Blog

Las juntas de compensación

Keys to new home in SpainLas juntas de compensación vienen definidas en el ya antiguo RD 3288/1978.

La ejecución del planeamiento urbanístico corresponde fundamentalmente  a la Administración del Estado, a las Entidades locales, a las Entidades urbanísticas especiales y sobre todo a los particulares.

Las Juntas de Compensación se crearon para urbanizar una zona determinada, que tienen naturaleza administrativa propia y personalidad jurídica.

La junta se forma por los propietarios de terrenos que ceden estos de forma obligatoria para poder llevar a cabo un planeamiento urbanístico.

Los propios interesados forman con las Juntas de Compensación un sistema organizativo a través del cual los propietarios de los terrenos afectados por un determinado plan urbanístico, ejercen las funciones públicas necesarias para la satisfacción del interés general.

Las repercusiones fiscales en la aportación inicial de las parcelas y terrenos a la Junta de compensación y la posterior adjudicación por la junta a sus miembros depende si actúa o no como fiduciaria:

  • Si las juntas de compensación actúan como fiduciarias no hay transmisión de los terrenos de los miembros a la junta ni posterior transmisión de los terrenos/parcelas de la junta a sus miembros y por tanto no hay consecuencias fiscales relevantes que destacar.
  • Si la Junta de Compensación no actúa como fiduciaria, los propietarios transmiten las parcelas o terrenos a la junta y por tanto si hay consecuencias fiscales. Estás implicaciones fiscales las analizaremos en un posterior blog de este despacho de abogados y economistas.

La constitución de las juntas de compensación, aportación de los terrenos por parte de los propietarios y posterior adjudicación es uno de los mecanismos urbanísticos mas complejas que existe en el ordenamiento jurídico Español.

No dude en contactar nuestro despacho de abogados y economistas, si desea obtener más información sobre las juntas de compensación. Estamos a su disposición para cualquier asunto de tipo urbanístico, jurídico, fiscal, contable e incluso Mercantil

  • Wim Lamers
  • Abogados en Marbella, Asesoramiento Jurídico Costa del Sol, Abogado Urbanístico en Marbella, Despacho de abogados Español,

Compártelo

Categorías