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Especial atención al pago de las cuotas de la comunidad de propietarios en la adquisición de su casa en España

Spanish community of ownersEste es un asunto de gran importancia ya que puede Vd. encontrarse en una situación en la que ha adquirido una vivienda libre de cargas y gravámenes, pero debe hacer frente un pago de cuotas de comunidad a la Comunidad de Propietarios a la que pertenece, correspondiente a cuotas devengadas con anterioridad a su compra.

Esta materia se encuentra regulada en la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, si bien ha sido recientemente modificado mediante la  disposición final primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, vigente desde el 28 de junio de 2013.

En virtud de dicha modificación, el crédito a favor de la Comunidad de Propietarios correspondiente a las cuotas de la anualidad en curso y los tres años anteriores, tienen un carácter preferente a efectos de lo previsto en el artículo 1.923 del Código Civil español.

Ello supone que, en el caso de existencia de deudas de comunidad a favor de la Comunidad de Propietarios anterior a su compra y por ello correspondientes al vendedor, la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores podrán serles reclamados a Vd. como nuevo propietario de la vivienda.

En el caso de que no se abone dicha deuda, el adquirente de la vivienda responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas, hasta el mencionado límite de la cantidad correspondiente a  la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.

Por ello, en la escritura de compraventa en la que se transmita la vivienda, debe incorporarse por parte del vendedor un certificado emitido por el Secretario de la Comunidad, sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración sobre la existencia o no de deudas, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, salvo que el vendedor fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.

Para una compra segura de su vivienda póngase en contacto con nosotros. En Arcos & Lamers Asociados llevaremos a cabo todas las gestiones necesarias para que sus intereses queden protegidos y no surjan sorpresas ni imprevistos tras la adquisición de su casa.

Arcos & Lamers Asociados.

  • Wim Lamers
  • Abogados Costa del Sol, Abogados en Marbella, Abogado Urbanístico en Marbella, Despacho de abogados Español,

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