a los estatutos, o por incumplimiento de deberes inherentes al cargo de administrador, se iniciará por la sociedad, una vez adoptado el acuerdo en junta general, y a solicitud de cualquier socio.

Así mismo, la junta general puede renunciar al ejercicio de dicha acción,  siempre que no se opusieren a ello socios que representen el cinco por ciento del capital social.

El acuerdo del ejercicio de la acción o su renuncia, llevará consigo la destitución de los administradores afectados.