Tipos impositivos para No Residentes. Ganancias patrimoniales en España

Esta información es relativa a las ganancias patrimoniales que se pueden producir por la venta de viviendas en España. No duden en contactar alguno de los abogados o economistas de nuestra firma para cualquier aclaración.

Bajo que ley tributan los no residentes cuando vendan una vivienda en España?

Las Ganancias patrimoniales producidos para los no residentes por la venta de una vivienda en España no se someten a las reglas del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) sin oa las previstas en el IRNR (Impuesto Sobre la Renta de No Residente).

Cual es la gran novedad para la tributación del no residente en España?

Se permite al contribuyente no residente, y para favorecer la libre circulación de los ciudadanos dentro de la UE y el EEE, quedar excluida del gravamen de la ganancia patrimonial que obtenga con motivo de la transmisión de la que haya sido su vivienda habitual en Territorio Español, siempre que el importe obtenido en la transmisión se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual. No obstante en tal caso, se mantiene la obligación de retención del 3%

Tipos impositivos en España.

Las ganancias por venta de inmuebles obtenidas por no residentes sin Establecimientos permanente, sean personas físicas o entidades, son gravadas en 2015 al tipo del 20% y, a partir del 2016 al 19%.

Para clarificar los tipos impositivos que fueron, son y serán de aplicaciones ver el cuadro abajo mencionado.

• Ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de transmisiones de elementos patrimoniales, el tipo de gravamen varía según el año de devengo.

A efectos del calculo de la ganancia patrimonial hay que recordar que:

1.- Eliminación de los coeficientes de corrección monetaria

Ya no se puede aplicar los coeficiente que aumentaban el valor de adquisición de bienes inmuebles.

 2.- Se mantienen los coeficientes de abatimiento.

Se pueden aplicar los coeficientes de abatimiento sólo cuando el bien inmueble que se venda sea inferior a los 400.000 euros.

No duden en contactar los asesores fiscales de nuestra firma en Marbella, Arcos & Lamers Asociados, abogados y economistas bajo un mismo techo.