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CONSEJOS ANTES DE FIRMAR UN DOCUMENTO DE RESERVA

property in MarbellaNos encontramos a menudo situaciones en las que el cliente extranjero acude a nuestro despacho con el deseo de comprar una vivienda en España, habiendo entregado en concepto de “reserva”, “depósito” o “arras”, una cantidad a cuenta para su compra y tras la firma de un documento o contrato que en la mayoría de las ocasiones no contiene los elementos mínimos exigidos legalmente.  Y a veces como abogado te preguntas, ¿por qué acude  al abogado después de pagar una reserva de la propiedad y no antes?

En la mayoría de las ocasiones, el comprador extranjero, acude a una agencia inmobiliaria con el temor -por otro lado normal- de perder la propiedad de sus sueños si no realiza inmediatamente el pago de una reserva para “retirar esa propiedad del mercado”.  Sin embargo, como indicamos, esos documentos de reserva carecen en la mayoría de las ocasiones,  de los requisitos legales mínimos que deben cumplir todo acuerdo bilateral entre comprador y vendedor. No olvidemos que la compraventa es un negocio jurídico  entre dos partes y el documento de reserva debería ser el primer paso en ese acuerdo.

Es cierto, que en muchas ocasiones, las “gangas” o “chollos” duran poco en manos de los agentes inmobiliarios, por lo que el comprador avispado debe reservarlos cuanto antes para evitar que otros se anticipen. Y sabemos que en esos momentos de prisas es difícil localizar a un abogado que le asesore adecuadamente.

Por ello, desde este blog, nos gustaría dar algunas pinceladas para aquellos compradores “nuevos” que por cuestiones de tiempo no pueden recibir asesoramiento legal en los primeros pasos para la reserva de una propiedad:

  1. Que el contrato de reserva contenga los datos completos de los vendedores: nombre completo, domicilio y documento de identidad (DNI, pasaporte, NIE, Tarjeta de residencia….)
  1. Que se identifique claramente el objeto de la compra: la vivienda, villa, apartamento…. con el número que corresponda y la dirección más completa posible. También que se identifiquen elementos anexos a la propiedad, como trasteros o plazas de garaje.
  1. Si la propiedad se transmite amueblada, en su caso, adjuntar al documento de reserva un inventario del mobiliario.
  1. Precio total de la compraventa.
  1. Importe de la reserva y que ésta se descontará del precio final.
  1. Aclarar quien asume los gastos dela transmisión. Generalmentetodos los gastos e impuestos serán por cuenta de la compradora a excepción de la plusvalía que será por cuenta de la vendedora.
  1. Si el vendedor no está presente para la firma del documento de reserva, se indicará en el contrato que el depósito entregado quedará en poder de la agencia inmobiliaria hasta la firma de la escritura (o hasta la firma de contrato privado de compraventa).
  1. Que el documento de reserva quede sujeto a que el abogado de la parte compradora compruebe que la propiedad está libre de toda carga y gravamen y que cumple con la normativa urbanística de la zona donde se encuentra. En caso contrario, la reserva deberá devolverse a los compradores.

Una vez firmado su documento de reserva es absolutamente recomendable que un abogado le asesore convenientemente durante el proceso de la compra de su propiedad. No dude en contactar con la firma ARCOS & LAMERS ASOCIADOS, para cualquier duda que tenga sobre la compra de su propiedad.

Felix Ruiz,abogado en Marbella.

Marbella Julio, 2013.

  • Wim Lamers
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