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Gestiones posteriores a la firma de su escritura de compraventa in Marbella
Una vez que Vd. se ha convertido en propietario de su vivienda, deberá llevar a cabo los trámites siguientes, a fin de proceder con la inscripción de la misma a su nombre en el Registro de la Propiedad. No se trata de un procedimiento automático tras la firma de la escritura de compraventa, sino que debe llevarse a cabo por el nuevo propietario para que la inscripción de la finca a nombre del nuevo titular sea completada lo antes posible.
1.- Pago de impuestos.
Una vez que ha adquirido su propiedad, deberá proceder con el pago de los impuestos que se han devengado con motivo de la compra.
Debemos distinguir si ha comprado Vd. su vivienda a un promotor y se trata por tanto de una primera venta de vivienda, o por el contrario la ha adquirido de un particular, tratándose de una segunda o posterior transmisión.
En el caso de primera venta, tendrá que pagar 10% I.V.A al vendedor y en el caso de Andalucía, el 1.5% en concepto de Actos Jurídicos Documentados.
Si se trata de una segunda o posterior venta, deberá abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en el plazo de treinta días hábiles a contar desde el día en que se firme la escritura de compraventa, siendo los tipos aplicables los siguientes:
Precio de compraventa Tipo
Hasta 400.0000 € 8%
Desde 400.000,01- 700.000 € 9%
Desde 700.000,01 € 10%
Documentación necesaria presentar para el pago del impuesto:
- Primera copia y copia simple de la escritura pública de compraventa.
- NIE del transmitente y adquirente.
- Copia del último recibo del IBI abonado.
2.- Inscribir la compra en el Registro de la Propiedad correspondiente.
La primera copia de su escritura se presentará en el Registro para su inscripción. Una vez examinada y aprobada por el Registrador, se inscribirá la finca a su nombre y se le devolverá su escritura con los detalles de la inscripción y nota simple expedida por el Registrador, donde podrá apreciar el cambio de titularidad en el Registro.
Si desea que llevemos a cabo los mencionados trámites en su nombre póngase en contacto con nosotros. Le asistiremos en el proceso de compra de su propiedad, estudio de documentación relativa a la vivienda, preparación de escritura pública de compraventa, y registro de la propiedad a su nombre.
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