La declaración de obra nueva

Si usted es propietario de una parcela y desea construir sobre la misma una vivienda, quizá se pregunte por los trámites necesarios para poder legalizar la propiedad que acaba de construir o está construyendo.

Existe un acto jurídico por el cual se puede declarar la construcción de una edificación (o su modificación o mejoras) mediante el otorgamiento de una escritura pública de declaración de obra nueva. Esta escritura pública la podrá inscribir en el Registro de la Propiedad, para llevar la realidad física extrarregistral a los libros del Registro. En definitiva, darle un marco jurídico de legalidad a la nueva construcción.

Aunque en términos generales se la denomina Declaración de Obra Nueva, bajo esta figura, podrán ampararse la legalización de edificios por plantas, viviendas unifamiliares, mejoras, ampliaciones de edificaciones existentes, o legalización de edificaciones ya construidas que nunca tuvieron acceso al Registro de la Propiedad.

Si usted es  dueño de una parcela, en la cual desea construirse una vivienda, con materiales propios, en aras de evitarse problemas en el futuro  -caso de venta de la propiedad en el futuro, o la contratación de los distintos suministros de la vivienda (luz, agua, calefacción, gas…)- le recomendamos declare la vivienda que esta construyendo.

En términos generales, la documentación necesaria para el otorgamiento de la escritura pública de obra nueva ya terminada son los siguientes:

1. Licencia de obras (en vigor) emitida por el Ayuntamiento correspondiente.
2. Certificado final de la obra emitida por el técnico que intervino en la dirección de la misma.
3. Seguro Decenal (en determinadas circunstancias)
4. Libro del Edificio (en determinadas circunstancias)
5. Licencia de Primera Ocupación, emitida por el Ayuntamiento correspondiente
6. Certificado de eficiencia energética.

Evítese problemas a la hora de legalizar su propiedad. No deje para el final de la construcción la obtención de los documentos arriba indicados, porque puede darse la circunstancia de que sea demasiado tarde o más costosa la obtención de los mismos. Busque un buen asesoramiento.

En Arcos & Lamers Asociados, podremos asesorarme en el todo el proceso que supone la construcción de una vivienda o la mejora de la misma.